樓市素有“金九銀十”之說，但在調(diào)控浪潮的頻繁沖擊下，今年樓市的“金九”期望已經(jīng)落空，而“銀十”會否依舊成色不足則成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。如今國慶長假已過，全國的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得如何呢？
濟(jì)南：冷清背后是秒光？
記者經(jīng)走訪山東省濟(jì)南市南部和東部的幾處樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，三三兩兩的看房人屈指可數(shù)的簽約者讓濟(jì)南的樓市在這個(gè)國慶長假里顯得異常冷清，而有些售樓處甚至出現(xiàn)了售樓顧問比購房者還多的情況。不過，在這份冷清背后，其實(shí)是多個(gè)樓盤在開盤時(shí)就被“秒光”，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出幾乎沒房可賣的現(xiàn)狀。
據(jù)悉，當(dāng)?shù)啬骋皇蹣翘幋虺隽?ldquo;最后四棟錯(cuò)過再無”的廣告，但是其大廳內(nèi)的看房人卻寥寥無幾，簽約處只有一名購房者在辦理手續(xù)。但是有知情人表示，該住宅房前陣子一推出來就被搶完了。
原來，這個(gè)樓盤目前在售的并不是住宅而是公寓。這是于9月23日晚間才開盤的樓盤，當(dāng)時(shí)共推出了兩棟高層370套住宅產(chǎn)品，僅一周時(shí)間就只剩下了十余套未售出。對此，一位置業(yè)顧問表示：“像這樣開盤僅一周就幾乎賣光的樓盤不是個(gè)例，在這一年的史上最嚴(yán)調(diào)控政策下，
多個(gè)樓盤屢屢開盤即售罄。”而對于樓市的這種現(xiàn)象，一位房地產(chǎn)行業(yè)資深人士分析，根據(jù)政策，在建樓盤的工程進(jìn)度與預(yù)售掛鉤，造成可售房源有限；而市場供應(yīng)大幅減少，樓盤又會存在惜售情緒，也就發(fā)生了這種情況。
貴陽：營銷活動火熱
“銀十”可期國慶節(jié)期間，貴州省貴陽市及其周邊的樓市營銷活動異常火爆。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，貴陽有近100個(gè)樓盤推出了國慶節(jié)營銷活動。值得一提的是，國慶期間不少項(xiàng)目在舉辦吸引人氣小活動的同時(shí)也推出了大力度的優(yōu)惠活動。
10月1日至3日，恒大地產(chǎn)的三大項(xiàng)目均推出了親子活動并分別打造出不同的兒童世界。其中，恒大金陽新世界搬來了一個(gè)夢幻動物王國。
在這個(gè)動物王國里，孩子們可以欣賞皇家大馬戲、魔幻雜技、小丑巡演等表演。
而貴陽恒大帝景則搬來了夢幻童話鎮(zhèn)，童話鎮(zhèn)里有兒童城堡、旋轉(zhuǎn)木馬、充氣攀巖、兒童捕魚等項(xiàng)目。在這個(gè)童話世界里，小朋友們還可以享受到各種“夢幻”的美食。
此外，在10月1日至15日，中天未來方舟還舉辦了國慶親子嘉年華活動。
而在舉行活動的同時(shí)，對于購房者來說，房地產(chǎn)開發(fā)商也給出了不少優(yōu)惠。在國慶節(jié)期間，貴陽萬科的多個(gè)樓盤就推出了優(yōu)惠活動。而這些特色的營銷活動也為當(dāng)?shù)氐臉鞘芯奂瞬簧偃藲?。對此業(yè)內(nèi)人士分析，“十一”黃金周期間本不是樓市成交的最佳時(shí)期，但是各大房地產(chǎn)開發(fā)商抓住“黃金周”的時(shí)機(jī)，在各個(gè)樓盤暖場活動的刺激下，持續(xù)累積的置業(yè)需求尤其是改善性需求得到了一定釋放。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著國慶黃金周期間認(rèn)購客戶的逐步簽約，各樓盤在“銀十”的合同銷售會更加搶眼。
東莞：開發(fā)商拼命搶客 加快推盤節(jié)奏
國慶長假期間，廣東省東莞市樓市的推盤量出現(xiàn)了一個(gè)高峰期，開發(fā)商也在假期開啟了瘋狂搶客模式。
據(jù)了解，今年國慶期間有一大波新品亮相。鼎峰·悅境在10月1日開放樣板房，鼎峰尚境開放東莞首座原生態(tài)光影體驗(yàn)館的同時(shí)加推138平方米至160平方米三房四房，時(shí)富城東國際攜約56平方米至99平方米2至4房新盤在國慶亮相，家和時(shí)代廣場也將在10月入市……
從區(qū)域來看，東城、南城、萬江、寮步、東坑、茶山、石碣等鎮(zhèn)街成為了今年國慶搶客的主戰(zhàn)場，塘廈、黃江、望牛墩等鎮(zhèn)街皆有新品入市。而新盤集中入市，競爭就在所難免，不少樓盤悄然打響了搶客大戰(zhàn)。事實(shí)上，主城區(qū)今年下半年以來新盤入市項(xiàng)目增多，競爭自然會更加激烈。據(jù)媒體報(bào)道稱，一個(gè)遠(yuǎn)在東城靠近寮步的樓盤，其銷售人員把車開到萬江某新盤售樓部一旁的路邊，坐在車上“守株待兔”。當(dāng)購房者從銷售中心出來后，銷售員就馬上下車給客戶遞卡片，并熱情邀請客戶上門看房。
