8月份40城市土地去化周期為22.4個(gè)月 土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，40城市土地成交面積為4336萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28.8%，同比增長(zhǎng)20.4%。8月份土地市場(chǎng)降溫明顯。

　　40城市土地去化周期進(jìn)一步上升。根據(jù)測(cè)算，8月份，40個(gè)城市土地庫(kù)存去化周期為22.4個(gè)月，這意味著按照當(dāng)前的商品房銷售速度，市場(chǎng)需要22.4個(gè)月的時(shí)間才可以消化完土地庫(kù)存，該數(shù)值相比7月份的22個(gè)月略微增長(zhǎng)。

　　截至8月底，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市土地庫(kù)存面積為72096萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.5%，同比增長(zhǎng)14.5%。通過(guò)測(cè)算，2019年9-12月份的月均土地成交面積達(dá)到3296萬(wàn)平方米即可保持8月份的土地庫(kù)存水平。

　　該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)將繼續(xù)降溫，逐漸向3296萬(wàn)平方米水平靠近，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月40城土地庫(kù)存將緩慢震蕩上行。

　　分類來(lái)看，截至8月底，一線、二線和三四線城市土地庫(kù)存面積分別為5663萬(wàn)平方米、43159萬(wàn)平方米和23275萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為-2.4%、1.3%和3.0%，同比增速分別為0.9%、1.3%和3.0%。一線城市庫(kù)存繼續(xù)環(huán)比下降；二線城市庫(kù)存繼續(xù)增長(zhǎng)，但增幅收窄；三線城市庫(kù)存有所增長(zhǎng)但尚未改變震蕩下行趨勢(shì)。

　　從去化周期來(lái)看，一線、二線和三四線城市土地庫(kù)存去化周期分別為14.4、24.1和22.5個(gè)月。相比7月份14.5、23.9和21.7個(gè)月的數(shù)值，一線城市略有下降，二線及三四線繼續(xù)增長(zhǎng)，目前二線城市去化周期仍長(zhǎng)于三線城市。

　　從城市來(lái)看，40個(gè)城市中，桂林、漳州、鹽城、南通、鄭州和昆明等6個(gè)城市的土地庫(kù)存去化周期大于36個(gè)月，這意味著此類城市未來(lái)商品房供應(yīng)充足。大連、無(wú)錫、泉州、東莞、惠州和深圳等6個(gè)城市的土地庫(kù)存去化周期小于12個(gè)月，屬于土地庫(kù)存較低的城市。

　　易居研究院研究員王若辰表示，隨著政策的收緊，未來(lái)幾個(gè)月40城商品房成交量將有所下降，而土地庫(kù)存面積仍將增長(zhǎng)，這將使得去化周期繼續(xù)上行。2018年下半年三四線城市降溫后，許多開(kāi)發(fā)商看好一二線城市，在二線城市的拿地量激增，這會(huì)使得明年商品房推盤量大幅增加。未來(lái)幾個(gè)月，二線城市土地庫(kù)存面積預(yù)計(jì)仍將上行，短中期潛在供應(yīng)壓力大，開(kāi)發(fā)商必須注意風(fēng)險(xiǎn)。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)金融信息網(wǎng)

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