中秋節(jié)前后，大規(guī)模的雨雪席卷我國大部，北京的初秋已仿若深秋，山中八月飛雪。與氣溫一起急劇下降的，還有部分城市的樓市成交量。
資料圖：房地產銷售（圖片來源：互聯(lián)網） “大跌八成”“最冷黃金周”“金九銀十不再”等等是這幾天媒體標題里出場最多的斷語。如果將范圍限定在一線城市和熱點二線城市，此類標題不能說是“標題黨”。
一線城市樓市感受到的涼意是最深的。假期前七天，北京樓市共網簽143套，同比下跌65%，其中新建住宅116套，二手房僅27套，均為2009年以來的最低值；同期上海新建住宅網簽178套，同比跌幅高達78％；廣州的跌幅更甚，新房網簽485套，與去年國慶假期相比下跌88.47%。熱點二線城市與之基本步調一致。例如：七天里，南京簽約457套，同比下降50％；福州簽約345套，同比下調36%。
不過，一個“冷”字無法為“金九銀十”的樓市定調。三四線樓市普遍仍處于高位運行中。上海易居研究院選取的25個樣本城市中，10月1日～10月7日，三明、南寧、廊坊、六盤水等7個城市樓市成交面積同比上漲，全部是三四線城市，其中三明的漲幅達到了313%。在這幾座城市，誰又能說“銀十”的成色不足呢。
雙節(jié)黃金周以至整個“金九銀十”的冷熱互現(xiàn)，再次折射出房地產市場在城市間分化的現(xiàn)狀。
熱點城市樓市成交遇冷，顯然是今年以來其房地產市場下行趨勢的延續(xù)。早在“金九銀十”啟幕前，國家統(tǒng)計局監(jiān)測的15個熱點城市8月新房價格已全線停漲，根據中原地產的數(shù)據，1月～9月北上廣深四城樓市平均成交跌幅約四成，其中北京和深圳的跌幅分別達到45%和47%，同期南京和福州的下調幅度則分別高達57%和60%。
在一向作為風向標的熱點城市進入樓市下行通道已久的前提下，全國商品房銷售面積還有12.7%的同比增長，只能是得益于其余600多個非熱點城市的整體回暖。而且這一趨勢在年初已經顯現(xiàn)。今年前兩個月全國住宅銷售面積同比增長23.7%，有機構分析認為，其中63個體量較大的城市增長僅為3%左右，意味著同期約590個城市總體上同比增長在46%左右。
這種增長，中長期來看是城鎮(zhèn)化進程的必然，同時也有近期大城市投資需求外溢的影響。此外，大規(guī)模的棚改貨幣化安置也是今年三四線城市樓市轉暖的重要助力。央行巧妙地啟用了新工具抵押補充貸款（PSL），通過國開行向地方政府投放低息貸款，后者再以拆遷款的方式發(fā)給拆遷戶。如此，不僅解決了棚戶區(qū)改造工作的資金問題，拆遷群眾也可以持幣在市場上更為靈活地選擇心儀的商品房，市場自然活了起來，從而起到去庫存的效果。
有起有落有周期，才是市場。對于這個“金九銀十”一二線城市的冷清和三四線城市的熱鬧，我們都不必驚呼，而是應該視其為階段性的市場現(xiàn)象。針對不同類型城市樓市的運行曲線，不斷調配恰當?shù)恼吖ぞ邅矸€(wěn)定市場預期，為房地產長效機制創(chuàng)造從容施展的空間，是下一步的持久戰(zhàn)。
歷年“金九銀十”樓市新政回顧
近年來，“金九銀十”之交屢屢被選為重磅調控政策發(fā)布的時點，不僅影響“銀十”的成色，也往往是一個樓市調控周期的開端。
今年9月22日至今非熱點城市調控升級
南昌、重慶、海南、福建等地陸續(xù)發(fā)布以限售、限貸為主的樓市新政，非熱點三四線城市調控普遍加碼。
2016年9月30日從北京開始新一輪調控
北京市發(fā)布通知，提高購房首付款比例，購買首套普通住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通住房的首付款比例不低于40%。（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
2015年9月30日下調非限購城市首付比
央行、銀監(jiān)會、住建部、財政部聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將非限購城市的最低首付比例下調至25%，同時推行住房公積金異地貸款業(yè)務。
2014年9月30日全面“認房不認貸”
央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，調整房貸政策，二套房認定標準由“認房又認貸”改為“認貸不認房”。
2010年9月29日開啟大范圍限購
要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)，同時大幅提高了二套房的首付比例和貸款利率。當年國慶節(jié)前后，上海、廣州、天津、南京等16個一二線城市應聲首度推出限購政策。（閻炎）
轉自：中國國土資源報
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