云南城投重金布局全國“下狠手” 看好成都會展未來潛力發(fā)力西南

　　證券日報(bào)記者肖偉華上海報(bào)道

　　12月13日下午，云南城投（600239.SH）在上交所交易大廳就擬240億元購買成都環(huán)球世紀(jì)會展旅游集團(tuán)有限公司（下稱“成都會展”）100%股份事宜，召開了重大資產(chǎn)重組媒體說明會。擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式向云南省城市投資集團(tuán)股份有限公司、鄧鴻、趙凱等股東購買其合計(jì)持有的成都會展100%的股權(quán)；同時(shí)募集配套資金，所募集資金將全部用于支付本次收購的現(xiàn)金對價(jià)。成都會展方面承諾：收購?fù)瓿珊蟮娜陜?nèi)確保凈利潤達(dá)到63億元。

　　成都會展已是西南“霸主”

　　云南城投公告稱，成都會展成立于2003年，經(jīng)過十余年發(fā)展，現(xiàn)已成為包括房地產(chǎn)開發(fā)、會展經(jīng)營、酒店經(jīng)營、物業(yè)管理四大業(yè)務(wù)板塊的大型公司，先后打造了世紀(jì)城、環(huán)球中心、黑龍灘長島等項(xiàng)目，形成了從房地產(chǎn)開發(fā)到物業(yè)經(jīng)營服務(wù)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，現(xiàn)已發(fā)展成為中國西南地區(qū)的大型企業(yè)集團(tuán)之一，旗下?lián)碛?5宗土地使用權(quán)，其中41宗已獲得了國有土地使用許可證。

　　對于市場最為關(guān)心的未來3年63億純利承諾的疑問，云南城投方面表示這次業(yè)績承諾是依據(jù)標(biāo)的資產(chǎn)的土地儲備，合理的房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃以及現(xiàn)在持有的持有性物業(yè)，會展、酒店這些對外經(jīng)營取得收益，在嚴(yán)格遵循了歷史的業(yè)績以及歷史的土地儲備而進(jìn)行合理預(yù)測的。成都會展擁有房地產(chǎn)開發(fā)和酒店和會展的經(jīng)營業(yè)務(wù)兩個(gè)主要業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，成都會展在2013年的時(shí)候就實(shí)現(xiàn)了50多億的銷售收入，9個(gè)多億的凈利潤。目前成都會展的土地儲備總共有3900多畝地，主要位于成都天府新區(qū)。近兩年成都的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大的增長，整個(gè)市場價(jià)格是一路走高，公司嚴(yán)格按照黑龍灘和天成云盟這兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、規(guī)劃和相關(guān)的指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測。在酒店和會展的經(jīng)營業(yè)務(wù)方面，一直是成都會展比較穩(wěn)定的收益，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)周期性波動很大的業(yè)務(wù)，會展是屬于一個(gè)經(jīng)營性穩(wěn)定的持續(xù)性業(yè)務(wù)，每年大概有7～8億的收入，可以貢獻(xiàn)2個(gè)多億的凈利潤。根據(jù)現(xiàn)在了解的情況，成都會展在現(xiàn)有的項(xiàng)目基礎(chǔ)上，還將有很多項(xiàng)目逐步簽約，未來土地儲備的增加也進(jìn)一步夯實(shí)了成都會展利潤實(shí)現(xiàn)的可能性。

　　云南城投借機(jī)開始發(fā)力

　　據(jù)了解，經(jīng)過十年奮斗，云南城投城市開發(fā)板塊現(xiàn)已布局全國，其中包括昆明、北京、深圳、西安、成都等熱點(diǎn)城市；在產(chǎn)品開發(fā)上已形成城市住宅精品融城系、旅游地產(chǎn)高端夢云南系以及通過云南城投上市平臺收購的“銀泰城”高端商業(yè)綜合體。“銀泰城”高端商業(yè)綜合體的成功收購，將公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)及商業(yè)運(yùn)營進(jìn)一步向長三角、珠三角等市場拓展，進(jìn)一步提升完善了公司的商業(yè)運(yùn)營能力和水平。此次收購成都會展，云南城投區(qū)域布局將進(jìn)一步優(yōu)化，云南城投董事長許雷稱，成都會展將成為上市公司的控股子公司，將豐富和完善上市公司在成都地區(qū)及會議展覽、商業(yè)運(yùn)營板塊的布局。同時(shí)上市公司將承接更多優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，主營業(yè)務(wù)也將注入新的元素，資產(chǎn)規(guī)模、收入水平和土地儲備規(guī)模將大幅上升，從而有利于進(jìn)一步壯大公司的主營業(yè)務(wù)、提升公司的品牌影響力、綜合競爭能力、市場拓展能力和后續(xù)發(fā)展能力。

