2024年1—3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-04-18





  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況


  1—3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22082億元,同比下降9.5%(按可比口徑計算,詳見附注6);其中,住宅投資16585億元,下降10.5%。

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  1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積678501萬平方米,同比下降11.1%。其中,住宅施工面積474580萬平方米,下降11.7%。房屋新開工面積17283萬平方米,下降27.8%。其中,住宅新開工面積12534萬平方米,下降28.7%。房屋竣工面積15259萬平方米,下降20.7%。其中,住宅竣工面積11148萬平方米,下降21.9%。


  二、新建商品房銷售和待售情況


  1—3月份,新建商品房銷售面積22668萬平方米,同比下降19.4%,其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元,下降27.6%,其中住宅銷售額下降30.7%。

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  3月末,商品房待售面積74833萬平方米,同比增長15.6%。其中,住宅待售面積增長23.9%。


  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況


  1—3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25689億元,同比下降26.0%。其中,國內(nèi)貸款4554億元,下降9.1%;利用外資7億元,下降11.9%;自籌資金8681億元,下降14.6%;定金及預收款7435億元,下降37.5%;個人按揭貸款3643億元,下降41.0%。

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  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)


  3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.07。

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  附注


  1.指標解釋


  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。


  新建商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。


  新建商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與新建商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。


  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。


  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。


  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。


  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。


  房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。


  2.統(tǒng)計范圍


  有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。


  3.調(diào)查方法


  按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。


  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明


  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。


  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分


  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。


  6.同比增速說明


  房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,不能直接相比計算增速。主要原因是:(一)進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計界定標準,將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計標準的項目納入統(tǒng)計范圍,剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項目。(二)加強商品房銷售數(shù)據(jù)審核,剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。(三)加強統(tǒng)計執(zhí)法,對發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關規(guī)定進行了改正。


  轉(zhuǎn)自:國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

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