中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,5月份單月,部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄,受監(jiān)測的50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓金額累計(jì)達(dá)到3130億元,同比上漲幅度高達(dá)111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個(gè)城市。
(資料圖片 來源互聯(lián)網(wǎng))
“在樓市調(diào)控政策持續(xù)下,大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行,但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,1-5月,50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬億元,較2017年同期的9503億元上漲57.6%。
其中,1-5月土地出讓金最高的杭州市為1391億元,同比上漲246%。從金額看,包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市出讓金收入全部超過500億元。
張大偉認(rèn)為,從熱點(diǎn)城市來看,土地溢價(jià)率基本平穩(wěn),大部分城市溢價(jià)率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示,熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。另一方面,全國多個(gè)城市土地成交依然處于高位,特別是一二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時(shí),三四線城市土地市場也明顯活躍,2018年來,大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地,推高了這些城市的土地出讓金額。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,二季度以來,土地成交相比一季度有所回暖,但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?;芈浜?,5月份成交重新攀升,但漲幅不大且成交均價(jià)反而下滑。
具體來看,5月份克而瑞監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共成交2383幅,同、環(huán)比分別上漲8%和19%;成交建筑面積16540萬平方米,環(huán)比4月上漲17%,同比大幅上漲43.2%,但5月份土地成交總價(jià)僅2869億元,環(huán)比下滑14%,樓板價(jià)也環(huán)比下跌13.6%,僅為1735元/平方米,刷新一年以來的最低樓板價(jià)紀(jì)錄。
克而瑞研究中心分析人士指出,5月份土地市場整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài),主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低,基本上進(jìn)入“無地可拍”的局面,且土地成交頻繁遇冷,底價(jià)成交的地塊激增,此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報(bào)價(jià)而流拍。
該人士進(jìn)一步表示,“另一方面,三四線城市的土地成交量持續(xù)走高,并帶動(dòng)地市整體的成交面積上行,但是三四線城市的大幅度占比也對土地價(jià)格產(chǎn)生較大影響,而且從重點(diǎn)監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看,5月這些高地價(jià)三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”。
克而瑞認(rèn)為,下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌龈又苯拥目简?yàn)。2018年以來,熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲,但是房價(jià)已行至階段性高點(diǎn),企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄,三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn)。(記者 高偉)
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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