優(yōu)積科技：造汽車一樣造房子

　　在諾大廠區(qū)的一角，優(yōu)積科技【優(yōu)積建筑科技發(fā)展（上海）有限公司】給自己組裝了一排優(yōu)雅寬敞的辦公空間。其CEO劉其東打趣道，這都屬于“違建”。

　　訪談當(dāng)天，他身體抱恙，但介紹起項(xiàng)目來，卻絲毫不受影響，全程滔滔不絕，他帶領(lǐng)一行人參觀了優(yōu)積科技的生產(chǎn)基地。

　　非科班出身，從汽車行業(yè)轉(zhuǎn)至裝配式建筑領(lǐng)域，劉其東發(fā)現(xiàn)了蘊(yùn)藏在建筑板塊中的巨大機(jī)會(huì)，2013年，他毅然在中國(guó)汽車行業(yè)發(fā)展的鼎盛時(shí)期選擇離開。

　　“當(dāng)時(shí)汽車市場(chǎng)的容量只有幾千億的規(guī)模，而整個(gè)大地產(chǎn)板塊有將近80萬億的大市場(chǎng)，從材料工藝到建造方式都非常傳統(tǒng)，100年來都沒有太大變化?！彼浅？春眠@塊領(lǐng)域。

　　在海外市場(chǎng)深耕多年，優(yōu)積科技及旗下企業(yè)已擁有澳大利亞、美國(guó)、新加坡、香港等國(guó)家或地區(qū)廣泛認(rèn)可并推廣的建筑技術(shù)。隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)浪潮的興起，劉其東搶抓時(shí)機(jī)，在2019年創(chuàng)辦了優(yōu)積科技開啟國(guó)內(nèi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)。

　　在優(yōu)積科技廠區(qū)的門口，清晰可見這樣一行字：造汽車一樣造房子。移步向前走到另一頭，這行字在會(huì)議室外的背景墻上再次出現(xiàn)。

　　從設(shè)計(jì)研發(fā)到供應(yīng)鏈管理，從生產(chǎn)制造到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，優(yōu)積科技的所有人為了這個(gè)夢(mèng)想而努力著?？缃鐒?chuàng)業(yè)，搭建優(yōu)積科技團(tuán)隊(duì)的過程并不容易，這里匯聚了來自汽車、建筑、機(jī)械、材料、IT界的各類優(yōu)秀人才。

　　進(jìn)入建筑行業(yè)8年，創(chuàng)立優(yōu)積科技2年，劉其東感慨這一路，雖然優(yōu)積科技現(xiàn)在的規(guī)模尚小，但不管是從品牌還是技術(shù)儲(chǔ)備，都算的上是裝配式建筑的頭部企業(yè)之一。通過持續(xù)的優(yōu)化調(diào)整，重重困難的克服，優(yōu)積科技已走上了正軌。

　　更快、更好、更省

　　搭建一個(gè)售樓處，通常要花費(fèi)35-60天的時(shí)間。但交給優(yōu)積科技，最快5天就可以實(shí)現(xiàn)交付。

　　在這背后，離不開優(yōu)積科技的模塊化建筑體系。這是一種新興的建筑結(jié)構(gòu)體系，以每個(gè)房間作為一個(gè)模塊單元，預(yù)先在工廠中進(jìn)行預(yù)制生產(chǎn)，完成后運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)，并通過可靠的連接方式組裝成建筑整體。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)量身定制模塊尺寸，在不犧牲設(shè)計(jì)理念、質(zhì)量和成本的基礎(chǔ)上，可適用于不同定位的中高層住宅、酒店等建筑項(xiàng)目。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)空間逐步在壓縮，省錢省時(shí)間就等于賺錢，優(yōu)積科技吸引了開發(fā)商的關(guān)注。

　　劉其東運(yùn)用了保利莆田可拆卸售樓處項(xiàng)目展開介紹，該項(xiàng)目模塊箱體單方成本約1.65W，高于傳統(tǒng)展示區(qū)單方造價(jià)，但相比于傳統(tǒng)建造，模塊化預(yù)制建筑縮短了工期，深化、預(yù)制施工總周期僅需45-60天左右，并且在首次重復(fù)利用時(shí)就實(shí)現(xiàn)了低于傳統(tǒng)建造的成本，第二次使用時(shí)的單方成本約0.9W，到第三次使用時(shí)，僅需0.6W。另外，節(jié)省下來的工期，項(xiàng)目可提前進(jìn)行蓄客和銷售，而傳統(tǒng)施工所帶來的時(shí)間成本遠(yuǎn)高于售樓處的建造溢價(jià)。

　　公司承建的新加坡樟宜機(jī)場(chǎng)皇冠假日酒店項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)介入到最后交付，只用了一年半時(shí)間，雖實(shí)際建造成本稍高于傳統(tǒng)建筑方式，但其帶來的時(shí)間效益是巨大的，工期幾乎縮短了一半，這家酒店可以提前一年半開業(yè)。對(duì)于經(jīng)營(yíng)管理型的資產(chǎn)來說，裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)非常明顯。

　　與傳統(tǒng)建筑的建造方式相比，模塊化的建筑方式能顯著縮短工期，節(jié)約人力物力，在裝配式建筑中，優(yōu)積科技幾乎沒有用到水泥基產(chǎn)品，在提高效能的同時(shí)也兼顧了環(huán)保和品質(zhì)。

　　通過材料創(chuàng)新、工藝創(chuàng)新、技術(shù)體系創(chuàng)新和營(yíng)造手段創(chuàng)新，裝配式建筑方案解決了這個(gè)行業(yè)里如何做到“快好省”的問題。