而銷售節(jié)點(diǎn)無法趕上國慶長假或者已是正在銷售的項(xiàng)目也趁機(jī)“大搞一場”，東坑春風(fēng)格拉斯首次亮相舉辦“熊貓樂園”活動、碧桂園瓏遠(yuǎn)紫宸府在國慶前夕舉行答謝會，意在為二期新品入市預(yù)熱……
南寧：國慶樓市火過去年同期
9月22日，廣西南寧剛剛出臺了樓市調(diào)控政策，那么，今年的國慶黃金周，南寧樓市的情況如何？從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)來看，自9月22日起，南寧商品房單日成交量一直都在增長，成交最多的一天為458套。進(jìn)入10月，這個(gè)趨勢開始回落———10月的前兩天，南寧樓市的累計(jì)成交量為556套。而去年國慶期間，南寧的商品房單日成交量最高為240套，最低為33套。由此可知，雖然樓市顯現(xiàn)出降溫趨勢，但今年南寧國慶期間的樓市卻火過去年同期。
而據(jù)媒體報(bào)道稱，南寧市很多近期開盤的項(xiàng)目余下的房源已經(jīng)不多了，部分知名樓盤甚至出現(xiàn)了15秒內(nèi)被哄搶一空的火爆場面，部分去年開盤每平方米不過6000元單價(jià)的樓盤，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)翻了一番，只有極個(gè)別樓盤給出了折扣。同時(shí)，樓盤的物業(yè)管理費(fèi)也跟著水漲船高，其中最高的達(dá)到了每平方米2.66元，最低的每平方米也有1.6元。
廣州：樓市平淡
成交量價(jià)均降而與上述地區(qū)的熱鬧景象不同，廣東省廣州市樓市的“銀十”開局略顯冷清。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年國慶假期廣州11區(qū)一手住宅總共有19個(gè)樓盤開盤或加推，樓盤數(shù)比今年“五一”假期期間（15盤）有增，比去年國慶假期期間（29盤）減少了34%?？偼曝浟?090套，比今年“五一”假期期間（2673套）減少了22%，比去年國慶假期期間（5979套）大跌65%。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2017年國慶前3天假期（10月1日至3日，下同）廣州一手樓網(wǎng)簽成交達(dá)289套，同比2016年國慶前3天假期的2818套減少了2529套，同比下降了89.74%；在均價(jià)方面，2017年國慶前3天假期廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14123元/平方米，
同比2016年國慶前3天假期的15895元/平方米減少了1772元/平方米，同比下降了11.15%。
對此，方圓資產(chǎn)管理首席市場分析師鄧浩志表示，廣州國慶長假期間樓市的冷清表現(xiàn)在預(yù)料之內(nèi)。具體而言是由兩個(gè)原因造成的：第一個(gè)是調(diào)控，“史上最嚴(yán)限購”政策對樓市的影響比較明顯；第二個(gè)是供應(yīng)節(jié)奏跟不上，這與限價(jià)有關(guān)，因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證，今年推兩三百套貨的樓盤已經(jīng)算多的了，而往年卻有很多推千套貨的大盤。所推的貨量不多，成交自然也不會多。
南京：開發(fā)商“休假” 購房者熱情不高
以往在長假期間，開發(fā)商們都會拿出新房源出來賣，或者在售樓處現(xiàn)場搞一些活動。與人頭攢動的景象形成對比，今年國慶長假期間江蘇省南京市的樓市有些冷清。大多數(shù)樓盤售樓處人氣都不旺，對于有意向買房的人來說，不是想買的樓盤不開盤，就是有賣的房源不中意，一直都很糾結(jié)。
而國慶長假期間，開發(fā)商們也開啟了“休假模式”———南京沒有一家樓盤新推房源或是公開新項(xiàng)目。
據(jù)了解，在“銀十”期間，南京主城預(yù)計(jì)將有49家樓盤推出約10250套新房源上市，江寧和江北依然是上市大戶，備受矚目的河西南部板塊仍沒有新房加推的動靜。對于買房人來說，由于限價(jià)政策的嚴(yán)格執(zhí)行，
熱門板塊一房難求，特別是一二手房價(jià)倒掛嚴(yán)重的區(qū)域，如果新房上市量偏緊的現(xiàn)狀無法得到改觀，那么現(xiàn)狀還會維持。
對此，資深地產(chǎn)評論員張良表示，目前南京樓市的局面就要看上市板塊和上市量了，如果上市量仍集中在公寓或是遠(yuǎn)郊，那么一房難求的局面仍難改變，現(xiàn)在大家手握一張寶貴的房票，除了剛需外，其他人都會投向一二手房倒掛嚴(yán)重的區(qū)域，因此，在供應(yīng)量上來的同時(shí)，也要給熱門板塊降降溫。（楊芹蘭 榮江）
轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)
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