杭州今年第四批次土拍成交117.5億元 房企拿地保持謹慎


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-05-04





  4月29日,杭州2024年第四批掛牌5宗土地,涉及上城區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū),總起始價153.86億元。最終,4宗土地成功出讓,1宗提前終止,成交金額合計117.5億元,成交樓面均價19312元/平方米,平均溢價率2.1%。


  具體來看,此次杭州土拍仍然吸引了較多房企布局。其中,最熱門的丁橋單元地塊最終經(jīng)過26輪報價,由競買人中天美好集團和海威置業(yè)聯(lián)合體以9.53億元競得,成交樓面價19527元/平方米,溢價率15.09%;同時,蕭山區(qū)世紀(jì)城核心區(qū)塊單元地塊在經(jīng)過22輪競價后,被深耕杭州大本營的綠城中國以總價8.67億元競得,樓面價32771元/平方米,溢價率13.79%;頭部房企龍湖集團以總價14.35億元競得濱江區(qū)浦沿單元地塊,樓面價20216元/平方米,溢價率0.7%;近期在杭州動作頻頻的建發(fā)地產(chǎn)則以底價84.95億元摘得余杭區(qū)未來科技城單元等地塊,樓面價18389元/平方米。


  易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,房企依然是看好核心城市。總體上杭州土地投資市場要好于其他城市,尤其是從此次拍地的區(qū)域分布來說,部分地塊位于錢江世紀(jì)城,此類地塊都屬于優(yōu)質(zhì)地塊,具有非常好的開發(fā)潛力。


  中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報》記者表示,從土拍成交情況來看,本批次土地成交熱度比上批次稍有好轉(zhuǎn),但房企仍保持謹慎?!氨敬尉G城中國以13.8%溢價率競得錢江世紀(jì)城地塊,中天美好集團和海威置業(yè)聯(lián)合體以15.1%的溢價率競得丁橋地塊,遠低于此前超30%的溢價高位,且競拍過程緩慢,出價保守,說明房企正在保持理性與克制。”


  “丁橋地塊溢價率達本批次最高,不難發(fā)現(xiàn)房企投資邏輯的微妙變化?!备咴荷硎荆瑥耐顿Y風(fēng)險的角度來看,丁橋地塊起拍價8.28億元,投資標(biāo)的較小,風(fēng)險相對可控。從地塊質(zhì)量來看,該地塊緊鄰龍湖天街、地鐵口與公園,配套及居住現(xiàn)狀均好,未來產(chǎn)品有競爭優(yōu)勢。因此,主城范圍內(nèi)、風(fēng)險可控的均好型地塊或?qū)⒊蔀榉科笞分饘ο蟆?/p>


  對于本批次土拍中提前終止出讓的一宗地塊,高院生坦言,附近板塊存在供應(yīng)過剩是主要問題,“2021年至今,板塊內(nèi)已累計供應(yīng)146.7萬平方米,需求歷經(jīng)多輪消耗,未來轉(zhuǎn)化成二手房也將對新房造成分流,加劇競爭。”


  轉(zhuǎn)自:證券日報

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