據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示（統(tǒng)計(jì)周期：2018年9月26日—2018年10月25日），10月份二手成交均價(jià)為41647元/平方米，較9月上升了4.7%，成交宗數(shù)環(huán)比下降18%。而在二手租賃方面，10月二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比下降9.4%，但租賃價(jià)格方面卻有3.3%的升幅，月租金為52.5元/平方米。
二手買(mǎi)賣(mài)：越秀區(qū)均價(jià)宗數(shù)均上升
10月，中心六區(qū)多板塊成交量下滑，當(dāng)中天河的宗數(shù)和均價(jià)環(huán)比跌幅最大，分別為42.9%和3.2%，中原地產(chǎn)東逸分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理李特表示，由于買(mǎi)家多持觀望態(tài)度，因此10月天河公園板塊的二手買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)一般，且市場(chǎng)均價(jià)也較上月有3%-5%的降幅。中原李特介紹，該板塊的成交多是電梯樓物業(yè)，如雋園、東逸花園等，樓齡大約10-20年，均價(jià)約為每平方6萬(wàn)-7萬(wàn)元。
與各區(qū)的靜淡不同，荔灣區(qū)本月均價(jià)環(huán)比上升達(dá)49.4%，這主要是因?yàn)?0月荔灣有一單大宗交易，總價(jià)超千萬(wàn)，因此拉高了整體均價(jià)。另外，越秀區(qū)憑借教育資源雄厚，交通暢達(dá)等優(yōu)勢(shì)，本月逆勢(shì)而上，成交宗數(shù)較9月上升34.6%。當(dāng)中，東風(fēng)東板塊、小北路板塊等成交最為活躍。
中原地產(chǎn)水蔭路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明表示，10月東風(fēng)東板塊成交量較9月有一定的回升，但價(jià)格方面卻有所下降，下降幅度約為5%。價(jià)格回落，促使買(mǎi)家入市，使得成交量回暖。中原鐘志明指出，本月東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園、新達(dá)城廣場(chǎng)等成交較為暢旺。
同樣成交活躍的還有小北路板塊。中原地產(chǎn)小北路二分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理李勤海介紹，相比9月，本月小北路板塊的成交宗數(shù)有所上升，而價(jià)格方面則與上個(gè)月基本持平。小北路板塊的買(mǎi)家大多都有學(xué)位房需求，有部分家長(zhǎng)計(jì)劃小孩明年入讀小北路小學(xué)，因此帶動(dòng)了10月二手成交。目前樓梯樓單位的均價(jià)約為5.3萬(wàn)元/平方米，電梯樓單位的均價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米左右，面積在30-40平方米的小戶型最受買(mǎi)家歡迎。
二手租賃：番禺成交宗數(shù)占比最高
本月二手住宅租金均價(jià)為52.5元/平方米/月，租金環(huán)比上升3.3%，成交宗數(shù)則有所回落，環(huán)比下跌9.4%。本月，二手租賃成交宗數(shù)各區(qū)占比以番禺區(qū)最高，達(dá)24.6%，然而，10月番禺區(qū)二手租賃表現(xiàn)一般，宗數(shù)和租金環(huán)比分別下降了17.2%和3.8%，市橋板塊、華南板塊等區(qū)域成交宗數(shù)和均價(jià)均有不同程度的下跌。
“10月市橋板塊的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)一般，租金價(jià)格較上月持平”，中原地產(chǎn)光明北路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄧國(guó)顯介紹，目前二手租賃的表現(xiàn)屬于正常現(xiàn)象，預(yù)計(jì)11、12月份租賃市場(chǎng)將會(huì)回暖。鄧國(guó)顯表示，該板塊主要以電梯樓物業(yè)為主，90平方米左右的電梯三房最受租客歡迎?，F(xiàn)時(shí)，一房單位的租金大約2000元/月；兩房單位的租金大約2300-2800元/月；三房單位的租金大約3500-4000元/月，如僑基花園、鴻成花園等。樓齡較新的單位租金稍高，如鴻禧華庭，兩房單位租金可達(dá)致4000元/月，三房則約5000元/月。
至于華南板塊，中原地產(chǎn)碧華坊分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理盧漢成表示，由于客源減少，該板塊成交宗數(shù)較上個(gè)月有所下降，但均價(jià)與上個(gè)月基本持平?，F(xiàn)時(shí)40平方米左右的一房單位均價(jià)為2000-2500元/月，兩房月租金在3000-3500元，面積在70-80平方米之間，三房月租約4000-4500元，面積為100平方米左右，電梯樓的月租比樓梯樓的約高500元。盧漢成介紹，該板塊的租客多是天河、海珠等地上班的白領(lǐng)，看重周邊的生活配套環(huán)境，偏愛(ài)兩房和小三房，青睞靠近地鐵的小區(qū)，例如奧園城市天地等。
在廣州中心六區(qū)中，天河區(qū)成交暢旺，成交宗數(shù)和租金分別上升7.3%以及4.1%。其中，珠江新城板塊的二手成交宗數(shù)增幅最為明顯。
中原地產(chǎn)保利香檳分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理李道臨表示，本月，“建行存房”優(yōu)惠政策等利好消息，帶旺了珠江新城的租賃市場(chǎng)，二手租賃成交宗數(shù)有所上升，租金價(jià)格則與上月持平。李特表示，該板塊的租客多是附近上班的白領(lǐng)，他們相對(duì)青睞單間或兩房單位。目前，單間月租約為3600-3800元，兩房單位的租金大約7500-8500元/月。（許蕾）
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