全友家居教你如何翻新二手房

　　因?yàn)槎址恐苓吪涮壮墒欤砸矔?huì)成為很多購(gòu)房者的選擇之一。但是二手房翻新與新房施工大不相同，需要注意的問題也有很多。

　　一、注意判斷翻新情況

　　如果是局部出現(xiàn)問題，咱們可以簡(jiǎn)單的調(diào)整，或者根據(jù)自己喜歡的風(fēng)格以及生活需求去進(jìn)行改造。如果是明確了隱蔽工程出現(xiàn)問題，那么很有可能得全部拆除，重新裝修。相對(duì)而言會(huì)花費(fèi)更多精力和金錢。

　　所以在二手房改造前，要先決定好是局部翻新還是整體翻新哦~

　　二、注意計(jì)劃預(yù)算

　　（1）拆除費(fèi)

　　拆除費(fèi)大概是20-500/平米，看項(xiàng)目拆除難易決定。也可以根據(jù)拆除難度一口價(jià)，如100㎡拆除項(xiàng)目不多3000元。但是要注意，拆除費(fèi)是包含清運(yùn)建渣的哦~

　?。?）設(shè)計(jì)費(fèi)

　　二手房設(shè)計(jì)費(fèi)和新房設(shè)計(jì)費(fèi)差不多，但如果房子太老，戶型不佳設(shè)計(jì)費(fèi)相對(duì)貴點(diǎn)。普通裝修一般為60-120/㎡。

　?。?）裝修材料及施工費(fèi)

　　所有裝修材料由裝修公司提供差不多800-1000/㎡，如果包含家具家電則要1200元/㎡或以上。

　?。?）成品保護(hù)費(fèi)

　　如果是局部改造的話還需要額外解決：家具家電及其他物品的保護(hù)費(fèi)用（成品保護(hù)）。

　　三、注意隱蔽工程

　?。?）主體拆改

　　在舊房翻新中，主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個(gè)過程中，廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時(shí)很容易破壞防水層，所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。此時(shí)應(yīng)該把成品門定下來，最好把柜體、煙機(jī)、灶具、熱水器等也確定下來。

　?。?）結(jié)構(gòu)改造

　　翻新的第二個(gè)步驟叫結(jié)構(gòu)改造。舊房可以重新更改格局可以提高房屋使用率，但是嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻，嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴(yán)重時(shí)可能會(huì)造成垮塌。

　?。?）水路改造

　　以前的水管多用的鍍鋅管，容易產(chǎn)生大量銹垢，而且不光滑內(nèi)壁滋生的細(xì)菌，嚴(yán)重危害人體的健康，也有滲漏的隱患?？梢愿鼡Q為PPR之類的管材，納米抗菌，更環(huán)保無毒，使用壽命也更長(zhǎng)。同時(shí)進(jìn)行暗埋，讓房間的美觀度也得到提升。

　?。?）電路改造

　　電路問題關(guān)系到家人的安全。老房的電路很多安全性不高，配電不合理、老化嚴(yán)重等，最好能把整個(gè)房子的電路重做，進(jìn)行合理配電，空調(diào)、照明都要單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置。采用銅質(zhì)電線，埋入墻體時(shí)必須穿管。

　　（5）墻、頂、地改造

　　接下來就是墻、地、頂面的改造了，這個(gè)過程就需要請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察了，如果墻面灰的耐粉化程度較差，需要要進(jìn)行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理，批刮耐水膩?zhàn)樱騻€(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。舊房的地面大多是地磚，也可以考慮更換為木地板。

　?。?）梁柱跟承重墻千萬不能拆

　　無論是梁柱還是承重墻都事關(guān)結(jié)構(gòu)安全，不管基于居住安全還是法律法規(guī)，都不能輕易拆除。如果裝修真的牽扯到結(jié)構(gòu)體部分，那么還是要請(qǐng)專門的機(jī)構(gòu)過來評(píng)估，再進(jìn)行下一步的工序。

　　舊屋煥然一新，改變的不僅是心情，還有生活品質(zhì)。

　　以上，就是二手房翻新的需要注意事項(xiàng)。其實(shí)二手房裝修更費(fèi)心，還需各位業(yè)主們提早做計(jì)劃準(zhǔn)備，這樣才能在裝修工程上做到事半功倍，不吃虧哦！

　　轉(zhuǎn)自：全友家居

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