前3月房企拿地?cái)?shù)據(jù):萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠地占據(jù)前三位


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2019-04-27





  據(jù)中指研究院日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠地前3月拿地占據(jù)前三位。1-3月,萬(wàn)科拿地力度不變,依舊占據(jù)拿地榜首位,以311億元保持領(lǐng)先;融創(chuàng)拿地勢(shì)頭迅猛,以309億元拿地金額躍居第二位,上升顯著;綠地雖居于第三位,但3月拿地規(guī)模降低。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入,房企拿地回歸理性,行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段。與此同時(shí),作為房企的“糧倉(cāng)”,房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大。

  龍頭房企獲取土地優(yōu)勢(shì)不減

  從拿地金額來(lái)看,TOP10企業(yè)1-3月拿地總額1904億元,占TOP100企業(yè)的35.2%,龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)不減,行業(yè)集中度明顯。3月,融創(chuàng)拿地202億元,強(qiáng)勁的拿地節(jié)奏使融創(chuàng)在土地市場(chǎng)格外耀眼。2018年度業(yè)績(jī)顯示,融創(chuàng)85%的土地儲(chǔ)備位于一二線,其戰(zhàn)略布局優(yōu)勢(shì)明顯。本月融創(chuàng)拿地主要集中于上海、天津、重慶、合肥、濟(jì)南等一二線城市,延續(xù)其一貫布局戰(zhàn)略。

  拿地金額微弱回升,熱點(diǎn)城市地塊持續(xù)搶手,拿地難度不減。1-3月,TOP100房企拿地總額5418億元,同比上升8.4%,漲幅微弱。2019年以來(lái),土地市場(chǎng)熱度依舊不高,房企在經(jīng)過(guò)春節(jié)假期低迷的土拍后,3月成交金額略有回升,市場(chǎng)表現(xiàn)向暖。與不溫不火的土拍市場(chǎng)相對(duì),熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊依舊搶手,拿地難度不減。當(dāng)月27日,徐州新城區(qū)兩地塊吸引了包括保利、萬(wàn)科、碧桂園在內(nèi)的18家房企參與競(jìng)拍,在經(jīng)過(guò)近5個(gè)小時(shí)、共435輪競(jìng)價(jià)后,最終由新城以18.26億元競(jìng)得,溢價(jià)率達(dá)114%。

  從拿地面積來(lái)看,綠地、恒大、新城拿地面積位列前三。2019年1-3月,綠地和恒大延續(xù)上月優(yōu)勢(shì),以772萬(wàn)平方米和710萬(wàn)平方米的拿地面積保持前兩位;新城控股以604萬(wàn)平方米位列第三。2019年1-3月,TOP10房企拿地總面積4877萬(wàn)平方米,占TOP50房企拿地面積的48.7%,拿地規(guī)模顯著。具體來(lái)看,金科3月拿地面積160萬(wàn)平方米,僅次于融創(chuàng),金科在重慶拿地4宗,總面積超60萬(wàn)平方米。金科近期發(fā)布公告,將2019年銷售目標(biāo)鎖定為1500億元,而重慶作為其大本營(yíng),積極拿地深耕亦同其發(fā)展目標(biāo)相契合。

  長(zhǎng)三角仍是房企拿地重點(diǎn)區(qū)域

  從各城市群拿地金額來(lái)看,長(zhǎng)三角居首,中西部關(guān)注度持續(xù)提升。3月,長(zhǎng)三角拿地金額731億元,高居首位;受人才落戶政策的實(shí)施、地區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等因素影響,中西部地區(qū)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫,逐漸成為房企土儲(chǔ)布局的重點(diǎn),TOP10企業(yè)拿地面積高達(dá)2483萬(wàn)平方米,持續(xù)位居榜首,如融創(chuàng)在重慶、西安、成都、鄭州等中西部城市均有新增土儲(chǔ)。值得注意的是,除環(huán)渤海以外,其他三個(gè)區(qū)域TOP10拿地金額較去年同期均有不同程度下降,企業(yè)拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎。

  從城市群拿地企業(yè)來(lái)看,龍頭房企布局較廣,中小房企則聚焦其深耕區(qū)域。如融創(chuàng)在除珠三角以外三個(gè)區(qū)域均有上榜,拿地總金額307億元躍居榜首,且在環(huán)渤海和中西部均居榜首,表現(xiàn)亮眼,且拿地主要集中在天津、重慶、杭州和太原等核心二線城市;萬(wàn)科則在除長(zhǎng)三角以外三個(gè)區(qū)域均有上榜,拿地金額268億元位居第二,且在珠三角位居榜首;另外,首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)等中小房企則分別在環(huán)渤海及中西部城市群榜單中出現(xiàn)1次,布局較為集中。

  從城市排行榜來(lái)看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心,整體有所放緩。1-3月,全國(guó)土地成交金額TOP10城市累計(jì)成交3397億元,同比下降12%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交8290萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13%。其中,天津土地市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼,累計(jì)成交總價(jià)442億元,同比增長(zhǎng)70%且3月增幅顯著,規(guī)劃建筑面積1089萬(wàn)平方米居首位,同比增長(zhǎng)182%;東莞土地大放量,規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)281%。此外,受政策調(diào)控等因素的影響,房企拿地逐漸回歸理性,1-3月土地成交規(guī)模有所放緩,其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降。

  房企戰(zhàn)略布局熱點(diǎn)二線城市

  全國(guó)性企業(yè)拿地優(yōu)勢(shì)顯著,戰(zhàn)略布局多個(gè)熱點(diǎn)二線城市。全國(guó)性房企依托資金、資源等優(yōu)勢(shì),分別拿下天津、上海、福州和西安四個(gè)重點(diǎn)城市1-3月拿地總額冠軍,拿地優(yōu)勢(shì)顯著。正榮、萬(wàn)科、金輝和綠地在全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)二線城市戰(zhàn)略性布局明顯。其中,正榮、金輝和萬(wàn)科分別出現(xiàn)在天津、西安和福州三個(gè)二線城市的1-3月拿地總額TOP10榜單中,尤其是專注于二線城市的正榮,在多個(gè)熱點(diǎn)二線城市齊發(fā)力,與企業(yè)的戰(zhàn)略布局相契合。

  3月份入榜地塊主要位于二線核心城市,企業(yè)獨(dú)立拿地為主要形式。入榜地塊中南京、天津、杭州和合肥各有2宗地塊入榜,武漢和臺(tái)州各有一宗地塊入榜。3月,二線核心城市成為了企業(yè)拿地的主要爭(zhēng)奪目標(biāo),相比一線城市地價(jià)居高不下、企業(yè)多以聯(lián)合體形式拿地,企業(yè)在二線城市大多以獨(dú)立拿地形式為主。其中,新希望在月末突然發(fā)力,以53億元拿下南京棲霞區(qū)地塊,一躍成為當(dāng)月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)最高地塊。


  轉(zhuǎn)自:大眾證券報(bào)

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