一年前的無錫地市，土地價格紀錄頻頻被改寫，今年以來“520”和“925”新政就像注入一針針鎮(zhèn)定劑，讓這場關于土地的戰(zhàn)爭回歸冷靜，硝煙悄然“啞火”。
10月16日，無錫土地市場迎來“925”樓市調控升級后的首場土拍，這次出讓的是被業(yè)內稱為“明星”的太湖新城地塊，然而，成交結果并沒有給觀眾帶來更多的驚喜。
這宗含著“金鑰匙”掛牌出讓的濱湖區(qū)太湖新城XDG-2017-17號地塊（雅居樂南地塊），最終被萬科以總價41.2億元摘下，未達最高限價，樓面價16543.78元/平方米，溢價率僅27.95%。
由于該幅地塊競價沒有達到最高限價，因此萬科也無需競價公益配套面積。對此，有業(yè)內人士表示，萬科撿了個大便宜。
對比周邊拍出的地價，萬科拿下這塊地“確實很劃算”。據(jù)觀點地產新媒體了解，去年9月8日，中銳地產在太湖新城拍出接近兩萬元樓面地價，樓面地價達18050.3元/平，成為無錫有史以來最高樓面地價地塊。
彼時，中銳地產負責人表示，參照同區(qū)域項目已經提到3萬/平的價格，未來該地塊售價肯定會在3萬以上。時隔一年，該項目定案名為中銳星公元，開盤時間待定。
然而，今時已不同往日。今年無錫房地產市場在經歷多輪調控后，房價明顯回落。無可否認的是，無錫樓市起伏變化也是這次土拍平靜的重要因素。
萬科41億“撿便宜”
資料顯示，此次出讓的地塊位于濱湖區(qū)吳都路與南湖大道交叉口西北側，地塊名稱為XDG-2017-17號地塊（雅居樂南地塊），地塊面積108276.6平方米，土地用途為居住用地，容積率≤2.3，土地出讓金起始價32.2億元，起始樓面價12929.85元/平，最高限價44.83億元，最終樓面價18001.4元/平方米。
據(jù)無錫市國土資源網上交易系統(tǒng)顯示，共有4家房企參與XDG-2017-17號地塊（雅居樂南地塊）的競拍，參與競拍的4家房企是77號建發(fā)、51號旭輝、8號綠城、99號萬科。
該幅地塊在掛牌期每個競買人必須有一次有效報價，故4家房企各有一次有效報價，土拍還未正式開始，4家房企各加價500萬元，總價為324000萬元，溢價率為0.62%，樓面價13010.16/平方米。
據(jù)當?shù)孛襟w報道，4家房企中競爭比較激烈的是旭輝、綠城和萬科，建發(fā)除在報名時有一次有效報價外，僅在第37輪次、第110輪次舉牌，隨后競價環(huán)節(jié)未見建發(fā)出價。
土拍中，旭輝和萬科成為上半場的焦點，兩家房企互不相讓，持續(xù)膠著。在競價第35輪時，綠城舉牌一次，第37輪次建發(fā)舉牌一次，之后大部分時間兩家房企成為了“看客”。
旭輝和萬科在角逐到第140輪次后，旭輝略顯疲態(tài)，放下手中的號碼牌不再出價。正在這時，綠城突然發(fā)力，和萬科上演了長達近40輪價格“車輪戰(zhàn)”，最終，在競價第177輪，萬科如愿拿下該幅地塊。
因此，萬科以41.2億攬下了XDG-2017-17號地塊（雅居樂南地塊），樓面價達16543.78元/平方米，成為無錫樓面地價第三高的地塊。
自2004年進軍無錫，萬科有多個項目集中布局在太湖新城區(qū)域內，如萬科信成道、萬科海上傳奇、魅力萬科城、萬科金域藍灣、萬科新酩悅等，均打造成高端項目，售價在20000-25000元/平方米。
目前萬科在太湖新城板塊還有兩個地塊項目未揭開面紗，分別是太湖國際科技園項目和萬科田園東方地塊，如果加上今天（10月16日）上午萬科收獲的一幅地塊，萬科目前有三幅地塊暫未亮相。
