中秋節(jié)前后,大規(guī)模的雨雪席卷我國大部,北京的初秋已仿若深秋,山中八月飛雪。與氣溫一起急劇下降的,還有部分城市的樓市成交量。
資料圖:房地產銷售(圖片來源:互聯(lián)網)
“大跌八成”“最冷黃金周”“金九銀十不再”等等是這幾天媒體標題里出場最多的斷語。如果將范圍限定在一線城市和熱點二線城市,此類標題不能說是“標題黨”。
一線城市樓市感受到的涼意是最深的。假期前七天,北京樓市共網簽143套,同比下跌65%,其中新建住宅116套,二手房僅27套,均為2009年以來的最低值;同期上海新建住宅網簽178套,同比跌幅高達78%;廣州的跌幅更甚,新房網簽485套,與去年國慶假期相比下跌88.47%。熱點二線城市與之基本步調一致。例如:七天里,南京簽約457套,同比下降50%;福州簽約345套,同比下調36%。
不過,一個“冷”字無法為“金九銀十”的樓市定調。三四線樓市普遍仍處于高位運行中。上海易居研究院選取的25個樣本城市中,10月1日~10月7日,三明、南寧、廊坊、六盤水等7個城市樓市成交面積同比上漲,全部是三四線城市,其中三明的漲幅達到了313%。在這幾座城市,誰又能說“銀十”的成色不足呢。
雙節(jié)黃金周以至整個“金九銀十”的冷熱互現(xiàn),再次折射出房地產市場在城市間分化的現(xiàn)狀。
熱點城市樓市成交遇冷,顯然是今年以來其房地產市場下行趨勢的延續(xù)。早在“金九銀十”啟幕前,國家統(tǒng)計局監(jiān)測的15個熱點城市8月新房價格已全線停漲,根據中原地產的數(shù)據,1月~9月北上廣深四城樓市平均成交跌幅約四成,其中北京和深圳的跌幅分別達到45%和47%,同期南京和福州的下調幅度則分別高達57%和60%。
在一向作為風向標的熱點城市進入樓市下行通道已久的前提下,全國商品房銷售面積還有12.7%的同比增長,只能是得益于其余600多個非熱點城市的整體回暖。而且這一趨勢在年初已經顯現(xiàn)。今年前兩個月全國住宅銷售面積同比增長23.7%,有機構分析認為,其中63個體量較大的城市增長僅為3%左右,意味著同期約590個城市總體上同比增長在46%左右。
這種增長,中長期來看是城鎮(zhèn)化進程的必然,同時也有近期大城市投資需求外溢的影響。此外,大規(guī)模的棚改貨幣化安置也是今年三四線城市樓市轉暖的重要助力。央行巧妙地啟用了新工具抵押補充貸款(PSL),通過國開行向地方政府投放低息貸款,后者再以拆遷款的方式發(fā)給拆遷戶。如此,不僅解決了棚戶區(qū)改造工作的資金問題,拆遷群眾也可以持幣在市場上更為靈活地選擇心儀的商品房,市場自然活了起來,從而起到去庫存的效果。
有起有落有周期,才是市場。對于這個“金九銀十”一二線城市的冷清和三四線城市的熱鬧,我們都不必驚呼,而是應該視其為階段性的市場現(xiàn)象。針對不同類型城市樓市的運行曲線,不斷調配恰當?shù)恼吖ぞ邅矸€(wěn)定市場預期,為房地產長效機制創(chuàng)造從容施展的空間,是下一步的持久戰(zhàn)。
歷年“金九銀十”樓市新政回顧
近年來,“金九銀十”之交屢屢被選為重磅調控政策發(fā)布的時點,不僅影響“銀十”的成色,也往往是一個樓市調控周期的開端。
今年9月22日至今非熱點城市調控升級
南昌、重慶、海南、福建等地陸續(xù)發(fā)布以限售、限貸為主的樓市新政,非熱點三四線城市調控普遍加碼。
2016年9月30日從北京開始新一輪調控
北京市發(fā)布通知,提高購房首付款比例,購買首套普通住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通住房的首付款比例不低于40%。(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
2015年9月30日下調非限購城市首付比
央行、銀監(jiān)會、住建部、財政部聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,將非限購城市的最低首付比例下調至25%,同時推行住房公積金異地貸款業(yè)務。
2014年9月30日全面“認房不認貸”
央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,調整房貸政策,二套房認定標準由“認房又認貸”改為“認貸不認房”。
2010年9月29日開啟大范圍限購
要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù),同時大幅提高了二套房的首付比例和貸款利率。當年國慶節(jié)前后,上海、廣州、天津、南京等16個一二線城市應聲首度推出限購政策。(閻炎)
轉自:中國國土資源報
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