日前，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組發(fā)布了2017年5月《住房市場發(fā)展月度分析報告》。報告顯示，在熱點地區(qū)嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，2017年5月熱點城市房價漲幅整體回落，其中北京房價環(huán)比首次出現(xiàn)下降。
上述分析報告以及媒體近期以來密集報道房價漲幅整體回落，都是在用環(huán)比數(shù)據(jù)，而如果和去年同期相比，我們看到的數(shù)字和結(jié)果則完全不一樣。與大多數(shù)熱點城市相同，北京5月份的房價環(huán)比下降，但是同比來看，依然是兩位數(shù)的漲幅。
僅憑環(huán)比的數(shù)字還不能說樓市的“身高”在下降，只能說目前來看暫時不長個頭了，而再過幾個月還會不會長個子？這才是問題的核心。
房價上漲、房價下跌，都是市場現(xiàn)象，遵循市場規(guī)律無可厚非，無需大驚小怪。冷靜觀察樓市價格走勢，一定不能只看一兩個月的短期數(shù)據(jù)；理性觀察樓市發(fā)展趨勢，一定不能只關(guān)注短期成交數(shù)字，而要拉長周期，透過數(shù)據(jù)，通過同比、環(huán)比等多種比較方式洞悉樓市發(fā)展、演變的中長期走勢。
有越來越多的城市將管控二手房當(dāng)作是調(diào)控樓市的核心、關(guān)鍵。不斷收緊的限購政策，讓高企的二手房市場開始回歸平穩(wěn)和理性，目前熱點城市二手房市場的基本態(tài)勢是有報價、無交易，換言之就是有價無市。
目前還不能根據(jù)零散的報道斷言樓市已經(jīng)處于下行周期，只能說在嚴(yán)厲調(diào)控之下已然處于平穩(wěn)狀態(tài)。特別是對于北上廣深這樣的一線城市來說，管控二手房的成效代表著房地產(chǎn)調(diào)控的階段效果。長效機制構(gòu)建是平穩(wěn)樓市的利器，當(dāng)務(wù)之急在于如何長效管控、管好二手房市場。關(guān)鍵在于三招：管中介的持續(xù)化、去杠桿的理性化、轉(zhuǎn)需求的長期化。
管控中介，務(wù)必要堅持“逢漲必查、逢炒必辦”根本原則的持續(xù)化?，F(xiàn)在一說到金融，很多人自然而然就聯(lián)想到杠桿，好像杠桿成了萬惡之源，好像杠桿成了洪水猛獸。其實，產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展、民生保障都離不開金融的杠桿作用，住房消費、生活消費都需要有金融杠桿的作用，比如信用卡、住房房貸的使用已經(jīng)非常普遍了。在現(xiàn)實生活中，完全沒有杠桿是不可能的，也是不可想象的，現(xiàn)在持續(xù)推進的金融去杠桿不是完全去掉杠桿，而是為了嚴(yán)防杠桿過度、透支，從整體來看，我們國家經(jīng)濟的整體杠桿率在全球?qū)儆谥械瓤煽亍?/div>
現(xiàn)階段的20家銀行暫停房貸是個例，不會演化為普遍現(xiàn)象。金融領(lǐng)域去杠桿，其首要前提是平穩(wěn)、穩(wěn)健，“穩(wěn)”是前提，“去”是目的。金融穩(wěn)，經(jīng)濟穩(wěn)；金融活，經(jīng)濟活。以房貸為代表的金融去杠桿一定要通過溫和的方式穩(wěn)步推進，而不是通過急風(fēng)暴雨的方式快速去杠桿，否則，不但不能達到去杠桿、防控金融風(fēng)險目的，反而會對必要的住房消費造成不必要的負(fù)面影響，甚至可能引發(fā)新的風(fēng)險。
既要通過限購限貸方式進行圍追堵截式的樓市調(diào)控，也要通過規(guī)范市場的方式積極疏導(dǎo)、影響預(yù)期，規(guī)范有序的住房租賃市場不僅能夠緩解住房緊張的局面，還可以防止需求大規(guī)模入市激發(fā)炒作，確保和實現(xiàn)住房的居住屬性。（特約評論員 張翼）
轉(zhuǎn)自：中國商報
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