深圳“7.15新政”成風向標，預計更多城市跟進樓市調控

　　7月15日，深圳政府以殺伐果斷的姿態(tài)，給狂熱的樓市按下了暫停鍵。

　　新政落地的半個月里，觀望是樓市最主要的情緒。7月29日，新政細則出爐，對購房資格認定等問題進行了“查漏補缺”，買賣雙方的境況開始清晰。

　　有人房票失而復得，有人想鉆新政漏洞，但徹底失去了機會，此外，二手房業(yè)主哄抬房價等操作也沒戲了。

　　2020下半年以來，多個城市連環(huán)出臺樓市調控新政。深圳的重磅調控，無疑具有“風向標”意義，多位業(yè)內人士預測，下半年還會將有更多城市收緊調控，現(xiàn)階段房價過熱的城市可能性最大。

　　幾家歡喜幾家愁

　　深圳調控新政，受影響最大的是購房資格，細則對此進行了細致的分類。

　　王麗是在深圳工作的湖南人，因離職換工作，社保斷繳了1個月，根據(jù)細則，一夜之間，她的購房資格又回來了。同樣歡喜的還有社保連續(xù)繳納5年但落戶未滿3年的購房者。

　　此外，7月15前已發(fā)生實際交易行為的，也可以繼續(xù)完成交易。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，“老人新辦法，新人新辦法”，讓卡在半路的購房者和開發(fā)商繼續(xù)交易，體現(xiàn)了政策的人文關懷。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，細則對一些特殊的購房類型進行了政策規(guī)定，屬于政策優(yōu)化的導向，有助于保障一些深圳新市民的購房權利和購房需求的釋放。

　　但細則也徹底堵上了新政“漏洞”。“715新政”落地后，網(wǎng)絡上就流傳著通過多次離婚突破限購的“對策”。但細則明確規(guī)定，要“追溯購房之日起前3年的離婚記錄”?！凹匐x婚”的買房路徹底走不通了。

　　此前，“蘇州蟹姐姐”就是在“炒房大V”深房理的指導下，和深戶“假結婚”獲得了房票。

　　細則出臺后，還有人在為了購房名額而努力。一個典型現(xiàn)象是，而深圳灣18個小區(qū)的2000多套房子，都是“雙證房”。這意味著一套房子，需要兩張房票來買。

　　為了拿回一個珍貴的購房名額，這些小區(qū)的業(yè)主聯(lián)合向政府提出了申訴，要求將“雙證變單證”。事情還沒有定論，但無房者或單證業(yè)主都不認同“雙證變單證”，并指責這些業(yè)主想“按鬧分配”，“在政策的漏洞里鉆進鉆出”。

　　宋丁則認為，雙證房問題是要解決的，但不能簡單地“兩證合一”。當時開發(fā)商和購房者違規(guī)操作，現(xiàn)在沒有任何責任、沒有任何成本地就將這些房子轉成一本證，也是不合理的。

　　此外，新政細則還強調了加強對二手房價格的管控，并出臺二手房指導價；上線房屋抵押合同網(wǎng)簽系統(tǒng)，金融機構和房管部門信息互通。

　　新政效果立竿見影。深圳住建局數(shù)據(jù)顯示，“715新政”發(fā)布后的次周(7月20日-7月26日)新房與二手房成交量分別為747套和2010套，環(huán)比下降39%和35%。

　　李宇嘉指出，調控打壓的是投機炒作，而對合理的住房消費、長期投資需求是支持和保護的，有利于后期平穩(wěn)運行。

　　調控風向已變

　　上半年的深圳樓市，可以說是全國矚目。嚴躍進指出，深圳此次調控，是具有“風向標”意義的。

　　事實上，剛進入2020下半年，樓市調控就有收緊苗頭。杭州最先入局，寧波、東莞緊隨其后。直到深圳的重拳調控，在全國樓市激起千層浪花。

　　深圳“715新政”當天，樓市同樣火熱的東莞也發(fā)布通知，要求定期發(fā)布網(wǎng)簽房價、提高房價透明度。僅隔10天，東莞又祭出二手房“限購”，嚴堵外地炒房客。一月之內，東莞連打3次“補丁”，顯示了政府調控的迫切。

　　東莞7月25日升級限購還有另一背景。7月24日，房地產(chǎn)工作座談會召開，有北京、深圳、南京、杭州、長沙等10個城市參加，會議重申“房住不炒”，還強調了“三穩(wěn)”和“因城施策”。

　　業(yè)內人士稱，這是“尖子生”長沙在做經(jīng)驗分享。近年來，長沙樓市調控政策持續(xù)加碼，房價一直控制較好。作為二線省會城市，安居客最新數(shù)據(jù)顯示，長沙7月均價為10049元/平，和深圳動輒上10萬/平的房價相比，說是“白菜價”也不過分。

　　李宇嘉認為，這次會議，標志著疫情后的“樓市?！苯Y束了。

　　截至7月31日，已有杭州、深圳、東莞、南京等7個城市收緊樓市調控，也是近幾年來，樓市調控最頻繁、最嚴格的一個時段。

　　此輪調控升級的城市，大部分都是上半年房價明顯上漲的城市。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020上半年中國百城房價報告》，杭州、南京同比漲幅分別為11%、10%。

　　李宇嘉指出，從數(shù)據(jù)看，6-7月份一線城市的房價已開始回落，而二線城市依舊在回升，下半年二線城市、都市圈內三線城市將是調控重點區(qū)域。

　　還有業(yè)內人士預測，成都是跟進調控可能性最大的城市。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院《2020上半年中國百城房價報告》，成都房價漲幅為21%，報告中定性為“房價過熱”。上半年還因幾個“萬人搖”項目備受關注，此次房地產(chǎn)工作座談會，成都也在參會名單之列。

　　上半年，全國至少有11個城市房價是位于過熱區(qū)間的，包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島，上半年房價同比漲幅均超過20%。

　　嚴躍進預測，下半年如果部分城市房價漲幅依然過大，那么地方政府調控政策收緊的概率也會加大，促進房價回歸平穩(wěn)。

　　轉自：21世紀經(jīng)濟報道

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