樓市素有“金九銀十”之說，但在調(diào)控浪潮的頻繁沖擊下，今年樓市的“金九”期望已經(jīng)落空，而“銀十”會否依舊成色不足則成為大家關(guān)注的焦點。如今國慶長假已過，全國的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得如何呢？
濟(jì)南：冷清背后是秒光？
記者經(jīng)走訪山東省濟(jì)南市南部和東部的幾處樓盤時發(fā)現(xiàn)，三三兩兩的看房人屈指可數(shù)的簽約者讓濟(jì)南的樓市在這個國慶長假里顯得異常冷清，而有些售樓處甚至出現(xiàn)了售樓顧問比購房者還多的情況。不過，在這份冷清背后，其實是多個樓盤在開盤時就被“秒光”，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出幾乎沒房可賣的現(xiàn)狀。
據(jù)悉，當(dāng)?shù)啬骋皇蹣翘幋虺隽?ldquo;最后四棟錯過再無”的廣告，但是其大廳內(nèi)的看房人卻寥寥無幾，簽約處只有一名購房者在辦理手續(xù)。但是有知情人表示，該住宅房前陣子一推出來就被搶完了。
原來，這個樓盤目前在售的并不是住宅而是公寓。這是于9月23日晚間才開盤的樓盤，當(dāng)時共推出了兩棟高層370套住宅產(chǎn)品，僅一周時間就只剩下了十余套未售出。對此，一位置業(yè)顧問表示：“像這樣開盤僅一周就幾乎賣光的樓盤不是個例，在這一年的史上最嚴(yán)調(diào)控政策下，
多個樓盤屢屢開盤即售罄。”而對于樓市的這種現(xiàn)象，一位房地產(chǎn)行業(yè)資深人士分析，根據(jù)政策，在建樓盤的工程進(jìn)度與預(yù)售掛鉤，造成可售房源有限；而市場供應(yīng)大幅減少，樓盤又會存在惜售情緒，也就發(fā)生了這種情況。
貴陽：營銷活動火熱
“銀十”可期國慶節(jié)期間，貴州省貴陽市及其周邊的樓市營銷活動異常火爆。據(jù)不完全統(tǒng)計，貴陽有近100個樓盤推出了國慶節(jié)營銷活動。值得一提的是，國慶期間不少項目在舉辦吸引人氣小活動的同時也推出了大力度的優(yōu)惠活動。
10月1日至3日，恒大地產(chǎn)的三大項目均推出了親子活動并分別打造出不同的兒童世界。其中，恒大金陽新世界搬來了一個夢幻動物王國。
在這個動物王國里，孩子們可以欣賞皇家大馬戲、魔幻雜技、小丑巡演等表演。
而貴陽恒大帝景則搬來了夢幻童話鎮(zhèn)，童話鎮(zhèn)里有兒童城堡、旋轉(zhuǎn)木馬、充氣攀巖、兒童捕魚等項目。在這個童話世界里，小朋友們還可以享受到各種“夢幻”的美食。
此外，在10月1日至15日，中天未來方舟還舉辦了國慶親子嘉年華活動。
而在舉行活動的同時，對于購房者來說，房地產(chǎn)開發(fā)商也給出了不少優(yōu)惠。在國慶節(jié)期間，貴陽萬科的多個樓盤就推出了優(yōu)惠活動。而這些特色的營銷活動也為當(dāng)?shù)氐臉鞘芯奂瞬簧偃藲狻Υ藰I(yè)內(nèi)人士分析，“十一”黃金周期間本不是樓市成交的最佳時期，但是各大房地產(chǎn)開發(fā)商抓住“黃金周”的時機(jī)，在各個樓盤暖場活動的刺激下，持續(xù)累積的置業(yè)需求尤其是改善性需求得到了一定釋放。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著國慶黃金周期間認(rèn)購客戶的逐步簽約，各樓盤在“銀十”的合同銷售會更加搶眼。
東莞：開發(fā)商拼命搶客 加快推盤節(jié)奏
國慶長假期間，廣東省東莞市樓市的推盤量出現(xiàn)了一個高峰期，開發(fā)商也在假期開啟了瘋狂搶客模式。
據(jù)了解，今年國慶期間有一大波新品亮相。鼎峰·悅境在10月1日開放樣板房，鼎峰尚境開放東莞首座原生態(tài)光影體驗館的同時加推138平方米至160平方米三房四房，時富城東國際攜約56平方米至99平方米2至4房新盤在國慶亮相，家和時代廣場也將在10月入市……
從區(qū)域來看，東城、南城、萬江、寮步、東坑、茶山、石碣等鎮(zhèn)街成為了今年國慶搶客的主戰(zhàn)場，塘廈、黃江、望牛墩等鎮(zhèn)街皆有新品入市。而新盤集中入市，競爭就在所難免，不少樓盤悄然打響了搶客大戰(zhàn)。事實上，主城區(qū)今年下半年以來新盤入市項目增多，競爭自然會更加激烈。據(jù)媒體報道稱，一個遠(yuǎn)在東城靠近寮步的樓盤，其銷售人員把車開到萬江某新盤售樓部一旁的路邊，坐在車上“守株待兔”。當(dāng)購房者從銷售中心出來后，銷售員就馬上下車給客戶遞卡片，并熱情邀請客戶上門看房。
