前4月房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)25月新高 延續(xù)效應(yīng)為主因

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月15日發(fā)布的1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與土地購(gòu)置面積增速雙雙創(chuàng)下一段時(shí)間以來(lái)的新高，同時(shí)，去庫(kù)存加速，全國(guó)商品房待售面積創(chuàng)下2015年9月末以來(lái)新低。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司首席統(tǒng)計(jì)師王寶濱在解讀1-4月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)時(shí)稱，在前期房地產(chǎn)銷售面積快速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)增加。對(duì)全部投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為20.1%，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　2017年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元，同比名義增長(zhǎng)9.3%，增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，中部地區(qū)以16.8%的同比增速領(lǐng)跑全國(guó)。全國(guó)范圍來(lái)看，這已是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)第5個(gè)月上揚(yáng)。同時(shí)，9.3%的名義增長(zhǎng)率，已經(jīng)創(chuàng)下了2015年3月以來(lái)的最高值。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏表示，房地產(chǎn)投資增加是在多種原因和背景下出現(xiàn)的。去年全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)22.5%，房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項(xiàng)目仍在進(jìn)行，而投資項(xiàng)目有周期性，一旦開(kāi)工了以后需要延續(xù)一時(shí)間，目前房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)可以說(shuō)是這種周期性的延續(xù)。另外，分類調(diào)控背景下，一線城市為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也加大了土地和房屋的供應(yīng)力度。

　　投資熱度在土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%，增速再創(chuàng)新高；土地成交價(jià)款2104億元，增長(zhǎng)34.2%，增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，一線城市的供應(yīng)增加明顯刺激了市場(chǎng)。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布土地市場(chǎng)報(bào)告稱，今年4月，一線城市土地成交方面，共成交土地56宗，成交土地面積302萬(wàn)平方米，環(huán)比增加94%，同比增加852%。

　　同時(shí)，該報(bào)告指出，由于一線城市去年同期成交11宗土地以工業(yè)用地為主，出讓金總額較低，今年則顯著加大了成交價(jià)較高的住宅用地的供應(yīng)力度，使得一線城市4月份土地出讓金達(dá)到687億元，同比增加11331%。

　　銷售層面，受調(diào)控影響，銷售面積及銷售額增速則雙雙回落。

　　1-4月份，商品房銷售面積增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，盡管銷售增長(zhǎng)減緩，但去庫(kù)存進(jìn)展良好。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月末，商品房待售面積67469萬(wàn)平方米，比3月末減少1341萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少5萬(wàn)平方米。

　　這被認(rèn)為是三四線城市成交火熱帶動(dòng)的結(jié)果，1-4月份非重點(diǎn)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)25.7%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪三四線城市行情成因主要有兩方面：一是一二線調(diào)控后，向周邊三四線城市擠出的一波投資需求；第二是一些地方的去庫(kù)存政策切實(shí)發(fā)揮了作用。但在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，不排除后期房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼的可能。隨著信貸的進(jìn)一步收緊，三四線城市的火熱行情可能在下半年明顯放緩。

　　4月經(jīng)濟(jì)溫和放緩 結(jié)構(gòu)調(diào)整勢(shì)頭良好

　　二季度經(jīng)濟(jì)開(kāi)局穩(wěn)定。

　　5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。“雖然有部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)當(dāng)月增速出現(xiàn)了回落，但是國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體延續(xù)了穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，穩(wěn)的主基調(diào)沒(méi)有改變。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局綜合司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人邢志宏說(shuō)。

　　4月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)、服務(wù)業(yè)、投資、社會(huì)消費(fèi)品零售額增速等指標(biāo)，比3月均有所放慢。但是新興產(chǎn)業(yè)仍加快增長(zhǎng)，就業(yè)持續(xù)良好。

　　民生銀行研究院首席分析師溫彬認(rèn)為，今年全年經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)6.5%以上的增速目標(biāo)問(wèn)題不大。4月份經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)在于結(jié)構(gòu)性的變化，特別是服務(wù)業(yè)、高端制造業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作用。這反映出中國(guó)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量在提高，結(jié)構(gòu)優(yōu)化作用也凸顯出來(lái)，且服務(wù)業(yè)對(duì)就業(yè)吸納的能力持續(xù)增強(qiáng)。

　　4月經(jīng)濟(jì)溫和放緩

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，4月規(guī)模以上工業(yè)增速為6.5%，低于3月7.6%速度；社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)10.7%，增速比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；出口同比增長(zhǎng)14.3%，低于3月24.2%增速；全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長(zhǎng)8.9%，增速比1-3月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，就業(yè)持續(xù)向好。4月份全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率和31個(gè)大中城市的城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率都比3月末有所下降，特別是31個(gè)大城市的城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率，從去年9月份以來(lái)基本上都穩(wěn)定在5%以下。

