隨著今年房地產(chǎn)政策的持續(xù)調(diào)整與優(yōu)化，部分房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機構(gòu)為吸引購房者，紛紛推出了一系列優(yōu)惠政策。然而，近期在全國范圍內(nèi)，一種名為“零首付”或“超低首付”的購房模式悄然興起，并迅速引起市場關(guān)注與監(jiān)管部門的警惕。
據(jù)報道，所謂“零首付”或“超低首付”購房，實際上是購房者在不支付或僅支付遠低于政策規(guī)定首付款比例的情況下，通過開發(fā)商或中介機構(gòu)墊付、虛抬房價等手段，從銀行獲取更高額度的按揭貸款，以間接達到“零首付”的效果。這種行為不僅違反了中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于個人住房貸款最低首付款比例的政策規(guī)定，也潛藏著巨大的金融風(fēng)險。
多地有關(guān)部門已陸續(xù)發(fā)布風(fēng)險提示，指出“零首付”“超低首付”等做法存在嚴重問題，可能導(dǎo)致購房者陷入更沉重的債務(wù)負擔(dān)，甚至引發(fā)違約風(fēng)險。記者發(fā)現(xiàn)，在多個社交媒體平臺上，關(guān)于“零首付買房”或“超低首付買房”的信息屢見不鮮，涉及城市廣泛，且部分樓盤銷售人員直接承諾可以提供遠低于政策規(guī)定的首付比例。
央視新聞報道稱，以河南鄭州某樓盤為例，銷售人員向記者透露，總價97萬元的戶型，購房者只需支付2萬元首付即可購房，其余部分則通過簽訂陰陽合同、虛抬房屋總價的方式，從銀行獲取更多貸款額度。然而，這種操作方式不僅增加了購房者的月供和利息負擔(dān)，還可能導(dǎo)致在購房過程中產(chǎn)生額外的稅費。
北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，“零首付”并不會真正減輕購房者的支付負擔(dān)，反而可能因為貸款利息的增加，使購房者最終支付的總金額更高。此外，“零首付”還容易讓購房者誤判自身的購房能力，增加違約風(fēng)險。
據(jù)央視報道稱，部分銀行在貸款審核過程中，對房屋價格的審核并不嚴格，甚至存在“以合同價為準，沒有審核要求”的情況。這無疑為“零首付”或“超低首付”購房提供了可乘之機。然而，這種看似增加業(yè)務(wù)量的做法，實則可能因貸款流向不具備購房能力的人而加劇金融杠桿效應(yīng)，增加市場波動帶來的不確定性，最終損害儲戶的利益。
針對此類亂象，監(jiān)管部門已發(fā)出緊急提示，要求各銀行機構(gòu)嚴格審核貸款資質(zhì)和擔(dān)保條件，加強對房屋價格的審核力度，防止“零首付”“超低首付”等違規(guī)操作的發(fā)生。同時，也提醒廣大購房者保持理性，切勿盲目跟風(fēng)，以免陷入不必要的經(jīng)濟困境。
轉(zhuǎn)自：環(huán)球網(wǎng)
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