合肥新建商品房搖號細(xì)則公布 搖號所購房源3年內(nèi)不得上市交易

　　日前，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），明確自2021年4月6日起，合肥本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機構(gòu)公證搖號方式公開銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定的，一經(jīng)查實，暫停當(dāng)期開盤銷售商品住房的網(wǎng)簽資格。

　　搖號選房堅持剛需購房人優(yōu)先

　　《通知》明確，搖號選房應(yīng)堅持剛需購房人優(yōu)先原則。公證搖號選房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源比例30%的房源用于剛需購房人選房。參與搖號的剛需購房人應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件，即登記購房人符合合肥市住房限購政策；登記購房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄；登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明；登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下（以身份證記載年齡為準(zhǔn)）。按照規(guī)定，公證搖號選房應(yīng)使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，因公證產(chǎn)生的費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證之前應(yīng)制定公證搖號公開銷售方案，方案應(yīng)包括房源數(shù)量、公證機構(gòu)名稱、搖號方式及相關(guān)流程等內(nèi)容。搖號方案應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，并在組織搖號前報合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前應(yīng)制定購房登記規(guī)則，明確購房登記起止時間、地點（登記網(wǎng)址）、條件。購房登記規(guī)則對剛需購房登記人不得設(shè)置首付款超過金融機構(gòu)確定的貸款首付比例的登記條件。

　　一次性公開當(dāng)期準(zhǔn)售房源

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)，一次性公開當(dāng)期準(zhǔn)售房源，并適時組織購房人登記，登記期限不少于3日（72小時）。購房登記應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)上登記方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對登記購房人符合限購政策情況進(jìn)行核對，對不符合限購政策的登記購房人不予登記。登記購房人自當(dāng)期登記之日起至搖號選房結(jié)果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記。

　　購房登記截止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需購房人和普通購房人分類編制《登記搖號名冊》，在銷售現(xiàn)場公示后送達(dá)公證機構(gòu)，同時報市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局，公示時間不少于2日。在登記期限內(nèi)，符合登記規(guī)則要求的，當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比小于1.5的房源，報經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售，但不得變更登記規(guī)則設(shè)定的條件。公證機構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持公證搖號，邀請3至5名登記購房人代表參與，搖號應(yīng)全過程進(jìn)行錄像保存。搖號排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機構(gòu)確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，公示時間不少于2日。

　　剛需搖號未中可參與普通購房人類別

　　《通知》明確，如剛需購房人數(shù)少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%，所有剛需購房人直接獲得選房資格；由普通購房人進(jìn)行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人類別選房資格搖號。選房資格搖號未中的登記購房人參加遞補選房資格搖號，遞補選房資格搖號名額為準(zhǔn)售房源總數(shù)的20%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將搖中的選房資格、遞補選房資格購房人相關(guān)材料報市住房保障和房產(chǎn)管理局開展購房資格審核。如搖中選房資格的購房人未能通過購房資格審核，則由通過購房資格審核的遞補選房資格購房人按搖號先后依次遞補。

　　在選房順序搖號上，由獲得選房資格并通過審核的購房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號，根據(jù)搖號結(jié)果產(chǎn)生的先后排序即為選房排序；獲得遞補選房資格并通過審核的購房人搖號順序同時作為遞補選房排序。

　　搖號所購房源3年內(nèi)不得上市交易

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機構(gòu)的監(jiān)督下，按搖號產(chǎn)生的選房排序（含遞補選房排序）結(jié)果依序組織選房。選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果，公示時間不少于3日。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

　　登記購房人應(yīng)如實登記家庭房產(chǎn)信息，并對所提供信息資料的真實性作出書面承諾。對提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號資格的，3年內(nèi)取消其搖號購房登記資格。登記購房人通過公證搖號選到房后累計放棄購房2次的，自最后一次選房結(jié)束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。（王蔚蔚）

　　轉(zhuǎn)自：合肥日報

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