多位受訪的業(yè)內(nèi)人士表示,隨著租購并舉的制度逐步明晰,各類企業(yè)和機構(gòu)爭先搶占租賃市場,帶來市場繁榮的同時也暴露出諸多問題,期待國家能夠?qū)@一朝陽產(chǎn)業(yè)加大扶持力度,盡快完善相關(guān)政策,為行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展掃清障礙,進(jìn)而構(gòu)建起科學(xué)、良性的行業(yè)生態(tài),既要建章立制,也要放開搞活。
在發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展的背景下,長租公寓方興未艾,仍需加大扶持力度,化解行業(yè)風(fēng)險。
一是甲醛超標(biāo)等室內(nèi)環(huán)保問題不僅危害居住者健康,還成為分散式長租公寓的“殺手”,也是發(fā)展中不可回避的問題之一。
蛋殼公寓CEO高靖、天津萬科副總經(jīng)理趙彤等建議,應(yīng)提升行業(yè)準(zhǔn)入門檻,重點扶持做大做優(yōu)幾家行業(yè)龍頭企業(yè),在產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng),提高整體供給品質(zhì),避免一哄而上。同時,政府應(yīng)完善長租公寓相關(guān)設(shè)計規(guī)范,如針對公寓的規(guī)劃設(shè)計、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測等問題進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo),設(shè)立家居建材供應(yīng)商采購“白名單”等。
二是集中式長租公寓盈利路徑不明晰,影響行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,部分企業(yè)主要看好政府未來對于租賃住房相關(guān)政策的預(yù)期。
一些業(yè)內(nèi)人士坦言,長租公寓是住房租賃市場未來重要發(fā)展方向,但如果遲遲難以實現(xiàn)盈利,也會讓企業(yè)陷入迷茫,甚至喪失信心。建議進(jìn)一步加大鼓勵發(fā)展集中式長租公寓的相關(guān)政策,明確企業(yè)未來盈利路徑,繼而實現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。
三是長租公寓屬微利行業(yè),考驗企業(yè)管理運營能力,容易出現(xiàn)公司經(jīng)營不善租戶利益受損的情況,需謹(jǐn)防在業(yè)務(wù)中過度使用金融產(chǎn)品。
有業(yè)內(nèi)人士透露,部分企業(yè)存在操作不規(guī)范,過度使用金融杠桿的問題。租金貸滲透率在30%以下是較為健康的水平,而一些企業(yè)達(dá)到70%以上,高杠桿已透支未來。建議相關(guān)部門疏堵結(jié)合,一方面控制企業(yè)“租金貸”風(fēng)險率,避免“爆雷”;另一方面積極為企業(yè)提供“裝修貸”等金融產(chǎn)品支持。
受訪業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者普遍認(rèn)為,迫切需要對住房租賃市場進(jìn)行既要調(diào)查摸底、建章立制,也要放開搞活。
——數(shù)據(jù)入籠,摸清房屋租賃市場家底。目前,列入國家住房租賃試點的城市都在建設(shè)住房租賃監(jiān)管平臺。南京要求登記企業(yè)信息和從業(yè)人員信息,同時通過房產(chǎn)與公安的信息平臺對接聯(lián)合監(jiān)管;北京依托企業(yè)網(wǎng)店展開租賃備案;上海實施租賃合同網(wǎng)簽備案;杭州要求出租房屋實施“旅館式”管理。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)鼓勵多種形式的監(jiān)管探索創(chuàng)新,及時總結(jié)經(jīng)驗適時進(jìn)行推廣,最大可能將房屋租賃市場數(shù)據(jù)“收上來”。
——嚴(yán)格準(zhǔn)入,加快制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),實行統(tǒng)籌監(jiān)管。在明確住房租賃市場主體性質(zhì)和定位的基礎(chǔ)上,引導(dǎo)龍頭企業(yè)或相關(guān)機構(gòu)加快制定面向租賃全流程的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),如租賃企業(yè)備案、租賃項目備案、租賃房源核驗、租賃合同網(wǎng)簽等制度,以規(guī)范市場經(jīng)營。設(shè)計、規(guī)劃、國土、房管、公安、消防、水電氣等多個部門都跟長租公寓有交集,可建立一個統(tǒng)籌體系對企業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。
——盤活存量,做實商改租、工改租,培育發(fā)展住房租賃市場。明確發(fā)展住房租賃市場規(guī)范流程和具體支持政策,促進(jìn)地方積極盤活存量房屋,并在此基礎(chǔ)上培育市場化、標(biāo)準(zhǔn)化長租公寓住房租賃企業(yè),提升服務(wù)品質(zhì)和規(guī)范管理。
——減免稅費,出臺財稅支持政策,切實減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,長租公寓在稅收方面存在多環(huán)節(jié)重復(fù)納稅的問題,增加了企業(yè)的成本。(記者 付光宇 賈娜 楊紹功 孔祥鑫)
轉(zhuǎn)自:經(jīng)濟參考報
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