2016年9月30日，以北京為代表的熱點城市相繼出臺政策，開啟新一輪樓市調控。一年來，幾十個城市密集發(fā)力，持續(xù)加碼調控力度。在多項政策疊加下，熱點城市房地產市場出現不同程度降溫，房價過快上漲勢頭得以遏制。
（圖片來源：互聯(lián)網）
國家統(tǒng)計局數據顯示，8月70個大中城市結束了房價全面同比上漲的局面。從環(huán)比來看，房價上漲的城市數量明顯減少，下跌的城市數量大幅擴容。其中，一線城市自2014年11月以來，首現房價全面停漲。
從政策內容來看，從最初的“限購”“限貸”到“限價”“限售”，再到“限商”，熱點城市組合執(zhí)行了“五限”措施。據鏈家研究院監(jiān)測，截至2017年9月30日，全國已有近60個城市被納入調控范圍，出臺126條限購政策、166條限貸政策，15個城市對于二套房實行“認房又認貸”政策，其中，廊坊等多個城市發(fā)布4輪及以上的政策“升級版”。值得注意的是，本輪調控首次提出“限售”，目前已有超過40個城市和地區(qū)實行限售政策。調控也更為注重“堵漏”。以北京為例，對于商住、離婚、平房等方面均進行了調整，打擊炒房“漏洞”。
“這一年來調控的城市數量和需求端管控的力度前所未有。”鏈家研究院院長楊現領表示。
與此同時，調控政策重點方向也開始從限制需求端走向增加供給。繼九部委7月聯(lián)合通知要求在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場之后，8月，國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部，確定第一批在13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
作為新興的細分領域，長租公寓豐富了住房租賃市場產品線，成為新就業(yè)群體實現住有所居的有效途徑。萬科集團高級副總裁劉肖認為，在各類鼓勵政策的推動下，長租公寓可能在今年迎來重大拐點，邁入發(fā)展機遇期。
然而，也應看到，當前，部分熱點城市房地產市場仍存在結構性供不應求情況，熱點區(qū)域房價上漲動能依然強勁。對此，專家指出，應抓住樓市轉穩(wěn)時機，推進房地產長效機制建設，鞏固現有調控成果。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊表示，房地產市場具有周期性，調控是短期的，應把調控和長效機制結合起來，完善包括土地制度、財稅制度、金融制度以及房地產行業(yè)本身的規(guī)章制度建設。
楊現領認為，構建房地產長效機制的核心是解決“住”的問題，“住”的問題不解決，“炒”的問題永遠存在。從整體來看，我國城市家庭已基本告別住房短缺，“住”的問題主要體現在一線和個別二線城市，“沒的住”“住不起”是兩大突出矛盾，解決問題的突破口在于發(fā)展住房租賃市場，讓租房成為一種“住的方式”和“生活方式”。（何燕燕李倩倩）
轉自：新華社
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