三季度一線城市新房少賣了13.8% 三四線城市也“涼涼”

　　剛剛過去的三季度，一線城市一手商品住宅成交總量環(huán)比二季度下降13.8%。三四線城市的找房熱度明顯下跌，一二線城市熱度穩(wěn)中有降。

　　根據(jù)58同城、安居客10月17日發(fā)布的《2019年三季度樓市總結(jié)報告》(以下簡稱《報告》)，隨著調(diào)控不斷深入，地方樓市行情冷熱不均，全國土地開發(fā)速度出現(xiàn)放緩節(jié)奏，雖然新房住宅成交量同比有所增長，但二手房掛牌量已逐步下行。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計，商品房銷售金額或?qū)⒃?019年達到頂峰，銷售金額依然有望突破15萬億大關(guān)，從2020年始，全國商品房的銷售面積或?qū)⑦M入緩慢下行通道。

　　新房：一線城市住宅銷量環(huán)減13.8%

　　《報告》指出，進入2019年三季度以來，購房者信心指數(shù)略有回落，不過，約九成購房者仍看好后市潛力，認為一二線城市房價長期看來仍會上漲。

　　前三季度總體的新房訪問熱度高于去年同期。三季度新房訪問熱度同比去年三季度上漲8.9%。三四線城市的新房找房熱度出現(xiàn)明顯下跌，一二線城市熱度則穩(wěn)中有降。

　　一線城市及周邊城市的總體找房熱度環(huán)比第二季度均有所下降，但同比去年上漲，環(huán)廣深城市群找房熱度同比漲幅最高，上漲約一成。

　　在不同城市能級中，找房熱度差別較大。其中最為典型的是，武漢超越西安成為新一線最熱找房城市，重慶、成都排名第三、四位。

　　成交方面，一線城市的商品住宅成交總量環(huán)比二季度下降13.8%。成交均價方面，上海的成交均價略有回落，深圳成交價格依然保持平穩(wěn)。

　　二手房：掛牌量下行，西部重慶、成都熱度高于一線城市

　　受全國房地產(chǎn)市場同步下行、房地產(chǎn)信貸政策收緊等因素影響，三季度二手房市場成交明顯遇冷。

　　報告顯示，2019年三季度，全國二手房掛牌房源量逐漸回落。全年來看，5-7月掛牌房源量達到高點，8-9月逐步下行。

　　一線城市中上海二手房掛牌均價環(huán)比上漲1.4%，其余城市價格波動不足1%；新一線城市中近半城市二手房掛牌價上漲，蘇州、寧波掛牌價漲幅約4%。

　　在一線城市中，上海的二手房找房熱度依然領(lǐng)先。新一線城市中，重慶、成都、沈陽等城的二手房熱度高于一線城市。

　　隨著二手房成交遇冷，房地產(chǎn)經(jīng)紀人信心指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)下降的趨勢，9月份經(jīng)紀人信心指數(shù)為105.7，對于未來房價及成交情況仍抱有樂觀態(tài)度。

　　張波指出，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點城市，已經(jīng)有10余個品牌房企在打折促銷，預(yù)計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。

　　轉(zhuǎn)自：南方都市報

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