而銷售節(jié)點無法趕上國慶長假或者已是正在銷售的項目也趁機(jī)“大搞一場”，東坑春風(fēng)格拉斯首次亮相舉辦“熊貓樂園”活動、碧桂園瓏遠(yuǎn)紫宸府在國慶前夕舉行答謝會，意在為二期新品入市預(yù)熱……
南寧：國慶樓市火過去年同期
9月22日，廣西南寧剛剛出臺了樓市調(diào)控政策，那么，今年的國慶黃金周，南寧樓市的情況如何？從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)來看，自9月22日起，南寧商品房單日成交量一直都在增長，成交最多的一天為458套。進(jìn)入10月，這個趨勢開始回落———10月的前兩天，南寧樓市的累計成交量為556套。而去年國慶期間，南寧的商品房單日成交量最高為240套，最低為33套。由此可知，雖然樓市顯現(xiàn)出降溫趨勢，但今年南寧國慶期間的樓市卻火過去年同期。
而據(jù)媒體報道稱，南寧市很多近期開盤的項目余下的房源已經(jīng)不多了，部分知名樓盤甚至出現(xiàn)了15秒內(nèi)被哄搶一空的火爆場面，部分去年開盤每平方米不過6000元單價的樓盤，現(xiàn)在價格已經(jīng)翻了一番，只有極個別樓盤給出了折扣。同時，樓盤的物業(yè)管理費也跟著水漲船高，其中最高的達(dá)到了每平方米2.66元，最低的每平方米也有1.6元。
廣州：樓市平淡
成交量價均降而與上述地區(qū)的熱鬧景象不同，廣東省廣州市樓市的“銀十”開局略顯冷清。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年國慶假期廣州11區(qū)一手住宅總共有19個樓盤開盤或加推，樓盤數(shù)比今年“五一”假期期間（15盤）有增，比去年國慶假期期間（29盤）減少了34%。總推貨量2090套，比今年“五一”假期期間（2673套）減少了22%，比去年國慶假期期間（5979套）大跌65%。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2017年國慶前3天假期（10月1日至3日，下同）廣州一手樓網(wǎng)簽成交達(dá)289套，同比2016年國慶前3天假期的2818套減少了2529套，同比下降了89.74%；在均價方面，2017年國慶前3天假期廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為14123元/平方米，
同比2016年國慶前3天假期的15895元/平方米減少了1772元/平方米，同比下降了11.15%。
對此，方圓資產(chǎn)管理首席市場分析師鄧浩志表示，廣州國慶長假期間樓市的冷清表現(xiàn)在預(yù)料之內(nèi)。具體而言是由兩個原因造成的：第一個是調(diào)控，“史上最嚴(yán)限購”政策對樓市的影響比較明顯；第二個是供應(yīng)節(jié)奏跟不上，這與限價有關(guān)，因為拿不到預(yù)售證，今年推兩三百套貨的樓盤已經(jīng)算多的了，而往年卻有很多推千套貨的大盤。所推的貨量不多，成交自然也不會多。
南京：開發(fā)商“休假” 購房者熱情不高
以往在長假期間，開發(fā)商們都會拿出新房源出來賣，或者在售樓處現(xiàn)場搞一些活動。與人頭攢動的景象形成對比，今年國慶長假期間江蘇省南京市的樓市有些冷清。大多數(shù)樓盤售樓處人氣都不旺，對于有意向買房的人來說，不是想買的樓盤不開盤，就是有賣的房源不中意，一直都很糾結(jié)。
而國慶長假期間，開發(fā)商們也開啟了“休假模式”———南京沒有一家樓盤新推房源或是公開新項目。
據(jù)了解，在“銀十”期間，南京主城預(yù)計將有49家樓盤推出約10250套新房源上市，江寧和江北依然是上市大戶，備受矚目的河西南部板塊仍沒有新房加推的動靜。對于買房人來說，由于限價政策的嚴(yán)格執(zhí)行，
熱門板塊一房難求，特別是一二手房價倒掛嚴(yán)重的區(qū)域，如果新房上市量偏緊的現(xiàn)狀無法得到改觀，那么現(xiàn)狀還會維持。
對此，資深地產(chǎn)評論員張良表示，目前南京樓市的局面就要看上市板塊和上市量了，如果上市量仍集中在公寓或是遠(yuǎn)郊，那么一房難求的局面仍難改變，現(xiàn)在大家手握一張寶貴的房票，除了剛需外，其他人都會投向一二手房倒掛嚴(yán)重的區(qū)域，因此，在供應(yīng)量上來的同時，也要給熱門板塊降降溫。（楊芹蘭 榮江）
轉(zhuǎn)自：中國商報
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