住房限購政策逐步退出市場,僅北上廣深、杭州天津西安海南等地還在執(zhí)行限購


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-05-02





  住房限購政策正逐步退出市場。


  4月28日,據(jù)微信公眾號“成都住建”消息,四川省成都市出臺通知,進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策,通知自2024年4月29日起正式施行。


  通知明確,全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格,即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件,不再限制購買套數(shù)。同時(shí),全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房,由企業(yè)自主銷售。


  這也意味著,成都成為武漢、合肥、南京、長沙等熱點(diǎn)省會城市后,又一座全面放開住房限購的城市。


  成都住房限購政策已執(zhí)行7年半,此前已多次優(yōu)化


  回顧成都的限購政策,至今已執(zhí)行約7年半時(shí)間。2016年10月1日,成都市房管局等部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,措施提到,成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(不限購二手房)。


  2017年3月23日,成都市發(fā)布《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》,將二手住房納入限購范圍。要求購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的,應(yīng)符合購買商品住房條件,且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。同年4月,成都住房開啟限售;11月,成都新房實(shí)行搖號政策,成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城。


  2018年成都迎來調(diào)控升級,彼時(shí),“七萬人搶千套房,買房隊(duì)伍綿延幾公里”等消息見諸報(bào)端,成都在內(nèi)的多個城市也迎來住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談。約談指出,切實(shí)采取有力措施,認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo);加強(qiáng)資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場風(fēng)險(xiǎn);大力整頓規(guī)范市場秩序,加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),遏制投機(jī)炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。


  約談后的2018年5月15日晚間,成都市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,《通知》明確將限購對象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨(dú)家庭購房等。同時(shí),成都將限售范圍擴(kuò)大到全市,全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。


  2021年下半年開始,隨著樓市下行,各地房地產(chǎn)政策開始松綁,成都也不例外。


  2022年5月,成都出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》,放松了對限購和無房的認(rèn)定條件;11月,優(yōu)化區(qū)域限購,完善商品住房公證搖號排序選房;12月再次優(yōu)化完善限購政策,父母投靠成年子女入戶可在戶籍對應(yīng)限購區(qū)域購一套住房;2023年9月,成都官宣144平方米以上住房取消限購,限購區(qū)域調(diào)整。四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購,統(tǒng)一為一個限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格。


  此次,成都明確全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格,也意味著成都全面退出限購政策。


  據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),自去年以來,截至今年4月28日,全國已有約35城放松限購政策,其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放松限購。


  住房限購政策逐步退出市場,除海南省外僅有7城仍執(zhí)行限購


  結(jié)合近期樓市數(shù)據(jù)來看,成都3月市場成交走勢與全國大多數(shù)城市一樣,單月環(huán)比大幅回升,但熱度仍不及去年小陽春。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套,較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。結(jié)合諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立市場先行指標(biāo)情緒指數(shù)來看,當(dāng)前市場情緒修復(fù)局勢也暫不穩(wěn)定,2024年3月成都市場情緒指數(shù)為-0.79,位于市場觀望區(qū)間低位,較上月下降0.05。


  諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出,從政策走向來看,今年以來,房地產(chǎn)市場政策總體延續(xù)寬松態(tài)勢,核心一二線城市擔(dān)當(dāng)起松綁限購類政策的主力軍成為了顯著特征之一。


  根據(jù)中指研究院監(jiān)測,截至目前,除海南省外,核心城市中,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州(新房)、天津、西安等核心區(qū)仍維持限購政策。


  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,全域退出限購,這是近段時(shí)間二線城市的共同選擇,預(yù)計(jì)接下來會覆蓋到其他城市。在系統(tǒng)謀劃穩(wěn)樓市政策強(qiáng)化地方主體責(zé)任以及一季度新房市場不及預(yù)期的背景下,地方救市的動力更強(qiáng)了。


  目前,一線城市的限購政策也已開始松動。


  廣州成為一線城市中首個放寬購房條件的城市。目前,廣州在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購范圍。


  今年1月,上海優(yōu)化住房限購政策,支持非滬籍單身人士購房,自1月31日起,在上海市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民,可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房。


  北京在今年2月優(yōu)化通州樓市限購政策,落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”。同時(shí),進(jìn)一步松綁離婚限購政策。北京市住建委相關(guān)工作人員表示,“自3月27日起,離婚限購政策不再執(zhí)行?!奔幢本╇x婚后購房不再受離婚年限限制。4月,北京進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策,離婚不滿一年的申請人如名下無成套住房,執(zhí)行首套房信貸政策。


  深圳市則于今年2月發(fā)布新政,戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房,本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險(xiǎn)年限要求。


  此外,近期市場傳出的“五一”之后深圳將取消福田、南山之外區(qū)域的限購政策,同時(shí)取消5年的增值稅,滿3年即可免征的消息。澎湃新聞通過深圳12345咨詢,深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示,相關(guān)政策信息以市住房建設(shè)局官方公布為準(zhǔn)。市住房建設(shè)局將結(jié)合房地產(chǎn)市場實(shí)際情況,在深圳市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 計(jì)思敏


  轉(zhuǎn)自:澎湃新聞

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