產業(yè)新城賦能產城融合高質量發(fā)展

　　產業(yè)新城作為中國經濟社會發(fā)展的產物，其發(fā)展過程烙下了中國經濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化過程的印記。2009年以來，以知識密集型的創(chuàng)新產業(yè)為引領，以多功能的城市綜合體為載體的現(xiàn)代化產業(yè)新城集中涌現(xiàn)，并逐漸成為當下中國產業(yè)園區(qū)的主要發(fā)展方向。
 

　　十九大明確指出實施創(chuàng)新驅動發(fā)展、區(qū)域協(xié)調發(fā)展、鄉(xiāng)村振興發(fā)展等發(fā)展戰(zhàn)略，以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，這為產業(yè)新城提供了更大的發(fā)展契機，與此同時，產業(yè)新城運營商創(chuàng)新發(fā)展模式、強強聯(lián)合等都推動產城融合向更高質量發(fā)展。
 

　　5月31日，由中國指數(shù)研究院主辦的“2018中國產業(yè)新城運營商研究成果發(fā)布會暨產城融合發(fā)展高峰論壇”在京舉行。根據(jù)《2018中國產業(yè)新城運營商研究報告》顯示，優(yōu)秀企業(yè)核心競爭力正在不斷得到鞏固，強者恒強局面已經顯現(xiàn)，報告指出，經營業(yè)績水平與產業(yè)發(fā)展能力是造成企業(yè)綜合實力差距的主要原因。

　　星河產業(yè)集團副總裁閻鏡予博士做“產城融合的邏輯”主題發(fā)言。
 

　　星河產業(yè)作為由傳統(tǒng)房企轉型而來的產業(yè)地產企業(yè)代表，表現(xiàn)突出，當選“2018中國產業(yè)新城運營商綜合實力TOP10”，與此同時，星河產業(yè)旗下產業(yè)新城標桿項目深圳星河WORLD當選“2018年度中國產業(yè)園區(qū)金項目20強”，位列全國第2。

 

　　星河產業(yè)總部位于深圳，其母公司為星河控股集團，星河控股成立于1988年，歷經30年發(fā)展，星河控股在地產開發(fā)、商業(yè)運營、金融投資領域積累了豐富的實操經驗和大量的產業(yè)資源。截至2018年6月底，星河地產板塊累計開發(fā)面積超3000萬平方米，年度銷售額達200億元，連續(xù)7年位列中國房地產百強。
 

　　商業(yè)運營板塊，打造以深圳福田星河COCO Park為代表的“COCO”系列商業(yè)綜合體，商業(yè)服務項目17個，總管理面積達180萬平方米。金融投資板塊，于2009年前瞻性布局，是深圳創(chuàng)新投、深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行第二大股東，陽光保險集團重要股東，前海母基金、國家中小企業(yè)發(fā)展基金有限合伙人，目前星河金融自有資金投資超200億元，累計投資企業(yè)逾100家，其中22家登陸主板、中小板以及創(chuàng)業(yè)板，14家在新三板掛牌。

　　基于以上能力沉淀，為星河產業(yè)的厚積薄發(fā)奠定了深厚基石。經過近4年的實踐探索，星河產業(yè)逐步總結出了一套“產城融投”的獨特打法，即以地產為載體，以產業(yè)為基礎，以金融為紐帶，以資本運作為平臺，以城市運營為愿景，通過聯(lián)盟當?shù)卣?、入駐企業(yè)、合作伙伴等多方共建“引人才、聚產業(yè)、共發(fā)展”的產業(yè)高地，并運用“房東+股東”的產業(yè)運營模式，實現(xiàn)產城融人文的和諧共榮發(fā)展。
 

　　以深圳星河WORLD為例，地處深圳城市副中心地帶，隸屬龍崗坂雪崗科技城(華為所在地)，毗鄰福田CBD、北站高鐵商務區(qū)，項目總投資150億元，總建筑面積約160萬平方米，以戰(zhàn)略新興、金融投資、文化創(chuàng)意三大產業(yè)為主導，集產業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新孵化、品牌商業(yè)、酒店公寓、人才配套、品質教育、文化藝術、文體休閑八大生產生活配套于一體，全面建成后，將集聚1000家企業(yè)，創(chuàng)造年產值1000億元，新增稅收100億元，提供7.5萬個就業(yè)崗位。

　　深圳星河WORLD效果圖。
 

　　截至2017年底，深圳星河WORLD已簽約企業(yè)超500家，世界500強企業(yè)14家，上市企業(yè)30家，著名創(chuàng)客機構15家，園區(qū)年產值達200億元，新增稅收20億元，集聚1.8萬名高素質人才，一個樂居樂業(yè)樂活的產業(yè)新城正在深圳東部中心冉冉升起。
 

　　星河產業(yè)“產城融投”模式已得到多地政府、入駐企業(yè)和合作伙伴的高度認可，從2015年至今，以深圳星河WORLD為起點，到2017年的運營4個產業(yè)園區(qū)、4個雙創(chuàng)社區(qū)，入駐企業(yè)超770家，星河產業(yè)一路穩(wěn)步快行。

　　星河產業(yè)集團常務副總裁陳忠出席中國產業(yè)園區(qū)聯(lián)盟籌備組成立啟動儀式。
 

　　目前深圳、天津、重慶、成都、南京、鄭州、珠海、惠州、普寧項目已進入建設運營階段，與上海、廣州、武漢、東莞、佛山等地政府簽訂合作建設協(xié)議。并與前海自貿區(qū)、美國硅谷、英國、以色列、巴林、新加坡、香港、臺灣等區(qū)域達成戰(zhàn)略合作，與華為、港中大、深創(chuàng)投、猛獅科技、前海聯(lián)控、大疆、京東等企業(yè)機構實現(xiàn)全方位合作。

　　星河產業(yè)深耕粵港澳大灣區(qū)，重點布局長三角、京津冀、成渝經濟圈等重點城市群。
 

　　有產業(yè)園區(qū)行業(yè)資深人士指出，在眾多傳統(tǒng)房地產開發(fā)企業(yè)眼里，產業(yè)地產行業(yè)未來可期，但轉型并非易事，只能“八仙過海，各顯神通”。其中，星河產業(yè)集團就以獨有的“產權/租金/服務換股權”運營模式進入產業(yè)地產，這一模式得到了房地產類企業(yè)轉型企業(yè)的一致認可。對于房地產企業(yè)而言，最合適的路徑就是通過產業(yè)辦公切入園區(qū)業(yè)務，因為房地產可以整合住宅和商業(yè)社區(qū)資源，相當于做城市中心的產城社區(qū)，這對于房企而言，最缺乏的就是產業(yè)資源，而星河提前布局入股深創(chuàng)投，并成為其第二大股東，這個資源稟賦放到現(xiàn)在絕對就是搶手的香餑餑了，接下來星河產業(yè)可以攜產業(yè)而令諸侯了。

　　轉自：中華網

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