市場機構(gòu)報告顯示，7月，全國40個主要城市土地去化周期達40個月，隨著政策收緊，商品房銷售面積未來幾個月大概率有所下降，因此40城去化周期或?qū)⒗^續(xù)震蕩上行，開發(fā)商經(jīng)營壓力將增加。此外，桂林、鹽城和漳州三城市的去化周期超過60個月，受到市場關(guān)注。
近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年7月40城土地庫存報告》，7月，40城土地成交面積為6092萬平方米，環(huán)比增長21.8%，同比增長62.6%。
7月底，易居研究院監(jiān)測的40個城市土地庫存面積為71005萬平方米，環(huán)比增長3.9%，同比增長13%。通過測算，2019年8-12月份的月均土地成交面積達到3286萬平方米即可保持7月份的土地庫存水平。7月份土地成交面積為6092萬平方米，這意味著未來5個月的月均土地成交面積需要在7月份的基礎(chǔ)上至少下降46.1%才會減少土地庫存面積。
7月份，40個城市土地庫存去化周期為22個月。展望未來，由于商品房庫存面積較低，房企積極補庫存，目前土地庫存面積仍處于上行趨勢中，通過測算可知未來幾個月或仍將維持高位；而商品房銷售面積未來幾個月大概率有所下降，因此40城去化周期或?qū)⒗^續(xù)震蕩上行。
40個城市中，有6個城市的土地庫存去化周期大于36個月，即3年，意味著此類城市未來商品房供應(yīng)充足。其中，桂林、鹽城和漳州的去化周期分別達到67、66和61個月，遠高于其他城市。
40城中，韶關(guān)、無錫、大連、泉州、東莞、深圳和惠州 7個城市的土地庫存去化周期小于12個月。
易居研究院研究員王若辰表示，7月份，二線城市土地庫存面積和去化周期繼續(xù)增長，其中去化周期已于4月份超過三四線城市，在政策與融資環(huán)境收緊的趨勢下，未來開發(fā)商應(yīng)合理控制在二線城市的拿地節(jié)奏與規(guī)模。
轉(zhuǎn)自：中國金融信息網(wǎng)
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng)新高
