上海二手房成交量同比跌40% 專家：這個市場將成新藍海

隨著多重調(diào)控政策的不斷加碼，曾經(jīng)短期漲幅過快的二手房成交逐漸回歸理性。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市的二手房成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑。8月上海二手房成交量環(huán)比下跌24%，同比更是下跌了40%，已經(jīng)明顯進入了下行通道。

胡捷是上海市楊浦區(qū)的一名二手房中介，上半年樓市最火熱的時候，他一周的帶看量能達到將近十組，8月份以來，經(jīng)常一周下來一組都沒有，還在聯(lián)系的幾個客戶也都因為貸款問題選擇觀望。

上海購房者李先生：因為貸款現(xiàn)在收得比較緊，想先看一下，預算可能會降低一點。

上海市楊浦區(qū)某地產(chǎn)中介經(jīng)紀人胡捷：有幾個客戶本身是買600萬元的房子，可能現(xiàn)在總預算下降到500萬元，個人感覺其實客戶還是不甘心，想買600萬元的房子，但現(xiàn)在首付湊不到這么多。 

記著在走訪中了解到，8月份上海二手房1.8萬套的成交量，已經(jīng)低于年內(nèi)平均水平，二手房新增掛牌量也有所降低。此外，8月份上海二手房成交均價也出現(xiàn)了今年以來的首次下降，環(huán)比下降8%，同比下降5%。

上海市浦東新區(qū)某地產(chǎn)中介經(jīng)紀人尹婉琪：這套房子42.03平方米，掛牌265萬元，這個房子之前也有房東掛到了280多萬元。

分析人士認為，當前房地產(chǎn)市場流動性逐漸減弱，降溫信號明顯。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波：一方面價格下來了，另一方面變現(xiàn)，原來需要一個月，現(xiàn)在可能需要半年甚至一年時間，我覺得很多人的打新房或者搖號的這種熱情也會降溫。
財經(jīng)評論員侯杰：二手房降溫 政策見效 引導房地產(chǎn)回歸居住屬性

對于一線城市二手房成交量下降的現(xiàn)象，財經(jīng)評論員侯杰對此進行了評論：

房價和成交量的穩(wěn)中有降，恰恰說明近一段時間，全國“房住不炒”政策的執(zhí)行有效。尤其是北上廣深等一線城市，二手房量價同步下降的情況非常具有標志意義，它給購房者勾勒出了一幅清晰的、穩(wěn)中有降的房地產(chǎn)市場趨勢圖，從這幅圖上還可以看到，二手房的調(diào)整也在向著一手房市場傳導。而這正標志著：房地產(chǎn)的投資屬性在進一步壓降，房地產(chǎn)正在回歸它的本來功能——居住屬性。

而從交易層面看，二手房成交量的下滑對于房地產(chǎn)中介機構(gòu)來說，既面臨著壓力也迎來了新的機遇。目前，管理層一再強調(diào)要大力發(fā)展租賃市場，并且推出了大量的城市租購同權(quán)措施，為的就是讓新城市人留得下來，住得安穩(wěn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹不久前在國新辦新聞發(fā)布會上就說過，目前城市70%的青年是租房住，要下決心下力氣解決好租房問題。租購同權(quán)所帶來的活躍的城市租賃服務(wù)市場，將成為房地產(chǎn)中介一片紅海之中的新藍海。

從目前的數(shù)據(jù)和趨勢看，房住不炒的政策有效，大力發(fā)展城市租賃的方向明確，此時，更需要的就是“堅持”二字。只有堅持住，不動搖，才能夠真正解決好居民的居住難題。這關(guān)系到億萬居民的民生幸福，更將為居民消費潛力的最大動能松綁。

（原題：《二手房賣不動了？這個一線城市，成交量大跌四成！樓市降溫！專家：這個市場將成新藍海→》）

　　轉(zhuǎn)自：央視財經(jīng)

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