　　云南城投總經(jīng)理杜勝介紹說，公司收購成都會展后將成為一家綜合性的房企，在云南深耕、大力布局的同時(shí)，力爭在全國有業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，這次收購成都會展，基本上屬于房地產(chǎn)，基于會展、酒店的一個(gè)綜合項(xiàng)目。通過本次收購，云南城投一方面增加了公司在西南地區(qū)的土地儲備。另一方面豐富和完善了城市綜合體業(yè)態(tài)方面的布局，經(jīng)營性和物業(yè)管理能力得到顯著的提升，本次交易加快了公司在西南地區(qū)的轉(zhuǎn)型升級和戰(zhàn)略布局，有利于上市公司完善產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局，本次收購不會改變公司的主營業(yè)務(wù)和發(fā)展戰(zhàn)略，未來是可期待的。

　　與其他同行公司相比，云南城投擁有獨(dú)特的競爭力和優(yōu)勢，一是多元化的項(xiàng)目拓展能力，公司立足云南，布局西南和全國，通過舊城改造，合作開發(fā)，兼并收購等靈活的拓展方式，獲得項(xiàng)目的資源。第二，豐富的旅游地產(chǎn)資源布局，公司已完成云南主要城市和全國各個(gè)旅游目的地，包括四川、陜西等省份的資源布局，為后續(xù)開發(fā)旅游地產(chǎn)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第三，有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，云南的定位是發(fā)揮云南區(qū)位優(yōu)勢，推進(jìn)與周邊國家的國際運(yùn)輸渠道的建設(shè)，打造大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的新高地，建設(shè)成為面向南亞、東南亞的輻射中心。公司總未來是可期待的部位于云南，將結(jié)合國家的統(tǒng)一戰(zhàn)略部署，為公司核心業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng)造更多的機(jī)會。

　　收購后盈利能力大幅提升

　　值得注意的是，2016年全國展會經(jīng)濟(jì)直接產(chǎn)值可達(dá)5331.4億元人民幣，同比增長11.1%，遠(yuǎn)高于當(dāng)年GDP及服務(wù)業(yè)增加值的增速。而成都憑借其西部中心與優(yōu)美環(huán)境，吸引了很多大型會議將其作為固定會展地，在11月10日最新公布的“2016全國城市會展業(yè)競爭力指數(shù)”排行中成都僅次于上海、北京和廣州，位居全國第四，中西部地區(qū)第一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年成都市舉辦重大展會活動超過530個(gè)，其中國際性展會活動115個(gè)，同比增長8.2%；展覽面積超過340萬平方米，同比增長9.5%；會展業(yè)總收入約792億元，同比增長11.8%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：從2013年兩大世界最高規(guī)格的財(cái)經(jīng)盛會——財(cái)富全球論壇和世界華商大會齊聚成都，到2016年G20財(cái)長和央行行長會議，一次次重大會展活動的舉辦見證并推動著成都城市和會展業(yè)國際化進(jìn)程書寫下濃墨重彩的一筆，而這些重大會展活動的地點(diǎn)無一例外的安放在世紀(jì)城新國際會展中心，也就是本次云南城投重組標(biāo)的成都會展旗下資產(chǎn)?？梢灶A(yù)見，本次收購?fù)瓿珊笤颇铣峭队芰⒊霈F(xiàn)較大幅度的提升，在之前公布的預(yù)案中，成都會展承諾未來三年累計(jì)實(shí)現(xiàn)的扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤合計(jì)約為63億元。另一方面，本次交易也將減少云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司與上市公司在房地產(chǎn)開發(fā)、酒店運(yùn)營方面的同業(yè)競爭，增強(qiáng)上市公司的獨(dú)立性。

　　任志強(qiáng)預(yù)測房價(jià)翻番不靠譜？

　　作為西南一家主營房地產(chǎn)的上市公司，當(dāng)然避不開目前房價(jià)漲跌的話題。許雷董事長認(rèn)為，中國未來房價(jià)按照日前任志強(qiáng)老師預(yù)判的“未來十年一二線城市還要上漲一倍、三四線城市要上漲兩倍”的說法是不可能的，第一就是因?yàn)閲艺{(diào)控，土地供應(yīng)的總閥門掌握在政府手上；第二限貸，就是銀行包括房企融資表內(nèi)表外，買房的按揭貸款，是要受到嚴(yán)格監(jiān)管；第三就是限購，進(jìn)一步控制；第四限價(jià)，銷售房子要去房管局備案，備案就有一個(gè)最高價(jià)格，你不能超過這個(gè)價(jià)格。所以有這四個(gè)調(diào)控的手段，特別是在一二線的主要城市，要有大的房地產(chǎn)的成倍的漲幅我覺得是不可能的，但是一定會有一個(gè)合理的漲幅。

　　市場要樹立四個(gè)意識，就是政治意識，房子是用來住的，不是用來炒的，未來房價(jià)有一個(gè)合理的成長空間，但是絕對不會大起大落。北上廣深房價(jià)已經(jīng)很高了，再漲肯定會調(diào)控，但是確實(shí)有一些比較落后的地方，房價(jià)還有空間，云南城投一定會緊緊抓住這兩塊市場差異化的發(fā)展，在未來5～10年我們應(yīng)該會走出一條跨越式的發(fā)展道路。(肖偉華)

　　轉(zhuǎn)自：證券日報(bào)網(wǎng)

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