政策“組合拳”顯效 房企10月銷售整體表現(xiàn)亮眼

　　近期，上市房企陸續(xù)披露10月份銷售業(yè)績(jī)，多數(shù)公司銷售金額、銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)較為明顯，房企“銀十”銷售數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)亮眼。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)10.53%，環(huán)比增長(zhǎng)67.45%。

　　住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。10月，全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，同比增長(zhǎng)0.9%。成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)展，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

　　銷售額增長(zhǎng)

　　多家房企10月銷售額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。以融信中國(guó)為例，公司連同其附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司、合營(yíng)公司于2024年10月的合約銷售額約為6.59億元，合約銷售建筑面積約為64879平方米，平均合約售價(jià)為每平方米10151元。

　　2024年9月，融信中國(guó)合約銷售額約為4.46億元，合約銷售建筑面積約為54132平方米，平均合約售價(jià)為每平方米8231元。

　　碧桂園披露的2024年10月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，公司及其附屬公司、合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司于2024年10月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約43.3億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約為45萬(wàn)平方米。

　　2024年9月，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約36.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約為42萬(wàn)平方米。

　　部分房企10月份銷售均價(jià)下降，銷售金額環(huán)比下滑。雅居樂(lè)集團(tuán)披露的2024年10月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)和附屬公司、合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司，以及由集團(tuán)管理并以“雅居樂(lè)”品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，2024年10月的預(yù)售金額合計(jì)為13.9億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為11.8萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米11824元。截至2024年10月31日，今年以來(lái)集團(tuán)和合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司，以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為135.6億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為101萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米13428元。

　　雅居樂(lè)集團(tuán)披露的9月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，集團(tuán)和附屬公司、合營(yíng)公司、聯(lián)營(yíng)公司，以及由集團(tuán)管理并以雅居樂(lè)品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，2024年9月的預(yù)售金額合計(jì)為18.2億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為14萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米13013元。

　　政策“組合拳”顯效

　　住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。10月，全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，同比增長(zhǎng)0.9%。成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)展，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月重點(diǎn)100城新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比由降轉(zhuǎn)增，自去年6月以來(lái)同比首次轉(zhuǎn)增。二手房方面，“以價(jià)換量”帶動(dòng)二手房成交持續(xù)活躍，10月環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，同比增幅超兩成。

　　從百?gòu)?qiáng)房企角度看，2024年1-10月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個(gè)百分點(diǎn)。10月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增長(zhǎng)10.53%，環(huán)比增長(zhǎng)67.45%。

　　住建部透露，商品房銷售面積“銀十”超過(guò)“金九”。

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)銷售旺季。10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。9月份是三季度末月，房企通常會(huì)拼業(yè)績(jī)沖銷量。受9月份沖量透支的影響，10月份成交量通常會(huì)環(huán)比下滑。但今年“銀十”成交量超過(guò)了“金九”，也是2007年以來(lái)“銀十”首次超過(guò)“金九”。

　　找房熱度回升

　　從找房熱度看，58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，2024年10月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%。各線城市出現(xiàn)不同程度的回暖，一線城市新房找房熱度上漲明顯，環(huán)比漲幅為16.4%，其中深圳找房熱度環(huán)比上漲34.9%。價(jià)格方面，2024年10月，全國(guó)重點(diǎn)65城二手房掛牌均價(jià)為14215元/平方米，環(huán)比下跌1.06%。

　　華泰證券研報(bào)顯示，地產(chǎn)政策“組合拳”提振效果顯著。10月份，新房和二手房網(wǎng)簽成交面積同比、環(huán)比顯著改善，市場(chǎng)活躍度顯著修復(fù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌跡象，后續(xù)要關(guān)注市場(chǎng)復(fù)蘇的持續(xù)性。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求量大，中高端改善需求旺盛。一線城市放松限購(gòu)，帶來(lái)市場(chǎng)熱度及交易量的快速拉升，改善型需求入場(chǎng)趨勢(shì)明顯。

　　華西證券研報(bào)顯示，今年10月，商品房銷售面積同比下降趨勢(shì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。隨著政策持續(xù)發(fā)力，板塊估值有望迎來(lái)修復(fù)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)穩(wěn)健的房企值得關(guān)注。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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