農(nóng)村亂占耕地建房問題突出，兩部委詳解如何“疏”和“堵”

　　7月31日，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合召開農(nóng)村亂占耕地建房問題專項整治有關工作新聞發(fā)布會，會議提出農(nóng)村亂占耕地建房問題歷時較長，面廣量大，問題突出，并正在從局部地區(qū)向全國范圍、從普通房屋向樓房別墅、從農(nóng)民自住向非法出售、從單家獨戶向有組織實施蔓延。

　　自然資源部黨組成員、國家自然資源副總督察(專職)陳塵肇在上述會議中表示，

　　當前正在深入調研基礎上制定摸排工作的方案，在全面摸清情況、掌握底數(shù)的基礎上，研究制定分類處置的政策措施，對存量問題進行分類處置。

　　經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者在上述會議了解到，各地各部門自十九大以來開展了“大棚房”、“違建別墅”等專項整治，但作用有限。7月29日，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合下發(fā)《關于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知》和《關于保障農(nóng)村村民住宅建設合理用地的通知》，涉及遏制增量、處置存量問題以及保障農(nóng)民合理建房用地等方面。

　　農(nóng)村亂占耕地建房問題為何屢禁不止？自然資源部執(zhí)法局局長崔瑛表示主要在于：許多地方對于耕地保護認識不到位；自然資源系統(tǒng)和地方政府不同程度存在監(jiān)管不到位問題，且自然資源督察的力度和科學性也不夠；利益驅動，違法成本低；政策法律不完善。

　　具體來看，崔瑛指出，許多地方對耕地保護的重要性雖有認識，但一到具體問題，總感到“我占一點，不礙大局”、“占比罰好處得的多”，耕地保護說起來重要、做起來不那么重要；一些地方政府擔心嚴格執(zhí)法會妨礙當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興，對土地違法查處力度不夠，責任追究還不夠嚴格；以往，違法占1畝耕地最高才罰款2萬元，數(shù)額偏低。非法占用基本農(nóng)田5畝以上或者基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上，才涉嫌犯罪。

　　有關政策法律不完善的問題，崔瑛舉例稱，法律規(guī)定農(nóng)村村民違法占地建住宅，無論是否符合規(guī)劃均必須拆除，但實際查處難、執(zhí)行難。比如，法律規(guī)定了農(nóng)村“一戶一宅”，具體保障措施不夠，政策不夠明確，有些地方擠占、挪用計劃指標，甚至停批、限批宅基地。其中既有需要進一步加強監(jiān)管、嚴格執(zhí)法的問題，也有需要改進管理和服務，保障農(nóng)村村民建住宅合理用地需求的問題。

　　對新增亂占耕地建房問題則要堅決遏制?！蛾P于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知》中列舉了當前最突出的8類典型違法情形，即占用永久基本農(nóng)田建房、強占多占耕地建房、買賣、流轉耕地違法建房、在承包耕地上違法建房、巧立名目違法占用耕地建房、違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房；非法出售占用耕地建的房屋、違法審批占用耕地建房。

　　崔瑛表示：“巧立名目是一個結合語，鄉(xiāng)村振興、美麗鄉(xiāng)村、異地扶貧等涉及非農(nóng)產(chǎn)業(yè)建設的都需要依法辦理用地審批手續(xù)，《通知》中針對這些情況作出一些禁止性規(guī)定目的在于防止出現(xiàn)以各種名義的未經(jīng)批準占用耕地發(fā)展休閑娛樂、養(yǎng)老旅游等非農(nóng)產(chǎn)業(yè)?！?/p>

　　有關不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村合作經(jīng)濟指導司司長張?zhí)熳粞a充說明道：“按照《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村居民一戶只能有一處宅基地，宅基地的面積不能超過本省(自治區(qū)、直轄市)規(guī)定的標準，已經(jīng)擁有宅基地的村民不能再占用土地建房，農(nóng)村村民如果原來有了宅基地，出租、贈與住宅以后再申請宅基地的也不予批準，沒有宅基地但符合當?shù)卣厣暾垪l件的農(nóng)戶需要建房的需按程序提出申請，經(jīng)批準后使用宅基地建房，原則上優(yōu)先使用村內的空閑地、未利用地，盡量少占、不占耕地，確需建房的，需要按照規(guī)定程序依法審批后建，不得未批先建、邊批邊建，少批多建。”

　　他認為，“八不準”中的每一條都是依據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)作出的明確規(guī)定，內涵豐富，應該準確理解。

　　崔瑛強調，在8類情形的表述雖然簡單但涵蓋了許多違法情形，需要分類處置，但這并不意味著沒有列入的情形就是被允許的，只要違法違規(guī)，仍要依法依規(guī)嚴厲打擊。

　　對于通知下發(fā)后出現(xiàn)的新增違法違規(guī)行為，陳塵肇表示，各地要以“零容忍”的態(tài)度依法嚴肅處理，“該拆除的要拆除，該沒收的要沒收、該復耕的要限期恢復耕種條件，該追究責任的要追究責任”，涉及行政責任和刑事責任的追究。

　　需要注意的是，在農(nóng)村亂占耕地的情形中，也存在由于地方政府或是政策設計方面的原因造成的“合情合理但不合法”的情況。

　　其中的較為突出的問題主要有，農(nóng)村村民住宅用地沒規(guī)劃、缺計劃，有的地方多年未批新的宅基地；計劃指標政策不夠明確，存在截留、擠占和挪用；農(nóng)村村民住宅建設占用農(nóng)用地(包括)耕地審批層級高、周期長、材料多；農(nóng)戶難以落實耕地占補平衡；有的宅基地申請條件互為前置，存有“政策打架”現(xiàn)象。

　　《關于保障農(nóng)村村民住宅建設合理用地的通知》即為解決上述問題，陳塵肇將此歸納為“計劃單列、審批下放；規(guī)劃管理、統(tǒng)一占補；一戶一宅、注意分戶合理性”。

　　根據(jù)《通知》，農(nóng)村村民住宅建設用地計劃指標在年度全國土地利用計劃中單列安排，原則上不低于新增建設用地計劃指標的5%，專項保障農(nóng)村村民住宅建設用地，年底實報實銷。當年保障不足的，下一年度優(yōu)先保障。對農(nóng)村村民住宅建設占用農(nóng)用地的，在下達指標范圍內，各省級政府可將《土地管理法》規(guī)定權限內的農(nóng)用地轉用審批事項，委托縣級政府批準。

　　需要注意的是，《通知》重申了《土地管理法》的規(guī)定，在特別注意分戶的合理性基礎上，強調“三個不得”：依法落實“一戶一宅”要求，嚴格執(zhí)行各省(自治區(qū)、直轄市)規(guī)定的宅基地標準，不得隨意改變；做好與戶籍管理的銜接，不得設立互為前置的申請條件；針對一些地方出現(xiàn)的問題，強調要充分尊重農(nóng)民意愿，不提倡、不鼓勵在城市和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外拆并村莊、建設大規(guī)模農(nóng)民集中居住區(qū)，不得強制農(nóng)民搬遷和上樓居住。

　　轉自：經(jīng)濟觀察網(wǎng)

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