杭州上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能！二手房房源數(shù)量10天激增超10倍

日前，“杭州官方二手交易平臺掛牌房源激增10倍”的話題登上微博熱搜。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，從8月19日到29日，杭州主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源數(shù)量從90套增加至970套。

此前，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺（下稱二手房交易監(jiān)管平臺）上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的股價(jià)應(yīng)聲下跌。如美東時(shí)間8月30日，房天下收盤價(jià)為7.75美元/股，較8月18日收盤下跌15.3%。

社交網(wǎng)絡(luò)上，關(guān)于房主直售模式與中介前景的討論熱火朝天。中介會消失嗎？房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會迎來至暗時(shí)刻嗎？中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)頻道咨詢中介人員、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、專家等，探究一二。

“個(gè)人自主掛牌房源”功能上線！

頭部企業(yè)股價(jià)應(yīng)聲下跌

8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對外宣布，二手房交易監(jiān)管平臺上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，售房者完成實(shí)名注冊后即可使用“個(gè)人掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬情況及權(quán)利人基本信息。

購房者個(gè)人實(shí)名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源，通過個(gè)人實(shí)際需求篩選價(jià)格、面積、戶型、城區(qū)等條件，鎖定心儀房源。

對此，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，“個(gè)人自主掛牌房源”功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，為群眾“手拉手”自主交易提供新渠道。而且所有房源具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效。

此外，二手房交易監(jiān)管平臺新設(shè)置了用戶身份智能分類系統(tǒng)，個(gè)人掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，中介人員無法查看，杜絕信息外泄。

值得注意的是，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文第二天，貝殼找房、我愛我家、房天下等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)頭部企業(yè)股價(jià)全數(shù)下跌。

美東時(shí)間8月19日，貝殼找房、房天下分別收報(bào)17.005美元/股、8.856美元/股，跌幅分別為14.89%、3.11%。北京時(shí)間8月19日，我愛我家報(bào)收3.38元/股（未標(biāo)注，均為人民幣），下跌0.88%。

對于 “個(gè)人自主掛牌房源”這一功能，摩根士丹利8月20日的研報(bào)提到，市場對于此事可能會降低人們對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)依賴的擔(dān)憂有些過度，并仍給予貝殼找房持有評級。

此后，貝殼找房股價(jià)迅速回升，美東8月30日，其收盤報(bào)18.445美元/股，較19日收盤上漲8.47%。

房天下、我家我家股價(jià)則較為低迷。房天下美東時(shí)間8月30日收盤報(bào)7.75美元/股，較19日收盤下跌12.49%，我愛我家北京時(shí)間8月30日收盤報(bào)3.28元/股，較19日收盤下跌2.96%。

中介人員：房屋交易需要專人操作

房主很難直售

二手房交易監(jiān)管平臺上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能后，“房產(chǎn)中介有望被取消”的話題一度登上微博熱搜，引發(fā)大量網(wǎng)友對中介機(jī)構(gòu)的吐槽，希望取消中介。不過，還有人表示，房產(chǎn)交易太復(fù)雜，中介不可或缺。

中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)頻道了解到，長期以來，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在拿錢不辦事、巧立名目多收費(fèi)、變相推高房價(jià)等諸多亂象。

中介人員蘇勇（化名）坦言，目前，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)沒有統(tǒng)一規(guī)范的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，有的人會被中介坑騙。不過，買賣雙方需要中介，談價(jià)格、調(diào)查房屋抵押情況、跑貸款等環(huán)節(jié)都需要專人操作，中介行業(yè)不會消失。

蘇勇有六年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，先后在北京、武漢工作。他表示，客戶需要中介提供房源，在武漢，每個(gè)客戶選定房子前，總看房量在60套左右，“客戶也需要我們談價(jià)格，二手房掛牌價(jià)一般高于市場價(jià)，比如一套叫價(jià)200萬元的房子，砍價(jià)5-10萬元是正常的?！?/p>

他談到，若房屋無抵押、債務(wù)，買方付全款，房主直售是有可能實(shí)現(xiàn)的。但入行以來，他從沒遇過買賣雙方完全繞開中介交易成功的情況。

針對“個(gè)人自主掛牌房源”功能一事，中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)頻道咨詢了貝殼找房方面。

貝殼研究院名譽(yù)顧問楊現(xiàn)領(lǐng)表示，業(yè)主自掛房源不等于房主直售，兩者有根本區(qū)別。業(yè)主個(gè)人掛牌只是多了一個(gè)房源展示的渠道，且只有政府官方平臺有流量的情況下才能成立，如果沒有流量，對于業(yè)主沒有任何意義。

另外，華興證券研報(bào)中提到，從北京此前試點(diǎn)二手房交易系統(tǒng)的情況看，賣家更愿意把房源交給中介掛牌，一方面由于傭金由買方支付、賣方?jīng)]有動力為節(jié)省傭金進(jìn)行個(gè)人掛盤，另一方面，賣方在政府網(wǎng)站掛牌房源也需要考慮信息暴露的問題。

據(jù)中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)頻道了解，二手房交易是貝殼找房主營業(yè)務(wù)之一。財(cái)報(bào)顯示，2021年第二季度，其總收入為241.74億元，二手房交易收入為96.28億元。

需特別指出的是，日前，深圳住建局旗下的房地產(chǎn)信息平臺同樣上線“二手房交易系統(tǒng)”，卻迅速下架。

專家：政府無法替代中介

兩者可分工合作

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，下一步，在“降低民生消費(fèi)成本”“補(bǔ)上服務(wù)短板”的框架下，各個(gè)重點(diǎn)城市對二手房的監(jiān)管都會擴(kuò)展至構(gòu)建二手房交易監(jiān)管平臺。

同時(shí)，他認(rèn)為，政府代替不了中介，中介可以和政府分工合作，政府負(fù)責(zé)平臺搭建、標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建、糾紛處理等，中介負(fù)責(zé)幫客戶選房、帶客戶看房、跑貸款、跑過戶等全流程服務(wù)。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟預(yù)計(jì)，在未來的二手房交易市場，政府是裁判，保證交易秩序、房源真實(shí)性，對利用壟斷資源推高區(qū)域二手房價(jià)格的這類行為起到監(jiān)管作用，中介機(jī)構(gòu)則做好本職工作，獲取合理利潤。

“成交價(jià)100萬元、5000萬元的房子中介費(fèi)率都是2%，金額差別巨大，但服務(wù)價(jià)值沒有那么大區(qū)別，存在收費(fèi)虛高的問題?！彼硎?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)思考服務(wù)是否優(yōu)質(zhì)便利，收費(fèi)是否合理。

看懂研究院研究員張雪峰談到，政府二手房交易監(jiān)管平臺會倒逼中介升級服務(wù)水平，提升信息質(zhì)量，慢慢轉(zhuǎn)型成為類似于房地產(chǎn)信息咨詢公司的機(jī)構(gòu)，以后的收入來源，可能不僅僅是中介費(fèi)，而是咨詢費(fèi)。

當(dāng)然，獨(dú)立財(cái)經(jīng)評論員周正國則認(rèn)為，未來，政府二手房交易監(jiān)管平臺面臨著一些問題，比如維護(hù)成本怎么解決、數(shù)據(jù)如何維護(hù)更新等。

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