在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，上半年山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)增速回落。從省統(tǒng)計(jì)局傳來消息，今年以來，全省上下繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度，以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)，通過供需兩端綜合發(fā)力，商品房銷售面積、銷售額雙雙下降，庫存量持續(xù)減少，投機(jī)性購房得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始降溫，樓市進(jìn)入調(diào)整期。其中，太原市上半年商品房銷售面積下降到2015年下半年以來的最低點(diǎn)，成為影響全省回落的重要因素。
數(shù)據(jù)顯示，上半年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)，商品住宅投資占比進(jìn)一步提高，房屋施工規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。但商品房銷售呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)：商品房銷售面積932.4萬平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅銷售面積862.5萬平方米，下降8.7%；商品房銷售額683.0億元，同比下降5.8%，其中住宅銷售額611.2億元，下降8.1%。
從商品住宅分戶型銷售情況看，90平方米及以下住房銷售面積90.1萬平方米，下降29.9%，銷售額58.9億元，下降8.1%；90到144平方米住房銷售面積610.4萬平方米，下降0.2%，銷售額396.6億元，增長(zhǎng)2.8%；144平方米以上住房銷售面積162.0萬平方米，下降20.9%，銷售額155.7億元，下降24.8%，大戶型銷售面積下降幅度較大。
截至6月底，全省商品房待售面積932.9萬平方米，比2018年末減少51.9萬平方米。其中，商品住宅待售面積572.5萬平方米，比2018年末減少66.8萬平方米，商品房庫存量持續(xù)減少。
對(duì)此，省統(tǒng)計(jì)局分析稱，宏觀政策效果顯現(xiàn)，房貸難度加大。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于提升銀行業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效的指導(dǎo)意見》（銀監(jiān)發(fā)〔2017〕4號(hào)）出臺(tái)以來，金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格控制投資性房貸，有效管控個(gè)人貸款購房，個(gè)人購房貸款連續(xù)5個(gè)月呈下降的態(tài)勢(shì)。上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)資金到位993.1億元，增幅比上年同期回落14.1個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人按揭貸款135.8億元，下降22.9%，占本年到位資金的比重由上年同期的19.9%下降到14.6%。
資金落實(shí)周期長(zhǎng)，企業(yè)建設(shè)進(jìn)度放緩，商品房供給量下降。隨著宏觀調(diào)控政策措施逐步到位及市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)，商品房開發(fā)建設(shè)速度放緩，房屋新開工面積增速走低，竣工面積持續(xù)減少。上半年，全省房屋新開工面積增長(zhǎng)8.3%，增幅比上年同期回落34.5個(gè)百分點(diǎn)，比2018年回落8.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積308.7萬平方米，是6年來同期量的最低水平，僅相當(dāng)于同期商品房銷售面積的33.1%。
隨著供給量的回落，消費(fèi)者購房意愿下降。今年以來，消費(fèi)者購房意愿下降。從支付購房款情況看，上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中的定金及預(yù)收款262.8億元，已連續(xù)3個(gè)月呈下降態(tài)勢(shì)。從太原市商品房銷售情況看，上半年，商品房銷售面積同比下降23.9%，掉到2015年下半年以來的最低點(diǎn)，成為影響全省回落的重要因素。
轉(zhuǎn)自：山西省統(tǒng)計(jì)局
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