因城施策 7月房地產(chǎn)市場穩(wěn)字當(dāng)頭

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月房價(jià)漲幅有所收窄。環(huán)比來看，各線城市新房和二手房價(jià)格漲幅以收窄為主；同比來看，一線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅有所回落。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，7月，各地堅(jiān)持房住不炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房價(jià)漲幅收窄為主

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場價(jià)格總體平穩(wěn)，重點(diǎn)城市略有降溫。其中，59個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少2個(gè)；45個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少5個(gè)。

　　孔鵬表示，7月，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，三線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月持平；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.5%，漲幅與上月持平。

　　“國內(nèi)疫情影響逐步褪去，前期積壓的需求逐漸釋放，市場現(xiàn)在已重回理性。加之7月部分樓市過熱城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，新房二手房市場熱度均有所回落?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受中國商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“部分城市雖然市場熱度有所下降，但整體仍處于較高水平?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，價(jià)格漲幅排名前十的城市包括廣州、杭州、深圳、銀川、無錫、寧波、西寧、秦皇島、唐山和溫州?！皩?duì)于廣州、杭州和深圳來說，近期一手房價(jià)格上漲，二手房價(jià)格拉升也較明顯，這都是需要積極管控的地方。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　值得關(guān)注的是，今年前7個(gè)月全國商品房銷售面積同比增速為-5.8%?！霸摂?shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢，充分說明購房需求還是比較強(qiáng)勁的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分樓市過熱的城市發(fā)布了收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策，貫徹落實(shí)了房住不炒的總基調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　開發(fā)投資熱度不減

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為3.4%，前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)，6月首次轉(zhuǎn)正，7月增速繼續(xù)提高。

　　“當(dāng)前，開發(fā)投資的增速一方面和各地積極供地、企業(yè)積極開工等因素有關(guān)，另一方面其也在穩(wěn)投資方面發(fā)揮了積極作用，尤其是對(duì)于固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)作用非常明顯?！眹?yán)躍進(jìn)分析，后續(xù)開發(fā)投資額增速預(yù)計(jì)有望進(jìn)入5%-10%的區(qū)間，成為今年房地產(chǎn)市場率先復(fù)蘇的指標(biāo)。

　　在疫情影響因素減弱、核心城市持續(xù)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊的情況下，7月全國房企土地購置規(guī)模雖然有所下降，但土地購置金依舊上升，前7月土地成交價(jià)款5382億元，增長12.2%，增速同比提高6.3個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，供地結(jié)構(gòu)仍以一線城市、熱點(diǎn)二線城市及強(qiáng)三線土地成交為主，土地成交金額顯著增長，其中一線城市土地成交金額同比增長61%。

　　從到位資金來看，1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為0.8%，在此前連續(xù)五個(gè)月增速為負(fù)的情況下，當(dāng)前該指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正。而國內(nèi)貸款、個(gè)人按揭貸款累計(jì)增速也已趕超去年11月水平。陳霄認(rèn)為：“國內(nèi)貨幣環(huán)境寬松，融資貸款環(huán)境趨好，利率下滑，國內(nèi)貸款增速及個(gè)人按揭貸款增速表現(xiàn)可觀。下半年，在經(jīng)濟(jì)壓力下，資金流動(dòng)性仍充裕，房地產(chǎn)行業(yè)到位資金將繼續(xù)改善?！?/p>

　　另從地價(jià)來看，其漲幅又有所擴(kuò)大。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月全國土地均價(jià)為5572元/平方米，同比漲幅為13.4%?！霸诋?dāng)前的‘三穩(wěn)’政策之下，穩(wěn)地價(jià)的工作也會(huì)積極開展?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　“從供給端看，開發(fā)投資和土地購置數(shù)據(jù)總體上開始復(fù)蘇，這和各地穩(wěn)投資穩(wěn)樓市的導(dǎo)向有關(guān)。從需求端看，商品房交易表現(xiàn)不錯(cuò)，至少明顯是好于預(yù)期的，后續(xù)也可以延續(xù)此類態(tài)勢。從價(jià)格方面看，地價(jià)上漲過快是一個(gè)新的矛盾點(diǎn)，后續(xù)或有新的調(diào)控內(nèi)容?！眹?yán)躍進(jìn)說道。

　　后續(xù)仍將平穩(wěn)發(fā)展

　　總體來看，7月全國商品房價(jià)格依然處于相對(duì)高位，但總體趨穩(wěn)，重點(diǎn)城市略有降溫。“7月將成為我國房地產(chǎn)市場快速擺脫疫情干擾，由高熱度回暖向平穩(wěn)運(yùn)行轉(zhuǎn)向的分水嶺，也是房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機(jī)制基本成形、發(fā)揮實(shí)效的起始點(diǎn)?！泵胥y智庫宏觀分析師趙金鑫在接受中國商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　7月下旬召開的全國房地產(chǎn)座談會(huì)等多個(gè)重要會(huì)議以及部分熱點(diǎn)城市相繼靈活收緊調(diào)控政策，向市場明確傳達(dá)出房住不炒和保證市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號(hào)。趙金鑫認(rèn)為，接下來，全國房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)為主基調(diào)，各項(xiàng)調(diào)控措施將更加精準(zhǔn)靈活，市場主要指標(biāo)漲幅將持續(xù)走低，嚴(yán)防市場過熱加重家庭負(fù)擔(dān)，對(duì)消費(fèi)形成擠出效應(yīng)，阻礙國內(nèi)循環(huán)的形成。

　　對(duì)于后續(xù)市場的具體表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“一手房二手房有類似的走勢，如當(dāng)前管控重點(diǎn)在一手房，一手房市場開始出現(xiàn)降溫，而對(duì)于二手房來說，也會(huì)有所降溫，漲幅會(huì)進(jìn)一步收窄。而對(duì)于中介方面的交易也需要管控，尤其是要嚴(yán)查一些集體漲價(jià)的小區(qū)項(xiàng)目，以進(jìn)一步促進(jìn)‘三穩(wěn)預(yù)期’?！?/p>

　　從城市等級(jí)來看，一二線和強(qiáng)三線城市受強(qiáng)勁需求穩(wěn)固支撐，市場熱度、價(jià)格穩(wěn)定預(yù)期較好；弱三四城市將受經(jīng)濟(jì)承壓、居民收入減少等因素影響進(jìn)一步分化，房價(jià)下行面臨較大壓力。

　　不過，從長期來看，要素市場化改革、城市群都市圈建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化等改革將為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展提供足夠空間，同時(shí)也將推動(dòng)市場的進(jìn)一步分化。趙金鑫表示，在堅(jiān)持“房住不炒”“三穩(wěn)預(yù)期”“保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”等宏觀政策指引下，未來我國房地產(chǎn)市場周期將有所拉長，波動(dòng)性也會(huì)逐漸減弱，平穩(wěn)發(fā)展將成為主基調(diào)。(記者 彭婷婷)

　　轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)

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