近期，“工抵房”頻現(xiàn)廣州市場。相比項(xiàng)目在售房源，工抵房的價(jià)格從7折到8折不等，吸引了不少購房者的眼球。
比如某Top10綜合發(fā)展房企位于廣州從化區(qū)的樓盤，就推出超值工抵房優(yōu)惠團(tuán)購專場，精裝單價(jià)8714元/米2起，一次性付款總價(jià)低至59萬元起；荔灣某江景項(xiàng)目推出的一口價(jià)工抵房房源，更直接讓利至少150萬元/套。
“工抵房”即是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。
“基本每個(gè)樓盤都會有工抵房?！?0月23日，一位房企內(nèi)部人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，相比項(xiàng)目在售房源，工抵房每平米便宜1000元-2000元，也是簽署正式合同。
“如果該工抵房不是現(xiàn)樓的話，一旦老板跑路，項(xiàng)目爛尾，購房者就很被動。”同日，一家建筑央企的內(nèi)部人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，如果是現(xiàn)樓的話，也存在優(yōu)先受償?shù)膯栴}，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，有可能被銀行沒收。
市場頻現(xiàn)工抵房
臨近年底，廣州房地產(chǎn)市場頻頻出現(xiàn)工抵房的銷售廣告。
位于廣州荔灣區(qū)的某江景項(xiàng)目，是當(dāng)?shù)刂钠焚|(zhì)住宅。項(xiàng)目主推建面約64.5-81.6平方米的復(fù)式單位，基本為2梯13戶/2梯14戶，每套總價(jià)為500萬-700萬元。
近期，各大中介陸續(xù)推送一則信息：由于工程公司急需回籠資金，荔灣項(xiàng)目特批30套一口價(jià)工抵房房源，原價(jià)550萬-600萬元的房子，現(xiàn)在僅需360萬元/套起，直接讓利至少150萬元/套。
這批折扣房還可以按揭貸款。如選擇3成首付，需7天內(nèi)給10%，20天內(nèi)給齊；如選擇5成首付，需7天內(nèi)給10%，20天內(nèi)給齊3成，剩余2成在12月31日前付清?！伴_發(fā)商肯定希望全款，這樣回籠資金也快?！?0月23日，一位中介人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，但如果客戶選擇貸款，開發(fā)商也會幫忙協(xié)調(diào)。
位于增城區(qū)的某教育大盤，原單價(jià)1.5萬元/米2，也推出多套工抵房，單價(jià)1.1萬元/米2起，總價(jià)87萬元/套起，還送5萬元車位券?！霸摫P位于增城朱村板塊，距離地鐵站稍微有點(diǎn)遠(yuǎn)，但出入有樓巴，剛需可以考慮入手。“上述中介人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。
此外，黃埔、南沙等區(qū)亦有樓盤推出工抵房折扣，以此吸引客戶?！懊糠昴甑?，都是各大開發(fā)商回籠資金的時(shí)候，折扣力度會大些，特別是今年行情不好?！鄙鲜龇科髢?nèi)部人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。
克而瑞指出，今年“金九”的市場行情未如期到來，行業(yè)下行壓力加劇。為此，房企營銷規(guī)模擴(kuò)大，集團(tuán)和區(qū)域?qū)用娴臓I銷活動普遍增多，部分城市甚至出現(xiàn)7折的“工抵房”。
“的確，從9月份以來，工抵房現(xiàn)象越來越多。不少房企資金鏈比較緊張，一旦工程款沒有辦法支付的時(shí)候，就會選擇用房子抵?！?0月22日，廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，當(dāng)然這里面也不排除開發(fā)商是用工抵房的名義來做特價(jià)促銷。
官方警示有風(fēng)險(xiǎn)
工抵房折扣誘人，但潛在風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。
今年6月，安徽省含山縣住建局發(fā)布購房提示，購房者應(yīng)根據(jù)需要理性購房，不要參與“工抵房”、“更名房”等非正常購房活動，不要支付合同外的款項(xiàng)給“中間人”、“更名人”等，以免造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
今年8月，湖北宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)傳夷陵區(qū)某新建樓盤“工抵房打折促銷”購房風(fēng)險(xiǎn)的警示》。文章指出，近期，有網(wǎng)絡(luò)流傳夷陵區(qū)某新建樓盤以“工抵房5000一平、全款還有優(yōu)惠”為賣點(diǎn)，發(fā)布明顯低于片區(qū)商品房市場價(jià)格水平的促銷廣告，推銷所謂“工抵房”，并通過私下草簽協(xié)議方式，與購房人快速達(dá)成交易，以實(shí)現(xiàn)快速回籠資金的真實(shí)目的。經(jīng)初步調(diào)查，上述行為涉嫌擾亂房地產(chǎn)市場秩序，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。
宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局鄭重警示：以公司名義口頭承諾、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等行為，本質(zhì)上是逃避政府部門監(jiān)管，存在因違反行業(yè)監(jiān)管政策無法簽約或者到期無力履約的風(fēng)險(xiǎn)；購房人與開發(fā)建設(shè)單位私下草簽的合同未經(jīng)政府部門備案，存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。購房人的資金未進(jìn)監(jiān)管帳戶存在開發(fā)建設(shè)單位挪用資金的風(fēng)險(xiǎn)，購房人的合法權(quán)益無法得到有效保護(hù)。
“市面上流通的工抵房一般分為幾種，包括真正工抵房、問題工抵房和虛假工抵房。其中問題工抵房是指暫未取得預(yù)售資格的工抵房，或開發(fā)商已經(jīng)無法正常辦理網(wǎng)簽登記手續(xù)的工抵房，虛假工抵房是本身并無真實(shí)房源或本身并非工抵房，銷售人員或中介以工抵房名義從中賺取差價(jià)的虛假工抵房?！苯K敏政律師事務(wù)所合伙人律師秦生宇指出，對于購買工抵房，購房者前期需要做一定調(diào)查研究，確保是真實(shí)的工抵房，房產(chǎn)項(xiàng)目取得正規(guī)手續(xù)，開發(fā)商正常經(jīng)營。而且必須直接與開發(fā)商簽署正式買賣合同，并要求同時(shí)辦理商品房網(wǎng)簽合同登記備案。
肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，對于購房者來講，購買工抵房需要特別關(guān)注三點(diǎn)：第一是看項(xiàng)目有沒有拿到預(yù)售證；第二是去政府相關(guān)官網(wǎng)查看是不是處于可售、未抵押查封的狀態(tài)；第三，要注意和誰簽合同，如果是跟開發(fā)商之外的公司簽合同，風(fēng)險(xiǎn)不可控。
轉(zhuǎn)自：時(shí)代周報(bào)
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