百城二手住宅均價環(huán)比連跌28個月

　　“中指研究院”微信號9月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續(xù)28個月環(huán)比下跌。

　　報告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年8月，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續(xù)28個月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.89%。當前業(yè)主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續(xù)下行。

　　百城新建住宅平均價格為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.76%，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

　　全國50個城市住宅平均租金為36.2元/平方米/月，環(huán)比下跌0.20%，同比下跌2.13%。8月，隨著畢業(yè)季效應(yīng)走弱，租賃需求釋放節(jié)奏減緩，重點城市住宅租金轉(zhuǎn)為小幅下跌。

　　8月100城二手房價格延續(xù)普跌態(tài)勢

　　從房價漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，8月，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個，已連續(xù)5個月呈現(xiàn)百城二手房價格集體下跌狀態(tài)，其中56城市二手房價格環(huán)比跌幅收窄，較7月增加8個。百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為46個，較7月增加7個。

　　各梯隊城市二手房價格均繼續(xù)下跌

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，二手住宅方面，8月各梯隊城市二手房價格環(huán)比均繼續(xù)下跌，跌幅略有收窄。一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個百分點，其中上海房價環(huán)比跌幅收窄幅度較為顯著，為0.13個百分點。527新政實施后，上海高性價比房源加速成交，市場剩余房源議價空間有所收窄，但整體“以價換量”趨勢未改。二線及三四線代表城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.76%、0.66%，跌幅較7月分別收窄0.02個百分點、0.01個百分點。

　　新建住宅方面，8月一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房價格環(huán)比漲幅居百城前列，主要受夏都·幸福268(上海)、越秀·蘇河和樾府(上海)、招商璽(合肥)、越秀鐵建·樽樾(西安)等高價新開盤項目結(jié)構(gòu)性影響。三四線代表城市房價環(huán)比下跌0.09%。

　　樓市仍需政策持續(xù)呵護，“金九銀十”核心城市市場活躍度或提升

　　政策方面，各地樓市政策優(yōu)化持續(xù)推進。成都、長沙明確按區(qū)認定首套住房，同時成都明確在擬購住房區(qū)(市)縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。廣州、昆明、唐山等優(yōu)化公積金政策，包括支持公積金支付首付、降低公積金貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度等方面。上海優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標準和供應(yīng)比例，中小套型住房建筑面積標準分別提升至100平米(多層)、110平米(小高層)、120平米(高層)；同時，上海調(diào)整土拍規(guī)則，自第五批次起，對市場熱度較高地塊施行“雙高雙競”舉措，即兩輪競價、兩輪競高品質(zhì)建設(shè)標準。此外，8月深圳、長沙等地發(fā)布收購商品房用作保障性住房的征集通告，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至8月末，已有近30城發(fā)布征集公告。中央層面，8月國務(wù)院新聞辦公室舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會，住建部強調(diào)“民生性強是住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作最突出的一個特點”，并對如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、“好房子”建設(shè)、保交房進展等多個房地產(chǎn)發(fā)展問題進行說明。此外，還提及“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制”。

　　考慮到目前我國房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段，政府預(yù)計將繼續(xù)堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合策略，以促進市場加快企穩(wěn)。需求端，一線城市限購存較大優(yōu)化空間，如降低社保年限、放松郊區(qū)限購，調(diào)整套數(shù)認定等，同時繼續(xù)下調(diào)房貸利率、提高房貸利息抵扣個稅幅度等或為需求側(cè)政策優(yōu)化方向，以進一步降低居民購房成本。供應(yīng)端，政策重點或聚焦加快國企收儲存量商品房節(jié)奏、推動項目“白名單”持續(xù)優(yōu)化落地、加大閑置土地盤活力度等方面。整體來看，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的來臨，房企推盤促銷力度或?qū)⒓哟?，疊加政策支持進一步落地顯效，短期內(nèi)核心城市市場活躍度預(yù)計將小幅回升。

　　轉(zhuǎn)自：中新經(jīng)緯

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