剛剛過去的三季度,一線城市一手商品住宅成交總量環(huán)比二季度下降13.8%。三四線城市的找房熱度明顯下跌,一二線城市熱度穩(wěn)中有降。
根據(jù)58同城、安居客10月17日發(fā)布的《2019年三季度樓市總結(jié)報告》(以下簡稱《報告》),隨著調(diào)控不斷深入,地方樓市行情冷熱不均,全國土地開發(fā)速度出現(xiàn)放緩節(jié)奏,雖然新房住宅成交量同比有所增長,但二手房掛牌量已逐步下行。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計,商品房銷售金額或?qū)⒃?019年達到頂峰,銷售金額依然有望突破15萬億大關(guān),從2020年始,全國商品房的銷售面積或?qū)⑦M入緩慢下行通道。
新房:一線城市住宅銷量環(huán)減13.8%
《報告》指出,進入2019年三季度以來,購房者信心指數(shù)略有回落,不過,約九成購房者仍看好后市潛力,認(rèn)為一二線城市房價長期看來仍會上漲。
前三季度總體的新房訪問熱度高于去年同期。三季度新房訪問熱度同比去年三季度上漲8.9%。三四線城市的新房找房熱度出現(xiàn)明顯下跌,一二線城市熱度則穩(wěn)中有降。
一線城市及周邊城市的總體找房熱度環(huán)比第二季度均有所下降,但同比去年上漲,環(huán)廣深城市群找房熱度同比漲幅最高,上漲約一成。
在不同城市能級中,找房熱度差別較大。其中最為典型的是,武漢超越西安成為新一線最熱找房城市,重慶、成都排名第三、四位。
成交方面,一線城市的商品住宅成交總量環(huán)比二季度下降13.8%。成交均價方面,上海的成交均價略有回落,深圳成交價格依然保持平穩(wěn)。
二手房:掛牌量下行,西部重慶、成都熱度高于一線城市
受全國房地產(chǎn)市場同步下行、房地產(chǎn)信貸政策收緊等因素影響,三季度二手房市場成交明顯遇冷。
報告顯示,2019年三季度,全國二手房掛牌房源量逐漸回落。全年來看,5-7月掛牌房源量達到高點,8-9月逐步下行。
一線城市中上海二手房掛牌均價環(huán)比上漲1.4%,其余城市價格波動不足1%;新一線城市中近半城市二手房掛牌價上漲,蘇州、寧波掛牌價漲幅約4%。
在一線城市中,上海的二手房找房熱度依然領(lǐng)先。新一線城市中,重慶、成都、沈陽等城的二手房熱度高于一線城市。
隨著二手房成交遇冷,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)下降的趨勢,9月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.7,對于未來房價及成交情況仍抱有樂觀態(tài)度。
張波指出,樓市降溫已然來臨,“金九銀十”成色不足已是市場共識。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點城市,已經(jīng)有10余個品牌房企在打折促銷,預(yù)計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。
轉(zhuǎn)自:南方都市報
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