機構：2020年我國房地產市場整體承壓 結構性機會仍存

　　中國指數(shù)研究院5日發(fā)布的《中國房地產市場2019總結&2020展望》報告認為，從全國來看，2020年我國房地產市場整體承壓，但在行情周期輪動背景下，結構性市場機會仍存。

　　報告認為，從區(qū)域來看，長三角、粵港澳地區(qū)需求支撐度高，2019年在嚴格調控影響下房地產市場整體穩(wěn)中震蕩，受益于區(qū)域規(guī)劃利好及調控邊際優(yōu)化影響，短期市場存一定回升動力。

　　京津冀市場規(guī)模在深化調整后有所回升，但考慮到調控政策很難有實質性松動，2020年市場回升速度或有所放緩。

　　長江中游及成渝城市群銷售端疲態(tài)顯現(xiàn)，在周期輪動作用下短期銷售疲態(tài)或將延續(xù)，鑒于其城鎮(zhèn)化仍在快速推進，需求仍存在較高支撐力，市場整體將表現(xiàn)穩(wěn)中有所波動。

　　再者，根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)對100個城市全樣本調查數(shù)據(jù)顯示：2019年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.91%，較去年同期收窄1.92個百分點，其中各季度累計漲幅較去年同期均收窄。

　　報告認為，從數(shù)據(jù)上來看，本輪調控政策取得了明顯效果，重點城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中有所調整，百城價格環(huán)比、累計漲幅均保持在低位區(qū)間，價格表現(xiàn)更加平穩(wěn)。

　　報告預計，在銷售存壓背景下房企讓價跑量策略將延續(xù)，2020年各線城市房價均將有所震蕩，三四線調整壓力較為突出。不過，考慮到成交結構向一二線等房價較高城市轉移，預計全年銷售均價將出現(xiàn)小幅的結構上漲，漲幅在4%左右。

　　報告還認為，2020年房地產行業(yè)融資環(huán)境難有明顯改觀，房企資金壓力依然偏大，考慮到行業(yè)較大的竣工壓力和當期土地購置費增速及新開工的調整對投資的影響，預計明年房地產開發(fā)投資額整體維持中低速增長態(tài)勢。

　　“展望2020年，整體市場調控政策依舊保持從嚴基調，在因城施策、一城一策下，房地產市場整體仍將平穩(wěn)運行，同時在多種因素綜合影響下，不同城市分化格局愈加明顯。”報告說。(于祥明)

　　轉自：中國證券網

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