　　全過程解決方案

　　在行業(yè)中，致力于裝配式建筑的同類型公司主要是以結(jié)構(gòu)預(yù)制化為主，而優(yōu)積科技更進(jìn)一步，將整個(gè)建筑體作為一個(gè)產(chǎn)品來考慮，從內(nèi)裝、外裝、機(jī)電和給排水等全專業(yè)去做標(biāo)準(zhǔn)化，預(yù)制率和集成率更高，規(guī)?；a(chǎn)品化的可能性越大。

　　也就是說，優(yōu)積科技能夠提供自始至終的建筑解決方案，所提供的服務(wù)參與到整個(gè)設(shè)計(jì)流程，涵蓋了從方案設(shè)計(jì)到施工安裝的方方面面。

　　在汽車行業(yè)，“精益管理”理論被充分運(yùn)用，汽車生產(chǎn)的一致性、質(zhì)量管控方法論都是通過這套理論來實(shí)現(xiàn)的。劉其東將這樣的思維運(yùn)用到了建筑領(lǐng)域。

　　傳統(tǒng)的建筑流程是比較分散的，而在工廠里，優(yōu)積科技實(shí)現(xiàn)了多線程同步作業(yè)，尤其是在設(shè)計(jì)和生產(chǎn)這兩個(gè)階段。通過專業(yè)建設(shè)的PDM系統(tǒng)、SAP系統(tǒng)和業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)打造的一體化智慧建造平臺(tái)，優(yōu)積科技可以用更短的時(shí)間、更低的成本、更好的質(zhì)量管控方式來建造綠色環(huán)保的集成建筑產(chǎn)品。

　　模塊化建筑對(duì)裝拆施工的精細(xì)化管理要求非常高，對(duì)此，優(yōu)積科技有著一套嚴(yán)密的質(zhì)量管控體系。在前期的設(shè)計(jì)階段，優(yōu)積科技會(huì)將所有的尺寸鏈納入考量，進(jìn)行整體的質(zhì)量策劃。首先通過工藝裝備來保證生產(chǎn)的一致性，再通過質(zhì)量監(jiān)控，從而有效達(dá)到前期質(zhì)量策劃的目標(biāo)。

　　自2016年國(guó)家政策支持以來，裝配式建筑正逐漸成為行業(yè)主流。從經(jīng)濟(jì)效益來說，規(guī)?；a(chǎn)以后，裝配式建筑會(huì)逐步替代傳統(tǒng)的粗放式建造，從而替代原有的市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)行業(yè)的變革。

　　“如果按照這種思路去發(fā)展，分解以后通過集中化設(shè)計(jì)和專業(yè)化的社會(huì)化分工，成本可以做到比傳統(tǒng)的還要低，這樣一來，整體的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益會(huì)有巨大的展現(xiàn)。”劉其東有信心，未來的裝配式建筑行業(yè)會(huì)像原來的汽車行業(yè)一樣。

　　三大戰(zhàn)略目標(biāo)：融資，拓展，研發(fā)

　　成立的第一年，優(yōu)積科技用半年時(shí)間實(shí)現(xiàn)了將近1000萬的銷售額，次年將近5000萬。2021年，劉其東將目標(biāo)設(shè)定在了8000萬。他很務(wù)實(shí)：“去年定的8000萬沒有完成，現(xiàn)在不能太膨脹，項(xiàng)目多了以后，壓力很大，中臺(tái)后臺(tái)和交付保證上不一定都能及時(shí)跟上?！?/p>

　　上海是優(yōu)積科技的大本營(yíng)，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大，優(yōu)積科技正在籌備新的生產(chǎn)基地?！盎旧湘i定南通、揚(yáng)州、蘇州、嘉興這四個(gè)環(huán)滬城市，上海將會(huì)成為優(yōu)積科技的戰(zhàn)略中心和總部，布局研發(fā)、品牌和銷售”。劉其東說道，“優(yōu)積科技今年啟動(dòng)了外部產(chǎn)業(yè)資本融資，進(jìn)入建筑行業(yè)的主流圈層”。目前，優(yōu)積科技正與幾家資本方接觸。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，優(yōu)積科技是瞄準(zhǔn)著科創(chuàng)板去的。劉其東肯定道：“一個(gè)是原來整體行業(yè)的積淀，第二是行業(yè)賽道，只要聚焦定位準(zhǔn)確，成功的機(jī)會(huì)很大?！?/p>

　　在融資和擴(kuò)大生產(chǎn)基地這兩大戰(zhàn)略目標(biāo)外，優(yōu)積科技今年還將繼續(xù)研發(fā)、迭代新的產(chǎn)品物種，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，豐富商業(yè)模式。這是劉其東給自己設(shè)定的第三大目標(biāo)任務(wù)。

　　一個(gè)人可能走得更快，一個(gè)團(tuán)隊(duì)才能走得更遠(yuǎn)，這是劉其東的信念，也是優(yōu)積科技積極向上的企業(yè)文化之一。這個(gè)5月底，是優(yōu)積科技成立兩周年的紀(jì)念日，劉其東特別組織了越野活動(dòng)，與大家一同“跑”過這一天。

　　訪談后的第二天，他將代表同濟(jì)商學(xué)院去參加戈壁挑戰(zhàn)賽。一早出發(fā)，他收到了人生中第一束鮮花。

　　趕路并感悟，劉其東和優(yōu)積科技一直在前進(jìn)路上。

　　轉(zhuǎn)自：網(wǎng)易房產(chǎn)

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