近日，沈女士向解放日報·上觀新聞反映，她所在的浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)苗橋路935弄仁怡苑是2020年5月交房的保障房小區(qū)。第一批居民裝修入住后不久，遇到臺風季，上百戶居民家中墻面出現滲水，損失不少。為此，開發(fā)商采取了對滲漏墻面進行打洞注膠的工藝，增強墻面的防水能力。但今年臺風煙花來臨時，修補過的墻面又出現了滲水。
開發(fā)商表示，滲漏原因在于五年前小區(qū)建造時采用了一種“拼裝房”的新工藝，該工藝不夠成熟，因此墻板等部位接縫處出現了空隙。居民聽到這個原因炸了鍋，要求開發(fā)商徹底修復接縫空隙?？砷_發(fā)商卻表示為難，如此修復可能動輒上億元。
“打針注膠”效果有限致反復滲水
仁怡苑小區(qū)由27幢17層的住宅樓組成，擁有2600套住房。居民多是周邊農村宅基地合并后搬來，目前小區(qū)入住率不及一半，底樓商戶入駐也不算多。
10月11日陰雨天，解放日報·上觀新聞記者來到小區(qū)查看時，看到居民樓外立面就有明顯深淺不一的痕跡。比如13號樓外墻從東北墻角開始明顯呈現深色。朝東的墻面上可以看到，每一層樓的交接處均顏色較深。朝北墻面的窗戶下方、凸起墻體的角落也能看到顏色明顯更深一些。9號樓朝東的墻面還呈現一個個橢圓狀的深色痕跡，居民稱，有些是雨天墻面滲水的水漬，有些是開發(fā)商在滲水區(qū)域涂上的防水漆。
在居民帶領下，記者首先來到7號樓1701室，屋內還處于毛胚狀態(tài)。朝南的主臥內，東面墻上有多處明顯白一度的塊狀區(qū)域。居民丁先生告訴記者，這是去年臺風來臨墻面出現滲水后，開發(fā)商進行“打針注入防水膠”的地方。但是在打膠區(qū)域外，還環(huán)繞著一圈淺一度的痕跡，居民丁先生稱，這就是墻面再次滲水留下的痕跡。除了東面墻，主臥內打膠的區(qū)域還有南面靠窗墻面和東北墻角。次臥內同樣有滲水痕跡，受潮嚴重的朝北靠窗墻面甚至出現漆面剝落、膨脹的跡象。
32號樓1501室居民已經裝修入住，主臥東北角的墻紙還保留著褶皺扭曲的面貌。去年，這塊區(qū)域滲水后產生積水，一旁的定制衣柜也因此變形。今年臺風季期間，墻面依然有滲水情況；27號樓1404室也入住一年多，主臥的靠窗墻面、東南墻腳均有滲水痕跡。居民指著主臥外墻一側發(fā)生膨脹的磚塊，懷疑家中滲水與此有關。記者估測發(fā)現，膨脹區(qū)域結構相當松動，縫隙可塞入小拇指。
“一下雨就鬧心?。 苯衲隉熁?、燦都臺風過境后，又有70多戶居民上報了家中漏水的情況。如居民沈女士家中今年剛剛裝修好的木地板因滲水而發(fā)黑，不得不鏟除重新施工。她認為，房屋還在5年的保質期內，開發(fā)商理應確保滲水問題得到根本性或長期性的解決，不能僅僅是“漏哪堵哪”。
開發(fā)商：新方案可確保5年不漏
仁怡苑從2016年12月開工到2019年4月竣工，2020年5月交房后，居民稱約有400多人向物業(yè)報修。
小區(qū)美琳物業(yè)管理有限公司則表示已對170多戶進行滲水問題的維修。小區(qū)建設單位上?？涤阎脴I(yè)有限公司相關負責人沈先生接受解放日報·上觀新聞記者采訪時表示，仁怡苑是浦東新區(qū)第一批采用拼裝工藝建設的小區(qū)。當時，此項工藝的發(fā)展還不夠成熟，在前期操作和設計中存在偏差，導致了滲漏水情況的出現。
何謂拼裝工藝？沈先生介紹，拼裝工藝指的是一種裝配整體式混凝土建筑，即房屋的墻板都在工地外的工廠預制后，再運往工地“拼裝”，而非當下主流的混凝土逐層澆筑方式。仁怡苑小區(qū)40%的樓板都在預制廠里完成，運往工地拼裝后需要對角角落落的接縫處澆筑混凝土。
為何小區(qū)造樓會采用拼裝工藝？沈先生解釋，這幾年拼裝工藝已經被視為一種綠色環(huán)保的施工方式而大力推廣，技術上也在不斷完善和進步。其優(yōu)點顯而易見：大量現場混凝土作業(yè)轉移到預制工廠內完成，施工現場的揚塵、噪聲、污水等環(huán)境問題能大幅下降。
然而，5年前，工藝的各項技術操作都還在磨合期。因為工廠的預制墻板與現場澆筑的構件之間存在接縫處，如若沒有把控好混凝土的收縮程度，容易導致裂縫產生。同一時期，像仁怡苑這樣采用拼裝工藝建造的小區(qū)都普遍存在滲漏水問題。而要解決這些已建成的樓宇滲漏問題，代價不小。如果要重新修復墻板接縫空隙，需要破墻才能修補，成本要上億元。
目前，開發(fā)商根據2020年3月上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會印發(fā)的《上海市裝配整體式混凝土建筑防水技術質量管理導則》，在相關職能部門、技術部門、設計院的指導下，已經在兩處外墻進行了試點修漏。經過淋水、抗風實驗，加上一次臺風的考驗，最終的防水實施方案已確定，預計下周啟動，維修成本約在600萬。沈先生明確表態(tài)：“修復方案肯定保證5年內不會有滲漏問題?！?/p>
轉自：解放日報·上觀新聞
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