1年期、5年期LPR非對稱下降 釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號

　　8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.65%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.30%，較上期下降15個(gè)基點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，此次1年期和5年期以上LPR下降，將有力提振短期和中長期的信貸需求。其中，5年期以上LPR大幅下降將有利于降低購房者成本，其與支持房地產(chǎn)企業(yè)融資等措施形成組合拳，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有積極意義。

　　兩種期限LPR均下降

　　“從以往經(jīng)驗(yàn)看，MLF下調(diào)必然帶動當(dāng)月LPR下降。”中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明稱。

　　8月15日，人民銀行開展中期借貸便利(MLF)和逆回購操作，中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。LPR在MLF操作利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)而來，因此，MLF利率下降，LPR往往隨之下降。

　　光大證券固定收益首席分析師張旭稱，1年期和5年期以上兩個(gè)期限的LPR下降，有利于保持貨幣信貸平穩(wěn)適度增長和降低企業(yè)綜合融資成本。

　　此次LPR下降也將有助于穩(wěn)定企業(yè)和居民的信心和預(yù)期。招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，LPR下降傳遞的信號，表明穩(wěn)增長仍然被擺在重要位置，有助于提振企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)、擴(kuò)大投資的信心，提升居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

　　此外，就貨幣政策而言，董希淼表示，在美國等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體繼續(xù)加息的情況下，本月LPR下降表明我國貨幣政策更加堅(jiān)持“以我為主”，兼顧外部平衡。下一步，預(yù)計(jì)宏觀政策將從多方面加大實(shí)施力度，既維護(hù)物價(jià)穩(wěn)定，更促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，提振信心和預(yù)期，更好地助力經(jīng)濟(jì)社會恢復(fù)。

　　非對稱下降釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號

　　值得一提的是，此次本月LPR再次出現(xiàn)非對稱下降，其中5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)略超市場預(yù)期，同時(shí)，也是自5月下降15個(gè)基點(diǎn)后的再次大幅度下降。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，此次5年期以上LPR下降，對增量和存量個(gè)人住房貸款均會產(chǎn)生影響。從購房者角度看，有利于購房成本降低，激發(fā)住房消費(fèi)需求。

　　按照以往慣例，新發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率將下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，新申請住房貸款的居民將立刻享受到實(shí)惠。對于存量房貸，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價(jià)日后下調(diào)。

　　就節(jié)省的購房成本來看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約88元，30年月供可減少約3.18萬元。

　　“此次5年期以上LPR下降，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步降低新增和存量房貸利率，減輕大多數(shù)購房者負(fù)擔(dān)，激發(fā)居民住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，居民房貸壓力減輕，也有助于釋放居民日常消費(fèi)空間，提高居民消費(fèi)意愿和能力。”董希淼稱。

　　多位業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍然面臨一些壓力，后續(xù)部分城市房貸利率有望繼續(xù)下行，部分城市增量住房貸款利率將出現(xiàn)下調(diào)。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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