恒大最新公告！銷售大幅下降，為緩解流動(dòng)性問題采取的其他措施未取得預(yù)期效果

　　種種跡象表明，恒大正處于懸崖之上！

　　中國恒大：預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降

　　中國恒大（03333.HK）9月14日早間公告，9月通常是中國房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)合約銷售高峰，然而由于對(duì)集團(tuán)的持續(xù)負(fù)面新聞報(bào)道嚴(yán)重影響潛在購房者信心，公司預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，導(dǎo)致銷售回款持續(xù)惡化，進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)金流及流動(dòng)性造成巨大壓力。集團(tuán)將繼續(xù)推進(jìn)中期業(yè)績(jī)公告披露的措施，緩解流動(dòng)性問題，包括但不限于：調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷售及回款等。

　　2021年9月13日，恒大集團(tuán)發(fā)表聲明稱，網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實(shí)。公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益。

　　恒大當(dāng)前的經(jīng)營狀況并不容樂觀。近期爆發(fā)危機(jī)的是恒大財(cái)富，其逾期兌付危機(jī)逐漸顯現(xiàn)。官網(wǎng)資料顯示，其目前業(yè)務(wù)板塊主要分為財(cái)富管理咨詢和社區(qū)金融兩類，前者為合格投資者提供高端理財(cái)、私募投資等定制化投資理財(cái)咨詢服務(wù)；后者依托恒大地產(chǎn)為廣大業(yè)主提供全方位的社區(qū)金融服務(wù)。

　　此前三種兌付方案流傳出爐

　　近日，恒大財(cái)富兌付的問題備受關(guān)注，全國各地投資者紛紛走進(jìn)多地恒大辦公中心，要求對(duì)恒大財(cái)富產(chǎn)品進(jìn)行兌付。

　　面對(duì)洶涌的線下投資者，9月13日，恒大財(cái)富兌付方案已經(jīng)面向投資者出爐，共有3種方案，一種是現(xiàn)金分期兌付方式，一種是實(shí)物資產(chǎn)兌付方式，還有一種為沖抵購房尾款兌付。

　　針對(duì)上述方案，截至目前，恒大集團(tuán)尚未向記者正式回應(yīng)，不過，據(jù)記者從有關(guān)渠道了解，上述方案確實(shí)存在。

　　具體而言，第一種是現(xiàn)金分期兌付方案，范圍僅限于合同約定期限到期的投資產(chǎn)品，現(xiàn)金兌付安排是，投資產(chǎn)品到期后，在到期當(dāng)月的最后一個(gè)工作日支付上述“現(xiàn)金分期兌付金額”10%，此后每滿3個(gè)月，在第三個(gè)月的最后一個(gè)工作日支付10%，直到現(xiàn)金分期兌付金額全部支付完畢為止。

　　第二種是實(shí)物資產(chǎn)兌付，兌付范圍是：合同約期限到期的投資產(chǎn)品，以及雖然合同期限未到期，但投資人要求提前以實(shí)物資產(chǎn)兌付的投資產(chǎn)品。

　　恒大要求各地區(qū)公司必須提供可供兌付的實(shí)物資產(chǎn)供投資人選擇。其中，實(shí)物資產(chǎn)兌付價(jià)格，用于兌付投資產(chǎn)品各物業(yè)類型的價(jià)格優(yōu)惠如下：住宅按照現(xiàn)行銷售發(fā)文價(jià)格基礎(chǔ)上享受90折優(yōu)惠后，再額外給予80折優(yōu)惠；公寓及寫字樓，按照現(xiàn)行銷售發(fā)文價(jià)格基礎(chǔ)上享受90折優(yōu)惠后，再額外給予60折優(yōu)惠；商鋪及車位，按照現(xiàn)行銷售發(fā)文價(jià)格基礎(chǔ)上享受80折優(yōu)惠后，再額外給予60折優(yōu)惠。

　　實(shí)物資產(chǎn)兌付的安排是，恒大在每月下旬辦理實(shí)物資產(chǎn)兌付工作，采取集中登記、線上集中選房的方式，確保實(shí)物資產(chǎn)兌付的公平公正。

　　第三種是沖抵購房尾款兌付，其中，購房尾款是指在9月12日24點(diǎn)前已經(jīng)認(rèn)購恒大樓盤房屋未付清尾款的客戶。恒大降按合同約定期限到期的投資產(chǎn)品，沖抵兌付金額為投資產(chǎn)品本金和截至產(chǎn)品到期日合同約定利息，產(chǎn)品到期后不再計(jì)利息；合同約定期限未到期的投資產(chǎn)品，沖抵兌付金額為投資產(chǎn)品本金和截至投資人要求提前以沖抵購房尾款兌付日的利息，投資人要求提前兌付后，不再計(jì)利息。投資人可以選擇使用全部或者部分“沖抵兌付金額”沖抵本人或他人的購房尾款。

　　此外，恒大在兌付方案中表示，投資人以每份投資產(chǎn)品為單位，可以選擇三種方案中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

　　轉(zhuǎn)自：券商中國

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