此外，萬科在無錫其他區(qū)域板塊也有所涉獵，今年年初，萬科就在惠山區(qū)天一新城西漳片區(qū)拿下兩幅地塊，其中24號地塊已底價成交，樓面價為5500元/平方米；25號地塊溢價31.87%，樓面價7252.79元/平方米，萬科首次布局惠山區(qū)。
失落的無錫限價地
事實上，自9月份掛牌以來，XDG-2017-17號地塊（雅居樂南地塊）便受到了市場的矚目。該宗地不僅設置了最高限價，還有報建公益配套面積的要求。
出讓公告顯示，當?shù)貕K網上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競買的，將繼續(xù)競公共服務設施配建面積，每次報建面積幅度最少為200平方米，最終報建面積最多者為競得人，相應公共服務設施配建建設成本不計入房價準許成本。此次將選擇目前在建的第四、第五人民醫(yī)院及少年宮等項目作為本次出讓地塊公共服務設施配建項目庫，公共服務設施配建建設價格7000元/平方米。
另外該宗地位于濱湖區(qū)太湖新城核心區(qū)，地理位置優(yōu)越，是房企們垂涎已久的地塊。濱湖區(qū)其他項目早已進入兩萬+時代，所以想要在濱湖區(qū)“撿漏”是不可能的。
令人意外的是，該地塊僅四家房企報名參拍，與年初“搖號”搶地場景相比，從報名的房企數(shù)量來看，無錫土拍不復過往火熱。
在無錫上一次土拍表現(xiàn)中，便能窺探出土地市場的變奏。8月份，無錫推出4幅地塊，在短短四十分鐘不到的時間里便匆匆結束。其中，2幅地塊以底價成交，另2宗地則低溢價成交。
回顧拍賣現(xiàn)場，備受關注的新吳區(qū)2幅地塊并沒有出彩的表現(xiàn)，梅村地塊最終由保利加價一輪競得，溢價率為1.23%，最終樓面價為7086.10元/平方米；正大萬物城旁地塊由寶龍以底價成交。
據(jù)消息人士透露，在競拍之前，相關部門為了防止因土拍結果使房價上漲的現(xiàn)象出現(xiàn)，此次土拍中2幅熱點地塊周邊在售的樓盤都收到相應“警告”：不能以土拍結果為理由，私自上調房價價格，房價要以政府指導價格為準，不然預售證不予發(fā)放。
無錫連續(xù)土拍以平靜收場，與當前的房地產市場調控不無關系，政策環(huán)境與未來的房價走向，讓不少開發(fā)商冷靜許多。
今年以來，無錫樓市歷經多輪調控，其中“520”新政和“925”新政對樓市影響顯著，尤其是“520”新政后，房價回落效果顯著，6月份房價環(huán)比下跌0.80%，雖然7月份再次迎來小幅上漲，但8月份房價迎來年內最大跌幅，當月房價環(huán)比下跌5.00%，房價首次邁入萬元“分水嶺”。
9月，無錫樓市堅持“住房不炒”這一紅線，再出臺“升級版”調控政策，更加嚴厲、有效地遏制房價上漲。不過，9月份受成交結構的影響，房價出現(xiàn)大幅回落，后期受“925”新政持續(xù)的影響，房價或繼續(xù)保持回落趨勢。
不過，也有業(yè)內人士指出，從此次土拍的過程來看，開發(fā)商對于無錫土拍市場和樓市還是繼續(xù)看好的。“此次參與競拍的房企不僅有在無錫深耕多年的老牌房企，還有要進駐無錫的新房企，所以無錫房地產市場還有很大開發(fā)空間。”
轉自：觀點地產網
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