中指院發(fā)布上半年房企銷售業(yè)績報告：13家銷售額破千億

　　日前，中指院發(fā)布上半年房企銷售業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，上半年房企逐步修復因新冠肺炎疫情影響的業(yè)績，前100強房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億元房企13家，較去年同期增加1家。在千億元房企中，碧桂園以3723億元的銷售額名列第一；中國恒大以3487.9億元的銷售額位居第二；萬科以3180億元的銷售額排名第三。在百億元房企中，由去年同期的121家減少了14家，為107家。前100強房企權益銷售額共計3.7萬億元。業(yè)內人士認為，從市場份額來看，前100強房企占57.5%，上升4.5個百分點，行業(yè)集中度逐步提高。這意味著今年下半年房地產市場競爭將十分激烈，中小房企生存空間將更加殘酷。

　　向前100強房企集中，市場份額57.5%

　　數(shù)據(jù)顯示，從業(yè)績目標來看，房企目標增長率均值為10%，更注重經營質量和安全。2020年上半年，從公布銷售目標的28家房地產企業(yè)來看，其目標增長率均值僅為10%，較2019年降低7.4個百分點；其中恒大等龍頭房企主動進行戰(zhàn)略調整，在高基數(shù)基礎上，充分考慮市場端壓力，2020年銷售目標增速定為個位數(shù)，企業(yè)更加關注高質量增長。TOP100房企權益銷售額共計3.7萬億元，市場份額為57.5%，上升4.5個百分點。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環(huán)比上升45.6%，銷售業(yè)績保持穩(wěn)步增長。

　　目標完成率達四成，恒大完成53.7%

　　報告顯示，從業(yè)績目標來看，上半年業(yè)績完成率達四成。2020年上半年，28家房企目標完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點；超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標完成率超50%，企業(yè)前瞻性地布局熱點城市，加大推盤力度，實現(xiàn)了業(yè)績的快速增長。進入2020年下半年，房企還應繼續(xù)緊抓銷售窗口期，加大推盤力度，積極擁抱新的營銷模式，加速銷售目標完成。

　　500億元以上房企增速回正，金茂增速超30%

　　2020年上半年，超級陣營實現(xiàn)同比增速回正，房企不同陣營的發(fā)展策略呈現(xiàn)分化。1000億元以上超級陣營共13家，銷售額增長率均值為2.20%，其中金茂增速超30%，帶動超級陣營業(yè)績增速回正，恒大等企業(yè)憑借廣泛的布局，多地聯(lián)動、集中推盤，實現(xiàn)業(yè)績的穩(wěn)定發(fā)展。第一陣營(500-1000億元)共16家，銷售額增長率均值為1%，該陣營的企業(yè)注重打造特色產品以及運營模式，推動業(yè)績穩(wěn)定發(fā)展。第二陣營(200-500億元)有35家企業(yè)，銷售額增長率均值下降0.3%，該陣營企業(yè)在穩(wěn)固大本營的同時注重區(qū)域協(xié)同發(fā)展，積極拓展重點城市群的核心城市，與去年基本持平；第三陣營(100-200億元)和第四陣營分別為43家和36家，銷售額均值分別為130.9億元和72.8億元，同比分別下降7.6%和11.5%，企業(yè)內部分化更加凸顯，部分企業(yè)憑借區(qū)域深耕，緊抓粵港澳、長三角等熱點城市發(fā)展機遇，以綠色科技等產品特色，或城市更新等業(yè)務運營模式的差異化實現(xiàn)業(yè)績增長。

　　前100強房企上半年門檻值 112.2億元，同比下降15.06%

　　報告顯示，在疫情影響下，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中，前10強房企門檻值為1106億元，較上年增長5.16%，頭部房企競爭更加激烈；前30、50、100強房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

　　此次報告的房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2020年1月1日-6月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計。業(yè)內人士認為，這份報告說明了，隨著國內疫情防控形勢好轉，二季度需求得以釋放帶動市場回暖。整體來看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基調下，房企實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，銷售業(yè)績已接近去年同期水平。優(yōu)秀企業(yè)緊抓市場銷售窗口期，加大營銷創(chuàng)新和力度，注重產品品質和服務質量，為后期業(yè)績釋放奠定基礎。

　　報告認為，近年來我國房地產市場結束了快速增長的階段，進入專業(yè)化、精細化運作階段，疊加2020年新冠肺炎疫情的沖擊，全年市場規(guī)模大概率將出現(xiàn)調整，且城市分化或將進一步加劇。綜合考慮經濟、房地產市場等宏觀因素，以及房企目標完成情況，預計TOP100房企將在三季度實現(xiàn)累計銷售額回正，全年銷售額同比增長5.9-9.6%。

　　轉自：大眾證券報

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