“房子是用來住的、不是用來炒的”，這一定位始終伴隨著近年來山西省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。特別是今年以來，全省上下繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度，通過供需兩端綜合發(fā)力，商品房銷售量出現(xiàn)整體回落，房地產(chǎn)業(yè)主基調(diào)依然是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。
開發(fā)投資快速增長(zhǎng)
上半年，該省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)投資快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。特別是在全國(guó)31個(gè)省、市、自治區(qū)中19個(gè)都出現(xiàn)了投資增速下滑的狀況下，該省超過17%的增速顯得與眾不同。
數(shù)據(jù)顯示，上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成753.3億元，同比增長(zhǎng)17.3%，增幅比上年同期加快4.2個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)增速快6.4個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全省固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)率51.9%，拉動(dòng)全省固定資產(chǎn)投資4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，建安工程投資完成461.3億元，增長(zhǎng)16.2%，增幅比上年同期加快24.3個(gè)百分點(diǎn)；以支付土地費(fèi)為主的其他費(fèi)用283.6億元，增長(zhǎng)18.7%。
這其中，商品住宅投資的占比進(jìn)一步提高。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資中的商品住宅投資完成582.3億元，同比增長(zhǎng)24.0%，增幅比上年同期加快8.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的73.1%提高到77.3%；辦公樓投資完成21.3億元，同比增長(zhǎng)25.8%，增幅比上年同期加快44.4個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的2.6%提高到2.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成62.5億元，同比下降12.5%，降幅比上年同期擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的11.1%下降到8.3%。
省統(tǒng)計(jì)局投資處專家認(rèn)為，牢牢把握住房居住的屬性定位，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，將是全省樓市后市發(fā)展的主基調(diào)。
商品房銷售有所回落
上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積16883.8萬平方米，同比增長(zhǎng)11.5%，增幅比上年同期加快9.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅施工面積12210.8萬平方米，增長(zhǎng)11.7%，增幅比上年同期加快8.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積2237.4萬平方米，同比增長(zhǎng)8.3%，增幅比上年同期回落34.5個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅新開工面積1685.6萬平方米，增長(zhǎng)7.2%，增幅比上年同期回落41.6個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，全省商品房銷售面積932.4萬平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅銷售面積862.5萬平方米，下降8.7%；商品房銷售額683.0億元，同比下降5.8%，其中住宅銷售額611.2億元，下降8.1%。
從期現(xiàn)房銷售情況看，商品房期房銷售面積752.5萬平方米，下降7.5%，其中商品住宅期房銷售面積702.6萬平方米，下降8.7%；商品房期房銷售額602.9億元，下降6.5%，其中商品住宅期房銷售額543.7億元，下降8.7%。
從商品住宅分戶型銷售情況看，90平方米及以下住房銷售面積90.1萬平方米，下降29.9%，銷售額58.9億元，下降8.1%；90—144平方米住房銷售面積610.4萬平方米，下降0.2%，銷售額396.6億元，增長(zhǎng)2.8%；144平方米以上住房銷售面積162.0萬平方米，下降20.9%，銷售額155.7億元，下降24.8%。
截至6月底，全省商品房待售面積932.9萬平方米，比2018年末減少51.9萬平方米，僅比同期商品房銷售面積多0.5萬平方米。其中，商品住宅待售面積572.5萬平方米，比2018年末減少66.8萬平方米；辦公樓待售面積24.2萬平方米，比2018年末增加1.9萬平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積198.1萬平方米，比2018年末增加8.2萬平方米，商品房庫(kù)存量持續(xù)減少。
宏觀政策效果顯現(xiàn)
記者了解到，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于提升銀行業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效的指導(dǎo)意見》出臺(tái)以來，各級(jí)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認(rèn)真落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)格控制投資性房貸，有效管控個(gè)人貸款購(gòu)房，個(gè)人購(gòu)房貸款連續(xù)5個(gè)月呈下降的態(tài)勢(shì)。
具體到該省，上半年全省房地產(chǎn)企業(yè)資金到位993.1億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增幅比上年同期回落14.1個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人按揭貸款135.8億元，下降22.9%，占本年到位資金的比重由上年同期的19.9%下降到14.6%。
“隨著宏觀調(diào)控政策措施逐步到位及市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)，商品房開發(fā)建設(shè)速度放緩，房屋新開工面積增速走低，竣工面積持續(xù)減少。”省統(tǒng)計(jì)局投資處相關(guān)人士表示，上半年全省房屋新開工面積增長(zhǎng)8.3%，增幅比上年同期回落34.5個(gè)百分點(diǎn)，比2018年回落8.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積308.7萬平方米，是6年來同期量的最低水平，僅相當(dāng)于同期商品房銷售面積的33.1%，下降7.6%。
此外，今年以來，許多消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下降抱有期望，購(gòu)房意愿下降。從支付購(gòu)房款情況看，上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)資金來源中的定金及預(yù)收款262.8億元，下降8.5%，占本年到位資金的比重由上年同期的32.5%下降到28.2%，已連續(xù)3個(gè)月呈下降態(tài)勢(shì)。從各市商品房銷售情況看，上半年，商品房銷售面積下降的市是晉城（-38.5%）、太原（-23.9%）、朔州（-22.2%）、運(yùn)城（-8.2%）、大同（-1.0%），其中太原市商品房銷售面積落入2015年下半年以來的最低點(diǎn)，成為影響全省回落的重要因素。
轉(zhuǎn)自：山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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