北京2013年房地產(chǎn)調(diào)控首提“雙穩(wěn)”

北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔近日表示，今年北京將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。加大保障房建設(shè)力度，增加普通商品住房的供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。對(duì)于一些價(jià)格上漲過快的項(xiàng)目或區(qū)域，將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策，增加其交易成本。

　　他表示，今年北京房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是希望能夠保持房屋交易量的穩(wěn)定，交易價(jià)格的穩(wěn)定。這也是北京首次公布今年的樓市調(diào)控目標(biāo)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，北京率先提及調(diào)控目標(biāo)，表明目前市場反彈壓力較大的情況下，調(diào)控基調(diào)有所從緊，或?qū)κ袌鲱A(yù)期產(chǎn)生影響。

　　“在今年整體調(diào)控不放松的大背景下，預(yù)計(jì)未來也會(huì)有房價(jià)上漲較快的城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控目標(biāo)，以及類似的從緊意味的微調(diào)政策。”他說。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年北京市二手住宅成交14.4萬套，同比增長18.2%。成交量在連續(xù)兩年下降后首現(xiàn)增長，全年均價(jià)23074元/平方米，雖然同比仍小幅下降，但年內(nèi)走勢低位反彈特點(diǎn)顯著。

　　另外，市場回暖幅度在一線城市中也較為突出。從元旦以來的市場形勢看，需求仍在不斷釋放，價(jià)格繼續(xù)反彈的風(fēng)險(xiǎn)較大，調(diào)控收緊也是意料之中。

　　張旭認(rèn)為，從北京市住建委的表態(tài)上看，今年限購政策和執(zhí)行力度不會(huì)改變，新增加對(duì)價(jià)格上漲過快的局部地區(qū)進(jìn)行差異化稅收政策。張旭表示，局部進(jìn)行差異化征稅，能夠避免一刀切，緩解局部地區(qū)需求過熱、以及投資性需求進(jìn)入的情況。但對(duì)從當(dāng)前的需求結(jié)構(gòu)來看，依然以剛需和改善的自住性需求居多，交易成本的增加是否會(huì)加重購房者的負(fù)擔(dān)，還要看具體的政策如何制定。

　　此外，張旭表示，目前商品房市場受到土地出讓和新開工面積的影響，供應(yīng)壓力較大。在加大商品住房供給的同時(shí)，二手房市場面臨的供需緊張狀況也值得關(guān)注。

來源：上海證券報(bào)

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