今年8月份以來,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出。而在西安、廣州、東莞、廈門、??诘鹊丶哟a限購、限售抑制房價過快上漲的同時,昆明、岳陽、惠州、唐山、桂林、沈陽、江陰等地則發(fā)布了“限跌令”。
有的防持續(xù)升溫,有的防快速降溫,“限漲”與“限跌”并存,無疑意味著我國樓市已進入雙向調(diào)控節(jié)奏——這不是單向施策,而是“托底”“蓋帽”雙向發(fā)力,對漲得快的“降虛火”,對跌得猛的“托住底”。
而這也是基于我國當前樓市的特點:就在9月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢,整體趨穩(wěn)。與此同時,樓市分化局面也愈發(fā)明顯,一線城市和部分二線城市仍呈高位維持態(tài)勢或房價上揚勢頭,部分非熱點三四線城市則在強調(diào)控之下成交持續(xù)低迷。
毫無疑問,無論是大漲還是大跌,都與“穩(wěn)字訣”相悖。而今年的政府工作報告中就明確提到,要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。強調(diào)穩(wěn)字當先是因為,房價大漲大跌、劇烈波動,不僅會給市場帶來強烈沖擊,更將帶來金融等方面的風險隱患。
很長一段時間以來,“漲”字框定了我國樓市的基本面,以至于很多人對限漲式調(diào)控習以為常。相形之下,對“限跌”做法則不太理解,認為這是用有形的“托底”之手干預房價正常回調(diào),屬于“行政的手”伸得過長。
但這其實是對限跌式調(diào)控的誤解。房價正常下跌當然沒問題,但不是所有的跌都正常。一些非熱點城市的限跌措施,并不是規(guī)定房價不能跌,只是不允許借違規(guī)競爭性降價來干擾市場秩序、造成風險隱患。
時下,隨著“三道紅線”、集中度管理等政策的出臺,加上房地產(chǎn)銷售行情降溫,部分房企“高杠桿,高周轉”模式遇到了瓶頸,回籠資金應對“高負債”的壓力也劇增,房企為此采取“以價換量”的策略,本也無可厚非。
但也需要看到,一些房企又用惡性競爭將行業(yè)帶進了“內(nèi)卷漩渦”,比如以低于成本價的價格銷售,并在質(zhì)量標準上玩手腳等。一些地方出臺的“限跌”措施,針對的正是這些違規(guī)違法行為,可謂是有的放矢。
事實上,雙向調(diào)控的“托底”和“蓋帽”,對應著對正常居住性需求的兜底,對投資投機性需求的抑制?!跋薜辈皇菫榱舜驂赫5木幼⌒再彿啃枨螅缪胄姓匍_金融機構貨幣信貸形勢分析座談會時特別強調(diào)的,要防止政策調(diào)整誤傷合理的市場需求,樓市調(diào)控不會也不該拿合理市場需求開刀,要的是精準發(fā)力。
因此,雙向調(diào)控講究的,不只是分類施策,還有因地因時制宜。以河北唐山為例,1年前,唐山還是樓市熱門城市,曾因房價上漲過快被約談;隨著樓市轉冷,今年8月中旬又通過約談,打擊惡意降價行為,保持市場健康平穩(wěn)。
說到底,穩(wěn)定的市場,必定是個有漲有跌的市場,但肯定不是個暴漲暴跌的市場。對樓市較熱的城市“限漲”和對偏冷的城市“限跌”,本質(zhì)上都是以“穩(wěn)”為主基調(diào),圍繞“房住不炒”的主題和“促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展”的主線,相向而行。而通過“雙向調(diào)控”不讓樓市偏離“平穩(wěn)健康發(fā)展”軌道,也是我國市場經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的題中之義。
轉自:新京報
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