利率售價雙壓制 美國房屋銷量走低

　　由于抵押貸款利率居高不下和價格上漲抑制了需求，美國6月新建獨棟住宅銷量跌至近七個月以來的最低水平。

　　美國商務部人口普查局表示，美國6月新屋銷售量下滑至61.7萬套，為去年11月以來的最低水平。全美房地產經紀人協(xié)會發(fā)布的報告也顯示，美國二手房銷量連續(xù)第四個月下滑，6月現(xiàn)房銷售量跌至六個月以來的最低點，上個月單戶住宅開工量和許可量也有所下降，表明美國房地產市場在第一季度推動經濟增長之后，在第二季度出現(xiàn)萎縮。

　　分地區(qū)來看，路透社援引的數據顯示，6月美國東北部新屋銷售量下降7.7%，房價較低的中西部地區(qū)銷售量下降6.9%，西部地區(qū)銷售量上漲1.4%，人口密集的南部地區(qū)銷售量上漲0.3%。銷售額方面，南部地區(qū)銷售額下跌5.9%。中西部地區(qū)銷售額下跌8.0%，東北部地區(qū)銷售額下跌2.1%，西部地區(qū)銷售額下跌2.6%。

　　業(yè)內人士認為，抵押貸款利率上升和房價創(chuàng)歷史新高成為壓制房屋銷售的重要因素。

　　美國哥倫比亞廣播公司新聞頻道稱，6月美國房屋銷售均價中位數較上年同期上漲4.1%，至426900美元，創(chuàng)下1999年以來最高紀錄。路透社的數據則顯示，盡管購房者普遍選擇的30年期固定利率抵押貸款平均利率已在5月初從近半年的高點7.22%回落，但在6月的大部分時間內仍處于高位。

　　在線地產經紀公司Redfin經濟研究主管陳趙接受美國?？怂股虡I(yè)頻道采訪時表示：“美聯(lián)儲年底前降息的可能性越來越大，一些購房者認為抵押貸款利率將進一步下降，他們在等待這種情況發(fā)生后再買房?！?/p>

　　對此，有專家認為，由于供應增加和對抵押貸款利率下降的預期，未來幾個月美國房屋銷售活動或將反彈。

　　牛津經濟研究院高級經濟學家南?！し兜恰せ纛D表示：“創(chuàng)紀錄的高房價和高抵押貸款利率對6月的現(xiàn)房銷售造成了壓力。隨著美聯(lián)儲開始降息，抵押貸款利率的下降預計將推動房價在今年晚些時候溫和調整?！?/p>

　　抵押貸款融資機構房地美的數據顯示，上周，由于市場預期美聯(lián)儲將在9月實施期待已久的降息，30年期固定利率抵押貸款平均利率跌至近四個月來的最低點6.77%?！斑@可能有助于刺激未來的銷售?！甭吠干绶治龇Q。

　　受美聯(lián)儲為抑制通脹而采取的激進貨幣緊縮政策影響最大的是房地產市場。美國房地產市場自2022年以來一直陷入低迷。房地美的數據顯示，去年美國現(xiàn)房銷售跌至近30年來的最低水平，而30年期固定利率抵押貸款平均利率飆升至23年來的最高水平7.79%。

　　盡管近年來市場低迷，但美國入門級住房仍然供不應求，新房建設也不足。美國政府上周發(fā)布報告稱，6月單戶住宅建設量降至八個月以來的最低水平，而未來建筑許可數量也創(chuàng)下一年來的新低。(記者 龐昕熠)

　　轉自：經濟參考報

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