萬達酒店發(fā)展：融創(chuàng)將賠償1.33億以提前終止酒店管理協(xié)議

　　9月16日晚間，萬達酒店發(fā)展（00169.HK）公告，公司兩家附屬公司和融創(chuàng)中國（01918.HK）就提前終止21家酒店管理協(xié)議達成一致，融創(chuàng)中國將向萬達支付1.33億元作為終止補償，及向萬達支付6859萬元以結(jié)清與萬達之間截至2021年6月30日的全部未支付的應付賬款。

　　澎湃新聞獲悉，按照原先雙方的約定，融創(chuàng)交給萬達管理的21家酒店的合同協(xié)議期限是20年，即2037年到期。

　　這21家酒店中包括19家正在運營的酒店和2家正在建設(shè)且尚未開始運營的酒店。

　　從財務數(shù)據(jù)來看，2019年、2020年及2021年上半年，21家酒店的總收入約1.5億港元、7180萬港元和3800萬港元，分別占萬達酒店發(fā)展2019年、2020年和2021年上半年收入的18%、11%和9%。因此，萬達酒店發(fā)展的酒店運營及管理業(yè)務將因終止而受到不利影響。融創(chuàng)支付的補償及萬達酒店管理跟過正在運營的酒店并從其酒店運營及管理業(yè)務中產(chǎn)生更多收入的戰(zhàn)略預期將減輕不利影響。

　　截至目前，萬達酒店管理的包括100家正在運營的酒店和另外152家已簽約由萬達管理但正在建設(shè)且尚未開始運營的酒店。因此，21家酒店約占正在運營的酒店的19%，以及正在建設(shè)尚未開始運營的酒店的1.3%。

　　9月10日晚間，萬達酒店發(fā)展公告稱，9月10日收到來自融創(chuàng)中國的通知。根據(jù)通知內(nèi)容，融創(chuàng)中國已經(jīng)通知萬達酒店發(fā)展，由于新冠疫情的影響及融創(chuàng)中國商業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整，將終止與萬達酒店發(fā)展簽署的有關(guān)由融創(chuàng)集團持有且由萬達酒店發(fā)展管理的21家酒店的管理協(xié)議。

　　萬達和融創(chuàng)的這筆合作可追溯至2017年7月。彼時，銀監(jiān)會要求各家銀行排查大連萬達集團等多家公司的授信及風險分析，萬達面臨債務的壓力，王健林不得已選擇出售旗下多項資產(chǎn)以回籠資金。

　　2017年7月10日，萬達和融創(chuàng)中國雙雙宣布，旗下13個文旅項目按照注冊資本的價格作價，加上76家酒店，打包以632億元賣給融創(chuàng)。同時，雙方還約定了“四個不變”的條款——品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌；規(guī)劃內(nèi)容不變，項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)；項目建設(shè)不變，項目持有物業(yè)的設(shè)計、建造、質(zhì)量，仍由萬達實施管控；運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

　　但孫宏斌選擇繼續(xù)出售資產(chǎn)包中的酒店資產(chǎn)。

　　9天之后，2017年7月19日，萬達和融創(chuàng)中國在北京召開合作發(fā)布會，而廣東開發(fā)商富力地產(chǎn)（02777.HK）臨時加入了這筆資產(chǎn)交易。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，融創(chuàng)以438.44億元收購13個文旅項目的91%股權(quán)，并由交割后項目承擔現(xiàn)有全部貸款約454億元。而富力地產(chǎn)以199.06億元收購77家城市酒店全部股權(quán)。此后經(jīng)過兩輪收購標的和價格調(diào)整之后，收購萬達旗下酒店資產(chǎn)的數(shù)量從77家變?yōu)?3家，交易代價由最初的199.06億元變?yōu)?89.55億元。

　　萬達酒店發(fā)展主要業(yè)務包括酒店運營與管理服務、酒店設(shè)計與建設(shè)管理服務以及投資物業(yè)租賃。其中，酒店管理服務是萬達酒店發(fā)展的絕對主業(yè)。

　　財報顯示，截至2021年6月30日，萬達酒店發(fā)展的收入為4.15億港元，同比增長68.7%；酒店管理服務業(yè)務營收占總營收的比例是63.22%，管理的酒店數(shù)量為98家，運營客房25993間，以及144家已簽約管理正在開發(fā)但商尚未開業(yè)的酒店。公司旗下的酒店品牌包括萬達瑞華、萬達文華、萬達嘉華、萬達錦華、萬達頤華、萬達美華和萬達悅?cè)A。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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