中國樓市傳統(tǒng)旺季“金九”收官,但樓市仍處于探底階段,未現(xiàn)明顯反彈。
中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年9月,中國百城新建住宅均價為每平方米16200元人民幣,環(huán)比下跌0.02%。這是百城新建住宅價格環(huán)比連續(xù)第3個月下跌。三季度百城新房價格累計下跌0.03%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜8日在一場月度房地產(chǎn)形勢分析會上表示,總體來看,百城新房價格持續(xù)下跌,盡管月度跌幅并不大,但反映出房地產(chǎn)市場預期依然偏弱。2022年前三季度,百城新建住宅價格累計上漲0.12%,漲幅為2015年以來同期最低水平。
二手房價調(diào)整時間更長。該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至9月份,百城二手房價已連續(xù)5個月環(huán)比下跌。受經(jīng)濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響,5月以來百城二手住宅價格月度環(huán)比持續(xù)下跌,且跌幅逐步擴大。
不過,9月份,房價下跌的城市數(shù)量有所減少。9月份,百城中,有56個城市新房價格環(huán)比下跌,較上月減少13個;71個城市二手房價下跌,較上月減少3個。
從成交數(shù)據(jù)來看,陳文靜透露,2022年1-9月份,中國重點100城新建商品住宅成交規(guī)模為近幾年同期最低水平,同比下降近四成。其中,三季度成交面積為近幾年同期最低水平。據(jù)初步統(tǒng)計,9月份重點城市成交面積環(huán)比略有增長,同比下降23%左右,“金九”依然呈現(xiàn)旺季不旺的趨勢。
展望后市,陳文靜表示,經(jīng)過幾十年的發(fā)展,中國居民基本住房需求得到滿足,居民杠桿率已相對較高,隨著城鎮(zhèn)化節(jié)奏放緩,中國樓市中長期住房需求釋放動能減弱,當前房地產(chǎn)行業(yè)的修復需要更多有利因素疊加帶動。短期來看,房地產(chǎn)市場的走勢仍依賴于宏觀經(jīng)濟的修復、調(diào)控政策的力度、疫情形勢、“保交樓”措施的落地情況等因素。
她認為,若政策持續(xù)發(fā)力,各地配套政策持續(xù)跟進和落實,購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復,四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。 (記者 龐無忌)
轉(zhuǎn)自:中國新聞網(wǎng)
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