改革與轉(zhuǎn)型推進(jìn)需要樓市降溫

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月份，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，房?jī)r(jià)漲幅全面放緩。環(huán)比來(lái)看，除三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)漲幅略微擴(kuò)大外，一二線(xiàn)城市新房、二手房?jī)r(jià)漲幅均不再擴(kuò)大，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)更是全面回落；同比來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全面回落，其中，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)更是自去年6月以來(lái)首次同比轉(zhuǎn)降。

　　上述數(shù)據(jù)顯示，樓市在繼續(xù)降溫。從當(dāng)前及今后較長(zhǎng)一段時(shí)期來(lái)看，這一現(xiàn)象應(yīng)是中國(guó)全面深化改革和經(jīng)濟(jì)持續(xù)轉(zhuǎn)型所需要的一種市場(chǎng)環(huán)境。

　　在過(guò)去的十多年里，中國(guó)樓市尤其是住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，不僅催生和助長(zhǎng)了投資，也帶來(lái)了大量的投機(jī)，各地土地財(cái)政的現(xiàn)象也成為中國(guó)全面深化改革和經(jīng)濟(jì)持續(xù)轉(zhuǎn)型需要破解的難題，而首先的一點(diǎn)就是要穩(wěn)定樓市預(yù)期，讓房?jī)r(jià)在老百姓可接受、可承受的范圍內(nèi)。全球城市的發(fā)展實(shí)踐證明，適當(dāng)合理的房?jī)r(jià)是一個(gè)城市能保持活力和競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素，脫離了現(xiàn)實(shí)發(fā)展情況的高房?jī)r(jià)最終會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，身處其中的老百姓同樣會(huì)背負(fù)沉重的住房壓力。

　　從當(dāng)前來(lái)看，中國(guó)面臨對(duì)內(nèi)深化改革、對(duì)外擴(kuò)大開(kāi)放，加之國(guó)際形勢(shì)變得日益嚴(yán)峻與不確定，一個(gè)逐步降溫、保持穩(wěn)定的樓市對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)方方面面的發(fā)展都尤為重要。在過(guò)去房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期，高企的房?jī)r(jià)成為了某種風(fēng)向，吸引了大量各類(lèi)資源、人才、資本到樓市，給實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)諸如人才、資金流失等困惑與不利影響，金融脫實(shí)向虛也成為影響經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的現(xiàn)實(shí)難題。

　　在過(guò)去的十幾年里，政府對(duì)樓市的調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，從提高首付及貸款利率到限購(gòu)限貸等，在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的。這一認(rèn)知近年來(lái)正在全社會(huì)逐步形成共識(shí)。但要真正讓市場(chǎng)回歸到房住不炒則還需要一個(gè)過(guò)程。

　　7月30日，中共中央政治局會(huì)議首次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，再次體現(xiàn)了中央控制房?jī)r(jià)上漲的決心，也傳達(dá)出未來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)不能過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)，更不能因經(jīng)濟(jì)下行壓力和短期困難而突出發(fā)展房地產(chǎn)。有了這樣的定調(diào)后，可以發(fā)現(xiàn)，部分熱點(diǎn)城市隨之紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。8月“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”導(dǎo)向體現(xiàn)更為明顯，各等級(jí)城市價(jià)格變化幅度以穩(wěn)為主，二手房市場(chǎng)受調(diào)控政策影響更加明顯，一些一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)開(kāi)始轉(zhuǎn)降。

　　但同樣要注意的是，短期的穩(wěn)與降溫容易做到，長(zhǎng)期則不僅需要中央政策基調(diào)的持續(xù)堅(jiān)定，同樣需要各地積極深化改革、推進(jìn)轉(zhuǎn)型，早日擺脫土地財(cái)政的制約，形成健康有序的增長(zhǎng)動(dòng)力和財(cái)稅來(lái)源，只有這樣，房地產(chǎn)的發(fā)展才能回歸持續(xù)健康之路。

　　回顧當(dāng)下，在全面深化改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，樓市的降溫和穩(wěn)定能夠產(chǎn)生積極的影響。未來(lái)的中國(guó)，要的是一個(gè)服務(wù)民生的健康樓市，房住不炒會(huì)是樓市長(zhǎng)期的一個(gè)可持續(xù)發(fā)展衡量標(biāo)尺。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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