　　邢志宏指出，4月經(jīng)濟(jì)穩(wěn)的主基調(diào)沒(méi)有改變。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，就業(yè)穩(wěn)定向好，物價(jià)總體平穩(wěn)，國(guó)際收支狀況比較穩(wěn)定。

　　4月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)6.5%，延續(xù)了6%以上的較快增長(zhǎng)，在2015年以來(lái)各月當(dāng)中屬于較快的增速。從累計(jì)數(shù)字看，1-4月份工業(yè)累計(jì)增速達(dá)到了6.7%，僅僅比一季度微幅回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-4月份全國(guó)新增城鎮(zhèn)就業(yè)人員達(dá)到了465萬(wàn)人，同比多增了22萬(wàn)人。1-4月份居民消費(fèi)價(jià)格同比增長(zhǎng)1.4%，繼續(xù)保持了平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。4月份外貿(mào)順差繼續(xù)增加，進(jìn)出口相抵，整個(gè)外貿(mào)順差是2623億元，同比擴(kuò)大了0.6%。

　　溫彬認(rèn)為，前4個(gè)月取得這樣的成績(jī)并不容易。因?yàn)槿ギa(chǎn)能和去庫(kù)存會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增速。四月份作為二季度第一個(gè)月，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，經(jīng)濟(jì)動(dòng)能有一定減緩，但總體來(lái)說(shuō)，仍在平穩(wěn)增長(zhǎng)的區(qū)間。

　　他認(rèn)為，今年一個(gè)主要的目標(biāo)是金融風(fēng)險(xiǎn)防控，金融去杠桿，包括規(guī)范資本市場(chǎng)和債券市場(chǎng)。同時(shí)。從央行的角度來(lái)說(shuō)，就是要保持穩(wěn)健的貨幣政策，讓金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。在這樣的情況下，一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6.9%，預(yù)計(jì)全年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速可以達(dá)到6.7%左右。

　　投資動(dòng)力還需進(jìn)一步增強(qiáng)

　　4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)還有一個(gè)重要的特征，就是結(jié)構(gòu)調(diào)整仍在加快。

　　4月份，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)8.1%，高于工業(yè)增速1.6個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)繼續(xù)向中高端邁進(jìn)。1-4月份，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)增加值同比分別增長(zhǎng)了13.1%和11.5%，增長(zhǎng)幅度要高于規(guī)模以上工業(yè)增速6.4和4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　一些新興產(chǎn)業(yè)也發(fā)展較快。1-4月份，工業(yè)機(jī)器人的產(chǎn)量同比增長(zhǎng)了51.7%，SUV汽車產(chǎn)量增長(zhǎng)21.7%，太陽(yáng)能電池增長(zhǎng)18.2%，智能手機(jī)產(chǎn)量增長(zhǎng)10.9%。

　　這些技術(shù)水平比較高、資源節(jié)約、綠色低碳，符合轉(zhuǎn)型升級(jí)方向的產(chǎn)品在大幅增長(zhǎng)，另外，共享單車、在線教育、智慧醫(yī)療等一些新的服務(wù)方興未艾，極大地活躍了社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活。

　　“在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，通過(guò)相關(guān)改革的推進(jìn)，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)上有所轉(zhuǎn)變，向更多的消費(fèi)、服務(wù)業(yè)發(fā)展，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)更可持續(xù)的發(fā)展，這是目前經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)。”亞行中國(guó)代表處高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健說(shuō)。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，目前經(jīng)濟(jì)在進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，也面臨一些陣痛。比如因?yàn)殇撹F煤炭去產(chǎn)能的因素，一些省份的工業(yè)增加值遠(yuǎn)低于全國(guó)平均增速，全國(guó)民間固定資產(chǎn)投資增速也低于全部固定資產(chǎn)投資的增速。

　　目前民間投資的增長(zhǎng)動(dòng)力還需要進(jìn)一步增強(qiáng)。去年國(guó)家出臺(tái)了一系列促進(jìn)民間投資健康發(fā)展的政策措施，包括進(jìn)一步放寬民間投資的市場(chǎng)準(zhǔn)入，出臺(tái)了支持民間投資進(jìn)入水利、鐵路等領(lǐng)域的重大政策，完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度等。

　　“但是這些政策、制度還需要加大落實(shí)到位的力度，簡(jiǎn)政放權(quán)的改革還需要進(jìn)一步深入。同時(shí)，我們還需要不斷從融資環(huán)境、信用體系這些方面給民間投資營(yíng)造更好的發(fā)展環(huán)境，激發(fā)內(nèi)在動(dòng)力，來(lái)促進(jìn)有效投資的快速增長(zhǎng)。”邢志宏說(shuō)。

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