1-9月房地產開發(fā)投資同比增長5.6% 專家:應防范地價泡沫擴大

　　國家統計局今日公布2020年1―9月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。1―9月份，全國房地產開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%。

　　數據顯示，1―9月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

　　開發(fā)投資額連續(xù)四個月同比為正

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，1-9月份全國房地產開發(fā)投資額同比增速為5.6%，目前已保持了連續(xù)四個月同比為正的態(tài)勢。類似開發(fā)投資數據態(tài)勢不變，能夠成為今年各地穩(wěn)投資和穩(wěn)第三產業(yè)的重要支撐。

　　嚴躍進分析，土地購置數據依然保持負增長的態(tài)勢，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。另外根據國家統計局公布的土地購置面積和土地成交價款，1-9月份全國土地均價為6206元/平方米，同比漲幅為17.2%。從地價來看，漲幅又有所擴大。各地后續(xù)依然需要積極穩(wěn)地價，防范地價泡沫擴大。

　　1―9月份商品房銷售額同比增長3.7%

　　國家統計局數據顯示，1―9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1―8月份收窄1.5個百分點。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，全國房地產投資開始全面復蘇，從累計數據看，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調，但從趨勢看，后續(xù)市場將持續(xù)升溫。

　　張大偉預計，在“金九銀十”后，2020年房地產市場的銷售額銷售面積有望全面同比上漲。

　　1―9月份房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長4.4%

　　國家統計局數據指出，1―9月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1―8月份提高1.4個百分點。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩分析表示，從數據看，房企資金狀況持續(xù)改善。預計國內貸款增速將穩(wěn)中走低，而個人按揭貸款、定金及預收款同比增速將持續(xù)走高。

　　潘浩認為，隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，但四季度房企以價換量的形式將不會大規(guī)模進行。預計未來成交量降幅將持續(xù)收窄，成交價格增速將保持穩(wěn)定。

　　據貝殼研究院統計，7月起全國共61個省市109次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、紹興、唐山、徐州、銀川、長春共15城區(qū)發(fā)布了有關規(guī)范房地產市場發(fā)展的限售、限購、限貸、限價以及捂盤惜售的政策，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求，降低房價上漲預期。（記者孫紅麗）

　　轉自：人民網

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