房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)戴德梁行日前發(fā)布的《中國境外投資報告》顯示，隨著中國政府進一步持續(xù)收緊對外投資政策，許多投資者觀望情緒濃厚，導致今年一季度中國境外地產(chǎn)投資額同比下降27%，至56億美元，創(chuàng)下自2015年以來的一季度境外地產(chǎn)交易新低。
戴德梁行認為，中國政府在去年年底發(fā)布的新版《企業(yè)境外投資管理辦法》于今年3月1日正式施行。此次新規(guī)彌補了先前的監(jiān)管漏洞，并加強了事中和事后的監(jiān)管，勢必將對處于高速增長期的境外投資趨勢產(chǎn)生抑制作用。
戴德梁行的報告顯示，今年一季度，境外零售物業(yè)投資大幅反彈至近兩年最高，總成交額達10億美元，而在去年的同一時間未見任何大宗零售投資。盡管本季度零售物業(yè)投資額大幅增長，戴德梁行依然認為，境外零售物業(yè)投資的趨勢在中短期將維持平穩(wěn)，仍占市場較小份額。
報告指出，一季度中資企業(yè)對美國地產(chǎn)市場的投資仍處于歷史較低水平。近期中美貿(mào)易摩擦導致美國經(jīng)濟的不確定性進一步增加，這將減緩中國投資者對美國地產(chǎn)市場的投資熱情。鑒于美國一直是中國境外投資目的地首選國家，過去5年年均吸納中方投資額約占全球的30%，對美國地產(chǎn)投資的縮減勢必會對全年境外成交產(chǎn)生較大影響。
報告預(yù)計，今年中資境外地產(chǎn)投資額將較去年全年下降近30%~40%。然而，平臺或組合包類投資將成為境外地產(chǎn)投資新趨勢。在未來，中資企業(yè)或加大收購海外有經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商或運營商、醫(yī)療地產(chǎn)、長租公寓、學生公寓或物流開發(fā)商。在中國“走出去”總方針維持不變的情況下，2018年中資境外投資的降溫只是暫時的。長期預(yù)測，中資被遏制的出海需求仍將得以釋放。
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰表示，近期境外投資政策的縮緊及中資地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金面收緊等因素，導致中資企業(yè)大舉出售海外資產(chǎn)。現(xiàn)階段中資企業(yè)開始重新審視自己的資產(chǎn)配置，以響應(yīng)國家政策、調(diào)整海外發(fā)展策略及投資并購步伐，進一步降低負債增加流動性。
林榮杰說：“未來，我們預(yù)計中資企業(yè)會對境外地產(chǎn)投資變得愈發(fā)謹慎。另外，市場資金面的持續(xù)收緊也將對中資企業(yè)的境外投資形成障礙。鑒于此，中資境外資產(chǎn)出售以降低企業(yè)杠桿，增強資本流動性并實現(xiàn)長期穩(wěn)健發(fā)展，這一趨勢還將在近期得以延續(xù)。”
戴德梁行大中華區(qū)海外投資及顧問服務(wù)部負責人張令青表示，現(xiàn)階段處于中資海外地產(chǎn)投資的“陣痛”期，相關(guān)政策改革的目的是避免“陣痛”變成“長痛”。一系列的規(guī)范化措施雖然在短期內(nèi)影響到了交易量，但政府對于企業(yè)“走出去”的總方針并沒有改變，逐漸透明和系統(tǒng)化的審批制度和投資標準有助于中資海外地產(chǎn)投資領(lǐng)域的長遠可持續(xù)性發(fā)展。同時，投資類別如物流、醫(yī)療健康等，以及自用的需求仍將繼續(xù)得到政府的支持。（記者 李高超）
轉(zhuǎn)自：國際商報
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