有過(guò)購(gòu)房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道，銀行對(duì)貸款年限有嚴(yán)格的規(guī)定，不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。不過(guò)，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲，一舉打破了貸款人最高年齡紀(jì)錄。
某銀行房屋按揭貸款
最長(zhǎng)可貸到80周歲
近日，一則消息引發(fā)不少購(gòu)房者關(guān)注：有銀行推出房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲。
記者了解到，目前杭州多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到65周歲，少數(shù)銀行最長(zhǎng)可貸到70周歲。以一名60周歲的購(gòu)房者為例，若貸到65周歲，那么按揭年限最長(zhǎng)只能申請(qǐng)5年；若貸到70周歲，最長(zhǎng)也只能申請(qǐng)10年。
最長(zhǎng)可貸到80周歲，這一消息是否靠譜？“最長(zhǎng)可貸到80周歲，確有此事。這是我行的最新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開(kāi)始執(zhí)行。”2018年12月28日，記者以購(gòu)房者的名義向該銀行某支行的一名客戶(hù)經(jīng)理咨詢(xún)，得到了確切答案。該行原先規(guī)定最長(zhǎng)可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長(zhǎng)了10年。
那么，貸款人最長(zhǎng)可貸到80周歲，銀行的風(fēng)險(xiǎn)又該如何控制？要知道，老年人收入有限，且隨著年齡增長(zhǎng)生病幾率大增，還款能力也會(huì)逐年下降。對(duì)此，該客戶(hù)經(jīng)理向記者解釋說(shuō)，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。“我們對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)審核會(huì)比較嚴(yán)格，同時(shí)還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，非常優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)才能獲批。”
據(jù)悉，這款“接力貸”最高貸款年限為30年。
使用這款產(chǎn)品的
大多借父母名義買(mǎi)房
據(jù)悉，目前杭州房貸市場(chǎng)上，僅這家銀行推出了最長(zhǎng)可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品。這一貸款年限已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他銀行。有人戲言，活到80歲還在還銀行按揭，看來(lái)是要當(dāng)一輩子房奴；也有人拍手稱(chēng)快，認(rèn)為這一房貸新政對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。
“要是這個(gè)政策早點(diǎn)出臺(tái)，我們當(dāng)初買(mǎi)房就可以申請(qǐng)貸款，不會(huì)像現(xiàn)在這樣壓力大了。”張女士告訴記者，去年5月底她參加中鐵建西湖國(guó)際城的搖號(hào)登記，為了增加搖中幾率，他們決定夫妻倆和公婆同時(shí)登記。結(jié)果他們沒(méi)搖中，公婆卻幸運(yùn)搖中了。
“公婆年紀(jì)都已經(jīng)60多歲了，問(wèn)了幾家銀行都說(shuō)沒(méi)法貸。房子總價(jià)接近400萬(wàn)，原本打算貸款200萬(wàn)元，這樣手頭上還能有一些余錢(qián)。貸不了款之后計(jì)劃一下子打亂了，只好四處湊錢(qián)一次性付款。”張女士尷尬地說(shuō)，雖然搖中紅盤(pán)令不少人羨慕，但是全款的壓力只有自己知道。
去年上半年，杭州樓市搖號(hào)盛行之時(shí)，像張女士這樣的購(gòu)房者，并不在少數(shù)。父母搖中了卻無(wú)法貸款，但是又不舍得放棄，只能“被全款”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著高價(jià)地樓盤(pán)紛紛入市，新房二手房之間的價(jià)格倒掛現(xiàn)象逐步消失，參加搖號(hào)的購(gòu)房者數(shù)量已銳減，借用父母名義參加搖號(hào)的現(xiàn)象也大幅減少。
不過(guò)，該銀行的房貸新政還是會(huì)改變一些人的購(gòu)房計(jì)劃。
“我們家在杭州現(xiàn)在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，最大的也只有89平方米。要改善的話必須賣(mài)掉兩套才能再買(mǎi)一套，這樣的操作很不劃算。要是可以貸到80周歲，我就可以考慮把我爸媽的戶(hù)口遷到杭州來(lái)，以他們的名義買(mǎi)房。這樣的話就算首套，不光首付比例低，利率也低，換房成本低了不少。”原先一直對(duì)換房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之后，興奮地向記者表示，等房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn)，她就打算下手了。
杭州某銀行的這一房貸新政，是房貸政策全面松動(dòng)的信號(hào)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比房貸利率調(diào)整，這個(gè)單一事件影響到的人群數(shù)量并不多，并不具有政策風(fēng)向標(biāo)的意義。盡管如此，隨著杭州樓市成交整體趨緩，房貸業(yè)務(wù)量下滑，利率下行是大勢(shì)所趨。
蔣敏華
轉(zhuǎn)自：錢(qián)江晚報(bào)
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