近日,58同城、安居客發(fā)布《9月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。9月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城在線新房均價(jià)16414元/㎡,二手房掛牌均價(jià)15419元/㎡。一線城市價(jià)格位于高位,波動(dòng)小,價(jià)格穩(wěn)定,部分三四線城市價(jià)格上升顯著,呼和浩特和唐山新房在線均價(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)6%。
新房市場(chǎng):金九熱度不在
報(bào)告顯示,9月全國(guó)67個(gè)主要城市新房均價(jià)16414元,環(huán)比微升0.32%,67城中35城新房在線價(jià)格環(huán)比上漲,呈分化趨勢(shì)。深圳市在線新房均價(jià)為52950元/㎡,和7月基本持平,上海、北京9月新房均價(jià)分別為47004元/㎡、45667元/㎡,與8月基本持平。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在三四線,為呼和浩特、唐山、昆明、廈門(mén)、漳州,其中呼和浩特和唐山房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)6%。
從全國(guó)范圍來(lái)看,一線城市找房熱度下跌3.6%。但從58同城、安居客線上用戶找房熱度城市分布來(lái)看,連云港、汕頭、蘭州、銀川、常州為用戶找房熱度前五名,其中,連云港找房熱度環(huán)比上漲3.6%。三四線城市整體找房熱度的下降與典型城市成交價(jià)和熱度上漲的背后,代表的是消費(fèi)者開(kāi)始更多關(guān)注仍有成長(zhǎng)性的價(jià)值洼地市場(chǎng)。
報(bào)告還對(duì)用戶找房偏好進(jìn)行了分析。從房型需求分布來(lái)看,三居室、兩居室仍是市場(chǎng)需求主流,45.4%的用戶青睞三居室,33.8%的用戶對(duì)兩居室有需求。相比8月,三居室找房熱度占比上漲,一居室找房熱度占比下降,目前購(gòu)房需求仍以家庭居住為主。
報(bào)告表示,2019年9月用戶信心指數(shù)為98.5,環(huán)比上升0.3%;從長(zhǎng)期看來(lái),88.1%的購(gòu)房者仍看好后市潛力,相信樓市整體處在持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展階段,認(rèn)為一二線城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看來(lái)仍會(huì)上漲的占比有所上升。
此外,報(bào)告還對(duì)用戶咨詢行為進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。9月全國(guó)主動(dòng)使用微聊的用戶保持增長(zhǎng),環(huán)比上浮8.6%,湖州主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲51.0%,深圳環(huán)比上漲31.6%。深圳來(lái)電咨詢用戶上漲明顯,達(dá)到11%。但從市場(chǎng)整體來(lái)看,購(gòu)房者持幣情緒較重,近一半消費(fèi)者表示觀望,并不急于購(gòu)房。
受《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》發(fā)布,多項(xiàng)招才引智政策利好等多重因素影響,深圳、東莞、佛山等地用戶咨詢房產(chǎn)信息的熱情這幾個(gè)月來(lái)一直較高。尤其是靠近深圳,且房?jī)r(jià)性價(jià)比較高的東莞,9月來(lái)電咨詢量環(huán)比上升21.4%。
39城二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲
報(bào)告顯示,二手房市場(chǎng)延續(xù)微漲趨勢(shì),9月全國(guó)主要67城二手房掛牌均價(jià)為15419元/㎡,環(huán)比上漲0.39%,67城中39城二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲,其中,北京二手房掛牌均價(jià)仍為全國(guó)最高,達(dá)到59654元/㎡,深圳、上海二手房掛牌價(jià)也均超過(guò)5萬(wàn)元/㎡。全國(guó)二手房掛牌均價(jià)上漲最快的城市top5為濟(jì)寧、包頭、淄博、鞍山、南通,與新房趨勢(shì)類(lèi)似,三四線城市房?jī)r(jià)價(jià)值空間受到關(guān)注。
從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看,9月全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌0.2%,市場(chǎng)整體平穩(wěn),但城市分化明顯。一線城市中,北京、廣州新增掛牌量下降,而上海和深圳掛牌量則延續(xù)8月趨勢(shì)持續(xù)上升。近期,受上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新區(qū)政策和深圳中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)政策影響,兩地市場(chǎng)情緒也較樂(lè)觀。從全國(guó)范圍看,昆明、秦皇島、重慶、昆山、長(zhǎng)沙新增掛牌房源量環(huán)比上升明顯,昆明上升45.6%。
報(bào)告還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門(mén)板塊。一線城市中,二手房熱門(mén)板塊持續(xù)向周邊區(qū)域和新區(qū)輻射,北京密云、昌平、懷柔、房山關(guān)注度較高,廣州花都新區(qū)、增城新塘、南沙金州、白云區(qū)金沙洲,深圳龍崗區(qū)、寶安區(qū),上海閔行、浦東、奉賢都是熱門(mén)板塊,上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)首次沖上榜單,徐涇鎮(zhèn)位于上海西郊,毗鄰虹橋機(jī)場(chǎng),上海國(guó)家會(huì)展中心也坐落于此,隨著長(zhǎng)三角整體經(jīng)濟(jì)的騰飛,徐涇承擔(dān)的蘇滬一體化作用更加凸顯。
從近三個(gè)月的《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》來(lái)看,樓市穩(wěn)健的基調(diào)沒(méi)有改變,三四線市場(chǎng)價(jià)值掘金、網(wǎng)上溝通、移動(dòng)溝通比例持續(xù)升高、區(qū)域性政策帶動(dòng)樓市熱點(diǎn)移動(dòng)等新特征也逐漸凸顯。
58安居客房產(chǎn)研究院分院長(zhǎng)張波分析指出,若期待今年“金九銀十”成交量大漲,恐怕會(huì)落空。今年“小陽(yáng)春”之后,房企的市場(chǎng)推盤(pán)力度一直沒(méi)有減弱跡象,房企“沖刺”提前到了5月,6-7月的市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏以及促銷(xiāo)也明顯大于去年,因此,9月成色不足并不代表全年成交量會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。相反,由于房企早早在市場(chǎng)發(fā)力“搶收”,導(dǎo)致市場(chǎng)需求被提前釋放,雖然供應(yīng)量后續(xù)持續(xù)增加,但市場(chǎng)行情將保持相對(duì)穩(wěn)定。
張波預(yù)計(jì),今年“金九銀十”整體降價(jià)和促銷(xiāo)是主旋律,但不同地方有不同力度和方式,大型品牌房企會(huì)策劃全國(guó)性質(zhì)的“打折促銷(xiāo)”活動(dòng),但在不同地區(qū)的表現(xiàn)力度會(huì)有明顯差異。限價(jià)比較嚴(yán)格的部分熱點(diǎn)二線城市,降價(jià)空間相對(duì)有限;但部分三四線及以下城市的新房和二手房的降價(jià)幅度可能會(huì)再次提升,伴隨著市場(chǎng)去化會(huì)同步放緩。
轉(zhuǎn)自:中新經(jīng)緯
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