5月20日，據(jù)河北日?qǐng)?bào)旗下燕趙都市報(bào)官方微信報(bào)道，保定一幅最新掛牌的住宅土地在出讓條件中規(guī)定，購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。這也是目前全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)住宅限售時(shí)間最長(zhǎng)的規(guī)定。
5月21日，澎湃新聞在保定市公共資源交易中心官方網(wǎng)站上看到，保定5月15日發(fā)布今年第3號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告?
?。ū９諿2017]03號(hào)），總共出讓15幅土地，其中14幅為居住用地，另外有一塊為商服用地。
其中土地面積最大的就是2017-030號(hào)地塊，達(dá)到了10.0361萬(wàn)平方米，容積率1.0<容積率≤2.2，競(jìng)買(mǎi)保證金3.91億元，這也是唯一一幅不接受自然人報(bào)名競(jìng)買(mǎi)的土地，地塊將于6月16日下午完成掛牌出讓。
據(jù)燕趙都市報(bào)報(bào)道，2017-30號(hào)土地不同于其他住宅宗地，該地塊為“凈地”，位于保定市競(jìng)秀區(qū)西二環(huán)西、七一路南位置附近。因保定體育新城、競(jìng)秀區(qū)教育城等配套設(shè)施的發(fā)展建設(shè)，該地塊可以稱(chēng)之為熱門(mén)黃金地段。保定公共資源交易中心針對(duì)2017-30號(hào)宗地，專(zhuān)門(mén)出具“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知”，并對(duì)競(jìng)拍規(guī)則做出嚴(yán)格約束，首次采用“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，限低價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的“雙限雙競(jìng)”出讓方式。
土地出讓文件顯示，這一地塊最高土地限價(jià)1100萬(wàn)元/畝；最高房屋銷(xiāo)售限價(jià)13000元/平方米；競(jìng)得人競(jìng)得土地后，在其建設(shè)完工后，不得自持自己開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，應(yīng)全部進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售。
最令人關(guān)注的是，在出讓文件最后的“其他事項(xiàng)”第2條規(guī)定：競(jìng)得土地的競(jìng)買(mǎi)人需告知購(gòu)房人，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。
這也是全國(guó)出現(xiàn)住宅限制上市以來(lái)限售時(shí)間最長(zhǎng)的一個(gè)案例。
自今年3月份廈門(mén)市首次出臺(tái)住宅限售后，有不少城市陸續(xù)加入這一限售隊(duì)伍。先后有包括北京市、承德市、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管理委員會(huì)、杭州市、福州市、廣州市、珠海市、東莞市、惠州市、青島市、啟東市、長(zhǎng)樂(lè)市、常州市、揚(yáng)州市、成都市、海南省、長(zhǎng)沙市，無(wú)錫市、嘉興市等26個(gè)地區(qū)出臺(tái)了這一政策，限售時(shí)間大部分集中在2年到3年不等。值得注意的是，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)，限售時(shí)間最長(zhǎng)，為5年。
此前保定市人民政府網(wǎng)站在3月19日發(fā)布《保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，升級(jí)住房限購(gòu)政策。意見(jiàn)提出，調(diào)整蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)和高新區(qū)購(gòu)房政策，暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，10年限售僅是個(gè)例。樓市“限售”的時(shí)間長(zhǎng)度的界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時(shí)間、市場(chǎng)周期的時(shí)間、銀行個(gè)人按揭資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關(guān)，“限售”時(shí)間并非任意制定。
目前各城市普遍限售時(shí)間為2到3年，主要有兩個(gè)目的，一是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為，起到抑制投資投機(jī)的作用，使當(dāng)前的樓市降溫；二是，為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭(zhēng)取更多的時(shí)間，尤其是樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制相關(guān)的準(zhǔn)備措施，比如房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等等。
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