中公教育擬5100萬元轉(zhuǎn)讓全資子公司控股權(quán)，與龍湖地產(chǎn)旗下公司合作開發(fā)昌平沙河住宅地塊

中公教育(002607.SZ)日前發(fā)布公告稱，轉(zhuǎn)讓其全資子公司北京中公未來教育科技有限公司(以下簡稱 “目標(biāo)公司”)51%股權(quán)給北京尚恒吉瑞商業(yè)運營管理有限公司(此公司為龍湖地產(chǎn)旗下公司，以下簡稱“龍湖方”)，轉(zhuǎn)讓價5100萬元。同時，龍湖方向目標(biāo)公司投入股東借款13.79億元，用于目標(biāo)公司償還對中公教育的借款。

公告表示，目標(biāo)公司成立于2020年3月25日，注冊資本1億元。2020年12月2日，目標(biāo)公司競得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1804-0002住宅地塊、CP00-1804-0012公建地塊。該地塊位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，四至為東至回昌路，南至七里渠南路，西至農(nóng)學(xué)院東路，北至朱辛莊中路，凈占地面積37445.056平方米，地上總建筑面積控制規(guī)模14.2萬平方米。地塊用地性質(zhì)及用途為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地使用權(quán)期限為居住70年，商業(yè)40年，辦公50年。土地出讓總價款為30.05億元，對應(yīng)的契稅、印花稅共 9090.13萬元。

目標(biāo)公司作為該地塊的開發(fā)主體，在目標(biāo)住宅地塊上開發(fā)建造住宅項目(以下簡稱“目標(biāo)住宅項目”)，在目標(biāo)公建地塊上開發(fā)建造辦公、商業(yè)項目(以下簡稱“目標(biāo)公建項目”)。

根據(jù)公告經(jīng)雙方友好協(xié)商，中公教育以目標(biāo)公司實繳注冊資本作為定價依據(jù)，確定目標(biāo)公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價為5100萬元。同時，龍湖方向目標(biāo)公司投入股東借款13.79億元，用于目標(biāo)公司償還對中公教育的借款。本次交易完成后，目標(biāo)公司將清償對上市公司的的全部欠款，不會形成資金占用。自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成日起，目標(biāo)公司的股權(quán)比例變更為由中公教育持股49%，龍湖方持股 51%。

交易各方已同意并確認(rèn)，上述目標(biāo)住宅地塊與目標(biāo)公建地塊將分期分帳套管理。其中，在不違反交易文件約定或損害龍湖方的權(quán)益的前提下，目標(biāo)公建地塊可由中公方單獨決策;而在目標(biāo)住宅項目的權(quán)益分配上，在扣除1.72億元后，全部收益應(yīng)由龍湖方完全享有。

中公教育董事會授權(quán)公司法定代表人或者授權(quán)代表簽署相關(guān)協(xié)議及辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。本次交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，亦不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，經(jīng)董事會審議通過后即可實施。

公告稱，中公教育通過轉(zhuǎn)讓全資子公司控股權(quán)方式與龍湖地產(chǎn)旗下公司合作開發(fā)標(biāo)的公司項目，由龍湖方開發(fā)住宅地塊，中公的資金、精力集中于主營業(yè)務(wù)所需的公建項目，加快建設(shè)其在線科技研發(fā)中心、線上與線下融合教育示范中心、研發(fā)與教學(xué)人員融合培訓(xùn)中心、全國市場垂直一體化響應(yīng)指揮中心、創(chuàng)新教育總部，將有效提升其集群化研發(fā)能力、線上線下融合產(chǎn)品規(guī)?；a(chǎn)及普及能力、全國市場垂直一體化快速響應(yīng)能力和全品類產(chǎn)品的敏捷創(chuàng)新能力，能夠滿足5000多名學(xué)員吃住學(xué)一體化及線上線下融合培訓(xùn)，能夠解決30000多名教師和研發(fā)人員的研發(fā)與教學(xué)多輪次集中內(nèi)訓(xùn)學(xué)習(xí)。

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