由于在2018年底房企融資環(huán)境有所回暖,2019年1月,房企的境內(nèi)外發(fā)債總量大幅增加,達到了1095.79億元,環(huán)比上升91.8%。
克而瑞地產(chǎn)研究中心12日公布的數(shù)據(jù)顯示,1月份房企境外債發(fā)行占比最大,為67.6%,發(fā)行規(guī)模為740.4億元,環(huán)比增加了141.9%,主要是因為中國恒大、碧桂園和禹洲地產(chǎn)等企業(yè)發(fā)行了大額的境外優(yōu)先票據(jù);而月內(nèi)公司債發(fā)行規(guī)模則有所下降,1月房企公司債發(fā)行額為178.4億元,環(huán)比減少了19%。
與此同時,2019年伊始房企融資成本依然處于高位。1月房企平均發(fā)債成本為6.98%,環(huán)比下降0.17個百分點。境外債融資成本維持高位,當月達到了7.86%,環(huán)比增加了0.32個百分點,使得整體的融資成本依然處于最近幾年來的較高水平,企業(yè)融資成本壓力仍在。
中國指數(shù)研究院相關負責人分析指出,2018年,房企融資規(guī)模保持高位,但在金融監(jiān)管加強、去杠桿、信貸緊縮的大背景下,綜合融資成本上升,資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)傾斜,房企之間分化日益明顯。從融資結構來看,企業(yè)內(nèi)部融資占比上升,自籌資金成為企業(yè)開發(fā)資金來源的主力,企業(yè)更加注重銷售回款。從融資渠道來看,銀行貸款是主要途徑,公司債規(guī)模翻倍,海外融資規(guī)模大漲,但成本持續(xù)走高。整體來看,除資產(chǎn)證券化融資方式外,房企傳統(tǒng)的融資渠道均受到了一定影響,整體資金壓力明顯。
中指院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年,房企綜合融資成本較2017年提高約1-3個百分點。隨著防控金融系統(tǒng)風險的逐步落實和深入,融資監(jiān)管更加嚴厲,尤其非標業(yè)務的嚴厲監(jiān)管對中小房企影響較大,房企不同陣營融資成本加速結構性分化,大型國有房企融資成本小幅微漲,中小房企融資成本普遍提高3個點以上。
“中國房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)不斷攀升,目前仍處于偏緊區(qū)間的中部位置。預計2019年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速將保持回落的態(tài)勢。”易居研究院研究員沈昕分析指出,在目前樓市調(diào)控政策不放松的背景下,房企境內(nèi)融資環(huán)境依然緊張,境外融資由于美元加息,融資成本較以往高出不少,考慮到未來市場整體銷售大概率繼續(xù)回落,資金壓力還將加劇。
上述中指院負責人也認為,隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售增速下滑和償債高峰的來臨,房企融資步伐加快,融資成本繼續(xù)結構性分化,“優(yōu)質(zhì)”房企受到鼓勵,融資邊際改善,中小房企被迫放緩拿地速度,市場分化進一步加劇。預計2019年,融資監(jiān)管仍保持收緊狀態(tài),融資成本繼續(xù)結構性分化,房企宜加快去杠桿、降負債,促進企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。(記者 高偉)
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